東証1部上場企業「トーセイ」が運営するTREC FUNDINGから新ファンドの募集が発表されました。2021年9月に連結子会社化したプリンセスグループが保有する物件への投資となります。
≪TREC2号出資者限定申込期間≫
2月15日（火）15:00 ～ 2月17日（木） 15:00
≪一般募集期間≫
2月18日（金）15:00 ～ 3月7日（月）24:00
| ファンド名 | TREC3号 区分マンションファンド浅草・月島 |
|---|---|
| 予定利回り | 5.0% |
| 運用期間 | 2年6ヶ月（期中配当：半年） |
| 募集方式 | 先着制 |
| 募集金額 | 1.35億円 |
| 一般募集開始 | 2022年2月18日（金）15:00 |
| 優先劣後 | あり（劣後出資比率9.4%） |
| レバレッジ | あり |
| 資金内訳 |
優先出資：135,000,000円 劣後出資：14,000,000円 借入：160,000,000円（利率：3ヶ月TIBOR+1.20%） |
| 備考① |
賃料収入等を原資として期中分配 運用期間中に各住戸を適時売却して売却益の分配を想定 |
| 備考② | TREC2号出資者は「2月15日（火）15時～2月17日（木）15時」に限定申込期間あり（この期間に各自が申し込める上限はTREC2号出資額まで） |
| 物件名 | アイル イムーブル浅草 |
|---|---|
| 戸数 | 7戸（全36戸中） |
| 所在地 | 東京都台東区西浅草3丁目26番2 |
| 敷地面積 | 248.04㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 地上10階建 |
| 部屋面積 | 38.11～41.30㎡ |
| 竣工年月 | 2015年6月 |
| 物件名 | シティフロントタワー |
|---|---|
| 戸数 | 1戸（全290戸中） |
| 所在地 | 東京都中央区佃1丁目11番9 |
| 敷地面積 | 30,291.75㎡ |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下2階付31階建 |
| 部屋面積 | 56.50㎡ |
| 竣工年月 | 1991年8月 |
2021年1月に運用開始したTREC2号が早期償還となっています。
しっかりキャピタルゲイン分配されている点に注目です。
| 項目 | 予定 | 実績 |
|---|---|---|
| 利回り（年利） | 5.22% | 8.61% |
| 運用期間 | 3年間 | 100日間 |
ファンド募集ペースが遅いので注目されづらいTREC FUNDINGですが、
好き嫌いが分かれると思いますが、個人的には「レバレッジあり」「長期運用」「小さめの劣後出資＆キャピタル配当」の全てが好みです。
一つ懸念点をあげるとすればTREC2号出資者に対する先行募集です。TREC2号の募集額が3.25億円であることを考えると一般募集枠がどれほど残るのか不安になります。
