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[案件考察] ガイアファンディングのテキサスレジャーパーキングファンド4号の考察

投稿日:2018年8月9日 | 執筆者:トモキ

ガイアファンディングから「テキサスレジャーパーキングファンド4号」の募集中です。私にとって全く馴染みのない海外不動産投資物件ですが、勉強のために調べてみました。

内容

借り手はテキサス州のルイビス湖付近にキャンピングカーやボートを停めておく施設を建設する不動産業者に融資するAA社。

貸付金額3,000万円
運用利回り10%
借入期間18ヶ月
返済方法18ヶ月後一括返済(利払いは毎月)
担保有り
保証無し

完成物件イメージ テキサスレジャーパーキング完成物件イメージ

担保は?

物件評価額14億4,000万円
運募集額はトータル4億2,000万円
LTV約29.2%
担保順位1位

国内の物件でこの数字を見たら、これ以上の情報収集をやめて投資したくなる内容です。

人気度は?

まだまだ投資初心者の私は案件の人気度(募集額の達成速度)を参考にしています。

この案件は2018年7月30日からの募集を開始し10日間で46%の達成状況です。私が今まで投資してきた国内の不動産担保型に比べたら桁違いにゆっくりです。

テキサスレジャーパーキング募集額達成度

ただし、おいしい案件なのに海外不動産ということで根拠のない不安感で投資対象から外している人が多いだけの可能性もあります。

既にこの案件に投資している人たちがどんな根拠で投資判断をしたのかが気になってきました。

テキサス州ってどうなの?

テキサス州は海外不動産投資家にとって最も熱い場所らしいです。

その理由は

  • テキサス州は法人税が無い
  • トヨタの北米本社が移転してきた
  • ホンダ、セブンイレブン、キャノン、クボタなど日本の有名企業が進出している
  • 今後Amazonの第二北米本部も移転してくると予想されている
  • テキサスの3大都市の1つダラスでは2017年の人口増加数が全米No1だった

テキサス州ダラスの中心部

世界に名の知れた一流企業の本部(工場や倉庫じゃない)がたくさん移転したことで高収入の人がたくさん住み始めている州であることは間違いありません。

そんな高収入の人が車で30分で行ける湖でボートやキャンプをして休日を過ごそうとするのは想像に難くありません。

なんで10%も?

数値や情報を見る限り日本の不動産だったら4~5%で落ち着きそうな案件ですが、10%です。 なぜでしょう?

  • アメリカは日本に比べローン金利も高い
    日本1~2%アメリカ4.5~5%(30年以上固定型での比較)
  • 今後も不動産価格が上昇する見込みが高い。

過去の実績は?

ガイアファンディングの貸し倒れはゼロ件でした。

まとめ

海外不動産でしかもレジャーパーキングと遠い存在過ぎてまだまだ情報が掴みきれていない不安があります。しかし、高金利を狙える案件なので今後も情報を集めていく価値はありそうです。

まずは少額投資してこの案件の行方を追ってみたいと思います。

参考→ガイアファンディング公式ページへ

トモキ
この記事を書いた人
大きな買い物(マイホームなど)は終わったので、あとは「息子の学費」や「老後」のためにコツコツ堅実に運用したいと思いソーシャルレンディングをやってます。
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