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CREALの「CREAL渋谷笹塚」は利回り4.5%!駅から徒歩8分の築浅レジデンス

投稿日:2021年11月29日 | 執筆:カナメ先生
(仮称)CREAL渋谷笹塚

CREALから大型ファンドの登場です。
募集開始は本日(11月29日)の20時からです。

ファンド基本情報

ファンド名(仮称)CREAL渋谷笹塚
利回り4.5%(インカム 2.5%+キャピタル 2.0%)
運用期間18ヶ月
募集金額2.97億円
募集開始2021年11月29日(月)20:00
備考①優先劣後方式あり
備考②2022年6月より売却活動を行う

投資対象物件

名称(仮称)CREAL渋谷笹塚
種別レジデンス
所在地東京都渋谷区笹塚3丁目30-9
アクセス 京王線・京王新線「笹塚」駅 徒歩約8分
京王線「代田橋」駅 徒歩約11分
敷地面積109.45㎡
延床面積309.64㎡
構造鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
竣工2019年6月
総戸数11戸
部屋1R(25.16㎡×4戸)
1K(24.02㎡×4戸、25.17㎡×3戸)

・直近で退去が重なったため、2021年11月26日時点での稼働率は73%
・募集賃料は適正と考えられることから早期の入居付けを図る
・マスターリース契約を行うことにより収益を安定化

(仮称)CREAL渋谷笹塚の地図

カナメ先生の見解

・レジデンス(住宅)
・築浅物件(2019年6月)
・それなりの立地(笹塚駅 徒歩約8分)
・妥当な家賃水準(調査データ公開)
・妥当な販売価格(取引表面利回り 4.3%)

丁度良い印象の投資対象です。

上場系の事業者と比べて「事業者リスク」「小規模な投資対象」「キャピタルゲイン狙い」という要素で利回りが高くなっています。

ポートフォリオの利回りを上げたいが、COZUCHI、TSON、TECROWDまではリスクを上げたくない方に向いています。

評価ACREAL(クリアル)の公式ホームページ

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[1919] no name(2021-12-02 01:08:47)
1868
流石に物件リスクを軽く見過ぎでは。
都内の一棟マンションと名古屋近郊の木造住宅とでは劣後比率や上場形態の差では埋められない程度にリスク差があります。
上場といってもプロマーケットなので信頼性が非上場と隔絶してるわけでもないですし。
[1868] no name(2021-11-30 21:36:33)
TSONはCREALよりリスク低いはずです。上場してること、
及び劣後比率でも優れています。
[1761] no name(2021-11-29 19:17:50)
劣後無理・・・
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