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Fundsのリースバック事業あんばいファンド#5が登場!投資先として魅力的なのか?

投稿日:2020年1月17日 | 執筆:カナメ先生
インテリックスのリースバック「あんばい」

Fundsから新たなファンドが登場しました。
主力ファンドとなっている「あんばいファンド」の第5号です。

ファンド詳細

リースバック事業「あんばい」ファンド#5のスキーム図

ファンド名リースバック事業「あんばい」ファンド#5
利回り2.0%
運用期間12ヶ月
募集金額1.93億円
募集開始2020年1月23日(水) 19:00
担保担保なし・保証なし
借手株式会社インテリックス(東証1部上場)
資金使途リースバック事業「あんばい」での不動産取得資金

コーポレートファイナンスなので借手の安全性が投資可否の焦点となります。

インテリックスの業績と安全性

中古マンションのリフォーム事例(1)中古マンションのリフォーム事例(2)

社名株式会社インテリックス
設立1995年7月
上場2005年4月
社長山本 卓也
従業員数215人(単独) / 308人(連結)
事業 中古マンションの再生販売専業の最大手。
アフターサービスや高品質内装が強み。
2017年開始のリースバック事業が拡大中。

設立25年、柱の事業が業界最大手、新規事業(リースバック)も順調なようです。
次に業績をチェックします。

項目2019年5月期2018年5月期2017年5月期2016年5月期
売上369億円435億円414億円389億円
純利益8.3億円8.0億円8.9億円9.7億円
自己資本106億円101億円94億円88億円
自己資本比率29.0%31.6%26.6%27.7%

人員増やIT開発投資が重く、来期以降の利益は減少傾向にあります。
今のところ十分な利益と自己資本があるので、運用期間12ヶ月のファンドであれば問題ないと思われます。

利回り減少傾向

NO募集開始日利回り運用期間募集金額
#12019年06月06日3.5%9ヶ月1.00億円
#22019年07月04日3.0%11ヶ月2.44億円
#32019年09月09日2.5%11ヶ月0.56億円
#42019年11月22日2.0%11ヶ月0.97億円
#52020年01月23日2.0%12ヶ月1.93億円

利回りは確実な減少傾向にあります。

カナメ先生の見解

個人的には魅力的に感じませんが、利回り1.0~2.0%の安定運用を目標にしている人にとっては悪くないファンドです。

今回のファンドが何時間で完売するのか注目しています。

評価AFunds(ファンズ)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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