2022年11月に当サイトで紹介した新しい不動産クラファン「ダーウィンファンディング」の第6弾ファンドを紹介します。利回り5.5%のレジデンス開発案件です。
| ファンド名 | DARWIN Funding 開発型3号 |
|---|---|
| 利回り | 5.5%（キャピタル型） |
| 運用期間 | 549日間（約1.5年間） |
| 募集金額 | 2.43億円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集期間 | 2023年3月1日～3月25日 17:00 |
| 備考 | 劣後出資比率 10% |
| 物件名 | D-STYLE東立石 |
|---|---|
| 完成予定日 | 2024年9月30日 |
| 所在地 | 東京都葛飾区東立石四丁目 |
| アクセス | 京成立石駅 徒歩2分 |
| 種類 | レジデンス |
| 構造 | 鉄骨造地上10階建 |
| 敷地面積 | 135.53㎡ |
| 延床面積 | 756.96㎡ |
| 社名 | ダーウィンアセットパートナーズ株式会社 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区南青山1-1-1 新青山ビル東館 3F |
| 設立 | 2009年9月 |
| 代表 | 男松 祐次 |
| 従業員数 | 42名（2022年12月時点） |
| URL | https://www.darwin-ap.co.jp/ |
| 株主資本 | 2.89億円 |
|---|---|
| 総資産 | 13.02億円 |
| 株主資本比率 | 22.19% |
| 売上高 | 42.90億円 |
| 営業利益 | 0.66億円 |
| 経常利益 | 0.57億円 |
| 純利益 | 0.34億円 |
ファンド詳細ページに掲載されているPDFで最新2期分の決算情報（貸借対照表、損益計算書）を確認することができます。
物件開発においては数十棟の開発実績があるようです。
○好利回り（5.5%）
○ちょうど良い運用期間（約1.5年間）
○まずまずの立地（東京都葛飾区、駅から徒歩2分）
○新築のレジデンスという手堅い投資案件
○劣後出資がある（10%）
△ダーウィンアセットパートナーズの信頼性（規模）
好利回り狙いの中小不動産クラファンとしては悪くありません。
運営会社の規模に若干の不安は感じますが、株主資本2.89億円（利益剰余金1.89億円）なのでそれなりの体力はあります。
今後、運用規模拡大のペースが早すぎる場合には注意が必要です。
