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新しい不動産クラファン SOLS(ソルス)を徹底分析!2号は劣後出資比率87.9%

投稿日:2022年10月11日 | 執筆:カナメ先生
SOLS(ソルス)の公式サイト

新しく登場した不動産クラファン「SOLS(ソルス)」を紹介します。
愛知県名古屋市で20年以上不動産業を営む会社が運営するサービスです。

どのようなファンドを募集しているのか?

SOLSの募集ファンド

・1号:愛知県春日井市にあるグループホーム(2022年3月)
・2号:愛知県大府市にある集合住宅(2022年7月)

現時点では2ファンドの募集となっています。
比較的利回りが高く(5.0~7.0%)、運用期間は短め(4.1~6.1ヶ月)です。

特徴① とても高い劣後出資比率

1号の劣後出資比率は30%、2号の劣後出資比率は87.93%となっています。

サービス開始初期のボーナス要素かもしれませんが、保全性の高さは非常に魅力的です。1号は築浅かつ運用期間4.1ヶ月なので30%もあれば十分です。

特徴② 愛知県の投資物件

東京エリアの投資物件よりも利回りが高いものが多くなります。
愛知県の「将来推計人口の減少率」は全国4位なので将来性のあるエリアです。
また、東京エリアの物件との地域分散効果もあります。

特徴③ 収益不動産のリノベーション販売

運営の不二興産は収益不動産再生事業を主軸とする会社です。

収益不動産再生事業は「購入 → リノベーション → 売却」という短期資金を必要とする事業なので、不動産クラファンとの相性はとても良いと言えます。

運営会社「不二興産」の情報

社名株式会社不二興産
所在地愛知県名古屋市西区南川町227番地
代表者猪子 能史
設立2000年8月
従業員数33名

決算情報
決算末日2021年06月30日
発表日2021年10月12日
売上高40.34億円
純利益0.21億円
利益剰余金6.99億円
株主資本7.99億円
総資産47.95億円
株主資本比率16.6%

最新(2022年6月期)の売上は65億9,700万円と急伸しています。
無理せず黒字経営を続けてもらいたいところです。

猪子能史氏について
猪子能史氏の顔写真

・愛知県生まれ(1968年9月29日)
・不動産会社勤務後、2000年に不二興産を設立
・2009年頃からは収益不動産再生に特化して事業を展開
・収益不動産オーナーのコンサル事業も展開
・CSR(企業の社会的責任)の活動に積極的
・2018年に「満室大家さんは幸せ大家さん」を出版

カナメ先生の見解

・なかなかの業績と規模(売上65億円、従業員33名)
・毎年しっかりと決算公示をしている
・20年以上の収益不動産再生事業における実績
・CSRの意識が高い
・あまり派手な感じがしない
・経済産業省の健康経営優良法人2022に認定

という要素から、運営会社としてはなかなか好印象です。
毎年の決算を確認しておけば、それほど事業者リスクは高くないと思います。

気になる点としては2号案件「ピュアライフ長草」をホームズで調べてみたところ、6部屋の賃貸募集中が掲載されていました。

劣後出資比率87.93%であることを考慮すれば、投資判断にそれほど影響のあることではないのかもしれませんが、リフォームの内容や入居状況や方針などを詳しく掲載してもらえると安心できます。

まだ、はじまったばかりのサービスなので今後の改善に期待します。

利回りの高い中堅不動産クラファンが好きな人には良いサービスです。

SOLS(ソルス)の公式サイト

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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[8573] カナメ先生(2022-10-11 22:04:47)
> 8559さん
ありがとうございます。
修正しました。
[8559] no name(2022-10-11 18:31:21)
カナメ先生
SOLSの紹介記事の下にFunvestの公式サイトってなってますよ。
内容はSOLSですけど。
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