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SOLSの第3弾は超優良ファンド!アマギフ5,000円分が貰えるキャンペーンも開始

投稿日:2022年11月12日 | 執筆:カナメ先生
フジテラス用賀

1ヶ月ほど前に紹介した新しい不動産クラファン「OLS(ソルス)」が第3弾ファンドのを募集を行っているため分析してみます。

[参考記事] 新しい不動産クラファン SOLS(ソルス)を徹底分析

ファンド詳細情報

ファンド名フジテラス用賀(世田谷区玉川台)
利回り4.50%
運用期間18.3ヶ月
募集金額1.87億円
募集期間2022年11月1日~2022年11月30日
運用開始2022年12月22日
劣後出資比率約66%
配当原資インカムゲイン型

投資物件情報
物件名フジテラス用賀
住所東京都世田谷区玉川台2丁目12-11
アクセス東急電鉄田園都市線 『用賀』駅 徒歩 約7分
土地面積609.08㎡(183.94坪)
延床面積1708.13㎡(516.70坪)
構造鉄筋コンクリート造 地下1階付5階建
戸数全31戸(25~34㎡/戸)
竣工1993年2月(築29年)
鑑定評価DCF法

・社員寮として活用されていた物件を2022年9月30日に取得
・各種リノベーションを行い、バリューアップしたうえで売却
・徒歩約10分以内に「コンビニ・スーパー・飲食店」がある
・賃貸需要が高い&街灯が多く設置されているため治安が良いエリア

フジテラス用賀の地図

入居促進&バリューアップの取り組み
・既存サービス(食事提供、クリーニング、管理人常駐)を解除し普通賃貸に変更
・賃料の改定 約11,200円/坪(近隣相場 約11,500~12,000円/坪)
・設備不具合のため募集停止していた住居は、修繕し募集を再開
・共用部の改修工事を実施(駐輪場、廊下、エントランス等)
・社宅代行業者に向けての賃貸募集活動
・既存の食堂と管理人室については改修工事を行い、住居として募集開始

注目① 早期売却で投資家が得をするルール

①運用開始から151日以内に売却した場合は151日分の分配金を分配
②152日以降に売却した場合は運用終了日までの分配金を分配

運用開始から151日分(約5ヶ月分)は早期売却時も分配金が確保されます。
投資家にとっては非常にありがたい仕組みです。

早期売却の条件設定

注目② 駅まで徒歩7分の好立地

駅まで徒歩7分の好立地に加えて、主要駅までの乗り換えの少なさも魅力です。

フジテラス用賀のアクセス図

注目③ 募集金額に余裕あり

11月1日から募集開始して現時点で51%(残り9,065万円)のため、当選確率はかなり高い状況です。まだ、新しいサービスのため投資家が少ないようです。

募集期間の長さや、運用開始までの長さは徐々に改善されていくと思います。

フジテラス用賀の応募状況

注目④ 50万円以上の投資でアマギフ5,000円分をゲット

11月11日から新たにキャンペーンが開始しました。フジテラス用賀ファンドに50万円以上を投資(当選)すればアマギフ5,000円分がもれなく貰えます。

フジテラス用賀ファンドの応募状況がイマイチだったことによるテコ入れだと思いますが、SOLSのやる気を感じます。

SOLS(ソルス)の第2弾キャンペーン

運営会社「不二興産」の信頼性

・所在地は愛知県名古屋市
・設立は2000年8月(20年以上の実績)
・従業員数は33名
・売上は65.97億円(2022年6月期)
・純利益は0.21億円(2021年6月期)
・株主資本は7.99億円(2021年6月期)
・毎年しっかりと決算公示をしている
・経済産業省の健康経営優良法人2022に認定

上場企業には劣りますが、未上場企業としては高い信頼性と言えます。

カナメ先生の見解

第3弾ファンドを分析することによりでSOLSの好感度が大幅に上がりました。

前々から不動産クラファンにおける「早期売却時に投資家が適切な利益分配を得られないこと」には不満を感じていたため、このように解決先を提示してくれる事業者への好感度は大幅に上がります。

※COZUCHIも早期売却時に投資家メリットがあります。

・劣後出資比率66%
・好立地のレジデンス(駅徒歩7分)
・入居促進とバリューアップの明確な方針
・ファンド情報が見やすい&必要な情報が揃っている
・早期売却時のルールが投資家本位
・50万円以上の投資でアマギフ5,000円分が貰えるキャンペーン実施

投資対象としても申し分ありません。

未上場の中堅不動産クラファンだからこそ投資家に寄り添ったサービスを追求できるのかもしれません。

もちろん、投資家としては感情よりも「リスクとリターン」を重視すべきです。
運営会社の信頼性やリスク分散を考慮して、無理せず慎重な投資を行ってください。

新規会員登録時にキャンペーンコード「SOLS2211」を入力するだけで、もれなくアマギフ1,000円分がもれなく貰えるキャンペーンも実施中です。

SOLS(ソルス)の公式サイト

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[378] no name(2022-11-28 23:32:42)
377
成立前書面も見られないの?
そっちだよ。大事なのは。
[377] no name(2022-11-28 22:55:43)
みなさんの意見を拝読し改めてこの案件の重要事項説明書等を
確認しようとしたが、申し込み済の者は閲覧できないようになっている。
なんか心配になってきた。本当に信頼できるのかこの事業者SOLSは?
[373] no name(2022-11-28 20:48:18)
364
貴方の言うとおりだな。
そういうことに警鐘を鳴らしたり、事業者に指摘をして初めて先生だと思う。
たぶん借入があるのにも記事掲載時に気づいてなかったでしょ。
利払いのルールを勘違いしてたくらいだし。
この募集の仕方はないよな?
[366] no name(2022-11-28 16:49:43)
>借入より優先出資の方が順位高いような書き方
これはどの箇所を言われてます?
[365] no name(2022-11-28 16:41:16)
自分もそれ思いました。
借入より優先出資の方が順位高いような書き方ですが、違いますよね。
SOLS側にも問題あると思います。
とても50万は投資できません。
[364] Chick(2022-11-28 15:29:30)
劣後出資比率66%とういのは、SOLSの言い分ですが、借り入れがあるため、実質的には36.3%相当になります。分析なのですから、読者目線でこういうこともきっちり解説して頂きたいです。
[9932] カナメ先生(2022-11-14 09:42:13)
> 9914さん
ご指摘ありがとうございます。
今後気を付けます。

> 9898さん
申し訳ありません。
152日以降は運用終了日まででした。
実際は序盤5ヶ月の分配金が保証される仕組みです。
運用終了日という表現を「2024年6月21日」だと勘違いしてしまいました。

[9914] no name(2022-11-13 17:51:16)
例)2023年3月5日売却完了(運用期間74日)
→ 5か月分(151日分)の分配金を分配
2023年7月2日売却完了(運用期間193日)
→ 193日分の分配金を分配
※出資金も分配と同時に償還いたします。

548日分じゃないよ。
カナメ先生は先生を名乗ってるアフィリエイターなんだからちゃんと分析してくれ。

[9913] no name(2022-11-13 17:48:30)
借り入れがめっちゃあるのに超優良?テキトーすぎないか?
[9898] no name(2022-11-13 11:40:10)
COZUCHIと違って152日以降売却なら548日分満額もらえるのは素晴らしいですね
SLや不動産クラファンは再投資が他の投資と比べてしづらいので
早期償還で「実質○○○%」とか言われても投資してる側からすると予定通りの期間で満額もらえた方が嬉しい
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