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ダーウィンファンディングの第6弾ファンドは利回り5.5%のレジデンス開発案件

投稿日:2023年3月17日 | 執筆:カナメ先生
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DARWIN Funding 開発型3号

2022年11月に当サイトで紹介した新しい不動産クラファン「ダーウィンファンディング」の第6弾ファンドを紹介します。利回り5.5%のレジデンス開発案件です。

ファンド詳細情報

ファンド名DARWIN Funding 開発型3号
利回り5.5%(キャピタル型)
運用期間549日間(約1.5年間)
募集金額2.43億円
募集方式先着
募集期間2023年3月1日~3月25日 17:00
備考劣後出資比率 10%

投資物件情報
物件名D-STYLE東立石
完成予定日2024年9月30日
所在地東京都葛飾区東立石四丁目
アクセス京成立石駅 徒歩2分
種類レジデンス
構造鉄骨造地上10階建
敷地面積135.53㎡
延床面積756.96㎡

D-STYLE東立石の完成予定パース

※東京都葛飾区東立石四丁目の位置を示しています。

運営会社「ダーウィンアセットパートナーズ」の情報

社名ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
住所東京都港区南青山1-1-1 新青山ビル東館 3F
設立2009年9月
代表男松 祐次
従業員数42名(2022年12月時点)
URLhttps://www.darwin-ap.co.jp/

決算情報
株主資本2.89億円
総資産13.02億円
株主資本比率22.19%
売上高42.90億円
営業利益0.66億円
経常利益0.57億円
純利益0.34億円

ファンド詳細ページに掲載されているPDFで最新2期分の決算情報(貸借対照表、損益計算書)を確認することができます。

物件開発においては数十棟の開発実績があるようです。

カナメ先生の見解

○好利回り(5.5%)
○ちょうど良い運用期間(約1.5年間)
○まずまずの立地(東京都葛飾区、駅から徒歩2分)
○新築のレジデンスという手堅い投資案件
○劣後出資がある(10%)
△ダーウィンアセットパートナーズの信頼性(規模)

好利回り狙いの中小不動産クラファンとしては悪くありません。

運営会社の規模に若干の不安は感じますが、株主資本2.89億円(利益剰余金1.89億円)なのでそれなりの体力はあります。

今後、運用規模拡大のペースが早すぎる場合には注意が必要です。

ダーウィンファンディングの公式サイト

【お知らせ】
2018年から運営を続けてきた当サイトですが、ソーシャルレンディング業界の縮小などにより運営コストと収益のバランスが悪化しています。そういった理由から、サイト継続のためにテスト的にバナー広告枠を増やすことにしました。使い勝手が若干低下することが懸念されますが、ご理解いただければ幸いです。
カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴23年。ソーシャルレンディング歴9年。運用資産4億円以上。
IT会社経営、薬局経営、新築アパート投資、株式投資、REIT投資、クラファン投資などの幅広い経験が武器であり、「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[5069] no name(2023-03-19 11:44:37)
5066
確かに、エジプト案件メール配信後の開発案件ですよね。
見送りにします。
[5066] no name(2023-03-19 10:41:10)
新参で開発案件で期間長いのに利回りイマイチ
あとメールの文言をもう少し工夫した方がいいと思う
なんか香ばしい雰囲気がプンプンするんだよねw
エジプト案件もマイナスイメージになってる
[5065] no name(2023-03-19 09:58:29)
今までと違って人気ないですね。期間が長いからですかね?
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