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SBIソーシャルレンディングの人気が凄い!10分で12億円のファンドが完売

投稿日:2019年3月11日 | 執筆:カナメ先生
SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus26号

2019年3月11日 10:00に募集を開始したSBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus26号が約10分で完売となりました。募集額は12億円もあったので、1時間程度は持つと考えていたのですが想定以上の早さでした。

1人あたりの投資額は74.5万円と非常に高い金額になっています。

SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus26号ってどんなファンド?

SBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus26号のスキーム図

不動産担保ローン事業者に融資するファンドです。

(1) 主に一都三県を中心とした事業
(2) 担保不動産の評価額の70%を上限とした金額を貸し付ける事業
(3) 資本金5千万円以上の企業
(4) 直近6年間の累積貸倒れ件数2件以内かつ、2千万円以内
(5) 利息制限法改正に伴う過払金の発生無し
(6) 貸金業の業歴8年以上

このような手堅い条件にも関わらず利回りが高い(6.5%)ため、SBIソーシャルレンディングの中でも人気のあるファンドです。

12億円を10分で完売することはどれくらい凄いことなのか?

SL事業者 ファンド名 募集額 完売日数
オーナーズブック港区オフィス・商業素地第1号ファンド第1回11億円21日間
オーナーズブック渋谷区パーキング第1号ファンド第1回3.2億円8日間
CREALホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ8.8億円24日間

最近あった大型ファンドは完売までに上記の日数がかかっています。トップクラスの人気を誇るオーナーズブックであってもこれだけの日数がかかるのですから、12億円を10分間で集めきるSBIソーシャルレンディングの人気は圧倒的です。

ただし、過去の例(ラッキーバンクなど)を見ると「即完売=安全」という図式は成り立たないので過信はしないでください。

なぜここまで人気を集めたのか?

年月募集額
2018年11月67.4億円
2018年12月38.9億円
2019年01月16.2億円
2019年02月10.0億円

一番大きな理由はSBIソーシャルレンディングの募集が減っていることです。
しかも、他の事業者の不祥事により投資家が流れてきているため資金が余っている状態でした。

1人あたりの投資額74.5万円にも注目

SL事業者 ファンド名 1人あたり
投資額
オーナーズブック港区オフィス・商業素地第1号ファンド第1回36.0万円
オーナーズブック渋谷区パーキング第1号ファンド第1回18.8万円
CREALホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ30.0万円
Fundsアイフルビジネスローンファンド#123.6万円
Funds大田区XEBECファンド#128.8万円

1人あたりの投資額は他社が20~30万円程度なのに対して、SBIソーシャルレンディングは74.5万円と2~3倍程度です。
SBIソーシャルレンディングには大口投資家が多いことが想像できます。

私の感想

現時点でトップクラスの利回りと信頼性を誇るSBIソーシャルレンディングだけに募集案件の減少は心配です。一時的なものであることを願うばかりです。

評価休止SBIソーシャルレンディングの公式ホームページ

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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