Renosyの新規案件「キャピタル重視型第2号ファンド」を徹底分析

Renosyから第2号ファンドが告知されましたので、私も投資することを前提に徹底分析しました。

名称	キャピタル重視型 第2号ファンド
募集方式	抽選式
募集期間	8月23日18:00～8月28日21:00
募集金額	1,680万円
一口出資金額	1万円
予定配分比率	8.0%
運用期間	3ヶ月
分配金原資	運用物件の売却益

Renosyは現在サービス立ち上げ段階なのでたくさんの投資家を集めるために8%のご祝儀金利を設定しています。いずれは4～5%に落ち着いていくと思われます。

このマンションの1室が運用物件になります。

所在地	東京都品川区大井一丁目42番7号 大井町駅から徒歩5分
物件概要	鉄筋コンクリート造、地上11階建
延べ床面積	18.62㎡
駐車場	無
竣工日・築年数	2008年2月（築10年）
権利	所有権
入居状況	入居中

複数の不動産サイトから運用物件の賃貸情報などを集めてみました。

マンション名	エステムプラザ品川アーバンヒルズ
間取り	全戸1K
直近募集家賃	79,000円（2018年2月、所在階不明）
直近売価	約1820万円（2016年4月、所在階不明）

以下は運用物件の共用部分と別の部屋の内覧です。
全戸1Kなのでほぼ同じものと考えて良いと思います。

第1号ファンド同様「投資家：Renosy=7：3」（Renosyに確認済み）です。これを元に物件の購入価格を計算してみるとおよそ2,400万円です。

大井町駅徒歩5分圏内の1K～1DKの中古マンションの価格を調べてみると、それほど大きくハズレた数字ではなく、最悪売却額が下がっても劣後出資部分で吸収できる範囲だと思われます。

前回の1号ファンドは1540万円の募集額に対し、1億8,561万円（達成率1205%）の応募がありました。

抽選方法と当選発表については以下の通りです。

• 当選した場合は、基本的に全額が当選となる。
• 最後の当選者は残っている募集額によって応募額より減額された額が当選となる。
• 抽選結果は当落に関係なくメールで通知される。

ネット上を探しても当選者の情報を掴むことはできず、かなり狭き門であることは間違いなさそうです。