CREALから大型ファンドの登場です。
募集開始は本日(11月29日)の20時からです。
ファンド名 | (仮称)CREAL渋谷笹塚 |
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利回り | 4.5%(インカム 2.5%+キャピタル 2.0%) |
運用期間 | 18ヶ月 |
募集金額 | 2.97億円 |
募集開始 | 2021年11月29日(月)20:00 |
備考① | 優先劣後方式あり |
備考② | 2022年6月より売却活動を行う |
名称 | (仮称)CREAL渋谷笹塚 |
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種別 | レジデンス |
所在地 | 東京都渋谷区笹塚3丁目30-9 |
アクセス |
京王線・京王新線「笹塚」駅 徒歩約8分 京王線「代田橋」駅 徒歩約11分 |
敷地面積 | 109.45㎡ |
延床面積 | 309.64㎡ |
構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 |
竣工 | 2019年6月 |
総戸数 | 11戸 |
部屋 | 1R(25.16㎡×4戸) 1K(24.02㎡×4戸、25.17㎡×3戸) |
・直近で退去が重なったため、2021年11月26日時点での稼働率は73%
・募集賃料は適正と考えられることから早期の入居付けを図る
・マスターリース契約を行うことにより収益を安定化
・レジデンス(住宅)
・築浅物件(2019年6月)
・それなりの立地(笹塚駅 徒歩約8分)
・妥当な家賃水準(調査データ公開)
・妥当な販売価格(取引表面利回り 4.3%)
丁度良い印象の投資対象です。
上場系の事業者と比べて「事業者リスク」「小規模な投資対象」「キャピタルゲイン狙い」という要素で利回りが高くなっています。
ポートフォリオの利回りを上げたいが、COZUCHI、TSON、TECROWDまではリスクを上げたくない方に向いています。
評価 | A+ | CREAL(クリアル)の公式ホームページ |
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