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みんなで大家さんは怪しいのか?仕組み・リスク・実績などを徹底調査

投稿日:2020年8月25日 | 執筆:カナメ先生
みんなで大家さんのTOPページ

よく広告を見かける「みんなで大家さん」について調べてみました。

みんなで大家さんの基本情報

サービス名みんなで大家さん
内容不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディング
利回り6.0~7.0%(想定利回り)
分配年6回
出資単位100万円/口
運用期間3~5年間
出資方式優先劣後方式(優先8割・劣後2割)

運営会社
会社名都市綜研インベストファンド株式会社
所在地大阪府吹田市豊津町1-25 森田ビル6F
代表栁瀨 健一
設立1999年8月
備考①2010年3月に不動産特定共同事業の認可を取得
備考②2013年5月に行政処分を受ける(60日間の業務停止処分)

仕組み・スキーム図
みんなで大家さんの仕組み・スキーム図

優先劣後方式の説明図
みんなで大家さんの優先劣後方式説明

運営元は共生バンクグループ

運営元の都市綜研インベストファンドを調べていくと「共生バンク」という企業に辿り着きます。以下は共生バンクグループが経営する企業群です。

共生バンクグループの企業

企業名公式サイト
みんなで大家さん販売株式会社公式サイト
都市綜研インベストファンド株式会社公式サイト
都市綜研インベストバンク株式会社公式サイト
和数奇ホテルズ&リゾーツ株式会社公式サイト
INDEPENDENCE KINGDOM 株式会社公式サイト
伊勢忍者キングダム公式サイト
AGREVO BIO株式会社公式サイト
ともいきふぁーむ株式会社公式サイト
株式会社椿説屋公式サイト
日本ヘリシス株式会社公式サイト

気になる記事のリンク集

株式会社エル・シー・エーのインサイダー取引」敬天・2010年3月
地検特捜部が捜査 - 寺院マネーめぐる疑惑」Business Journal・2017年10月
みんなで大家さんが自転車操業」FACTA・2017年9月号・有料記事

POINT

・栁瀨健一氏の経歴が不明
・共生バンクは栁瀨ファミリーが中心の企業
・ビジネスとして存在している
・過去に2回の行政処分を受けた(1回は6ヶ月の営業停止)
・2007年5月の日本LCAに対する増資&取締役就任

カナメ先生の見解

共生バンクグループの各ビジネスが実存していることと、私たち一般人から見ると非常に規模の大きなものであることは確実です。

また、みんなで大家さんは1号の運用開始から13年の実績があります。WEBサイトには「過去1度も想定利回りを下回ることがなく運用できている」と明記されています。

これらのことから考えると、共生バンクグループを全面的に信用できる人は投資しても良いと思います。

個人的には、SBIソーシャルレンディングオーナーズブッククラウドバンククラウドクレジットCREALなどの信頼性の高い事業者に投資できる状況下において、あえて「みんなで大家さん」でリスクを取る必要性はないと考えています。

8月29日に初回ファンド募集を開始する「TREC FUNDING」もおすすめです。

[参考記事] TREC FUNDINGが面白い!東証一部企業が提供する不動産投資サービス

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[253] no name(2020-08-31 05:04:15)
>252
同意です‥
ポンジスキームでもマドフみたいに数十年?続いていたのもあるし‥
破綻すれば優先劣後もへったくれもないもんね~
[252] no name(2020-08-31 01:05:34)
地方でこれだけの賃料取れるの?
どの案件見ても、採算が取れてるとは思えないんだけど。
中には、実体の無いものもあるし。
某案件は、投資対象事業の事業者から「みんなで大家さんとは無関係」との声明文が出されています。
投資する前に信頼できるコンサルに相談することをおススメします。
[9740] no name(2020-08-26 19:49:44)
ひょっとしてこっちの方が良いのかな
[9733] no name(2020-08-26 18:23:24)
先に記載した出資者です。
臨時収入が入ったので、1口100万円を投資しました。
ここ以外に、何件かの不動産クラファンへも分散投資しています。
優先劣後が効いているので、よほどのことがない限り大丈夫なのかなと思っていますが、出資額に応じた返礼が増えてきたら要注意ですね。
[9730] no name(2020-08-26 17:19:47)
私はやっていませんでしたが、雑誌の宣伝に記載されている配当金利は常識的でまさか破綻するとは思っていませんでしたね。
[9725] no name(2020-08-26 16:31:17)
>9707
破綻の3年位前から配当以外にもらえる商品券やレトルトカレーとか、そうそうお肉もありました‥オマケがどんどん増えて‥配当と合わせて利率2桁!子牛育てるだけでこれはあり得ないな~と残っていた分を途中解約申請を2007年12月で支払いは2008年6月。元本の9割は戻りました。その後も見てるとさらに色々キャンペーンをやった挙句に2011年夏に破綻…
[9717] no name(2020-08-26 14:56:17)
9707
私はジャガイモと肉 貰いました。
[9707] no name(2020-08-26 12:07:05)
9700
安愚楽牧場は破綻前に配られたサービス品ってあったんですか?
[9700] no name(2020-08-26 09:43:24)
安愚楽牧場を思い出しますね。途中からどんどんオマケが増えて来てこれは???
安愚楽は途中解約出来たので破綻の1年前には逃げ切れましたが‥途中解約は何割か元本が減りますが受取配当と計算すると収支トントン位‥世の中上手い話はありませんね。
[9698] no name(2020-08-26 08:40:14)
貧乏なので1口100万円で3~5年は怖いです。
[9683] no name(2020-08-25 23:00:47)
今年出資したばかりなので、あと5年あります。自動更新ではないです。
[9680] no name(2020-08-25 22:11:14)
9674
満期はいつですか?自動更新?
[9674] no name(2020-08-25 20:37:44)
みんなの大家さん出資者です。
出資額に応じて会員ランクが上がったり、ギフトカードを配ったりするところは、かつてのマネオに似ていますね。多分、自転車操業で集めた出資金で利息を支払っているように感じます。いつかバブルがはじけるように思いますが、自分の投資した分が戻ってくるまでもつかどうか。
[9650] カナメ先生(2020-08-25 15:07:20)
劣後20%付きで7%は旨すぎる話って気がしますよね。
募集ページはとてもユーザーフレンドリーで見やすいです。
[9646] no name(2020-08-25 14:07:27)
投資家は80%の優先出資だったんですね。20%までは劣後出資者が損を飲み込んでくれますね。
金利が高いからもう少しリスクのある構造かと思っていました。
これで年7%ですか。うーん、普通に考えるとうますぎる感じがしますが。
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