カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
基本編(17)メリット(9)リスク(8)投資力向上(190)ブログ(905)掲示板運営者紹介
SL事業者ランキング人気事業者データ比較経営者分析延滞・貸倒確定申告
最新ファンド横断比較Pick資産運用シミュレーター利回り計算機ふどクラ研究所姉妹サイト

トーセイの本気!TREC3号ファンドは予定利回り5.0%+キャピタル配当あり

投稿日:2022年2月14日 | 執筆:カナメ先生
TREC3号 区分マンションファンド浅草・月島

東証1部上場企業「トーセイ」が運営するTREC FUNDINGから新ファンドの募集が発表されました。2021年9月に連結子会社化したプリンセスグループが保有する物件への投資となります。

≪TREC2号出資者限定申込期間≫
2月15日(火)15:00 ~ 2月17日(木) 15:00

≪一般募集期間≫
2月18日(金)15:00 ~ 3月7日(月)24:00

ファンド詳細情報

ファンド名TREC3号 区分マンションファンド浅草・月島
予定利回り5.0%
運用期間2年6ヶ月(期中配当:半年)
募集方式先着制
募集金額1.35億円
一般募集開始2022年2月18日(金)15:00
優先劣後あり(劣後出資比率9.4%)
レバレッジあり
資金内訳 優先出資:135,000,000円
劣後出資:14,000,000円
借入:160,000,000円(利率:3ヶ月TIBOR+1.20%)
備考① 賃料収入等を原資として期中分配
運用期間中に各住戸を適時売却して売却益の分配を想定
備考② TREC2号出資者は「2月15日(火)15時~2月17日(木)15時」に限定申込期間あり(この期間に各自が申し込める上限はTREC2号出資額まで)

TREC3号 区分マンションファンド浅草・月島のスキーム図

投資物件①
物件名アイル イムーブル浅草
戸数7戸(全36戸中)
所在地東京都台東区西浅草3丁目26番2
敷地面積248.04㎡
構造鉄筋コンクリート造陸屋根 地上10階建
部屋面積 38.11~41.30㎡
竣工年月2015年6月

投資物件②
物件名シティフロントタワー
戸数1戸(全290戸中)
所在地東京都中央区佃1丁目11番9
敷地面積30,291.75㎡
構造鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根 地下2階付31階建
部屋面積56.50㎡
竣工年月1991年8月

その他の情報
・公式サイトに不動産鑑定概要あり
・稼働率は2021年12月末日時点で100%
・契約更新のタイミングで適正賃料への引き上げ交渉を行う
・入居者退去時には適宜バリューアップ工事を行う
・最終的には不動産市場での売却を行う

アイル イムーブル浅草のエントランスアイル イムーブル浅草のドア前

要チェックの「TREC2号」について

2021年1月に運用開始したTREC2号が早期償還となっています。
しっかりキャピタルゲイン分配されている点に注目です。

項目予定実績
利回り(年利)5.22%8.61%
運用期間3年間100日間

カナメ先生の見解

ファンド募集ペースが遅いので注目されづらいTREC FUNDINGですが、

・レバレッジあり(51.8%)
・キャピタルゲイン分配あり
・劣後出資あり(少な目)
のとてもユニークなファンドを出してきました。
プリンセスグループの連結子会社化でファンド組成の促進が期待されます。

好き嫌いが分かれると思いますが、個人的には「レバレッジあり」「長期運用」「小さめの劣後出資&キャピタル配当」の全てが好みです。

一つ懸念点をあげるとすればTREC2号出資者に対する先行募集です。TREC2号の募集額が3.25億円であることを考えると一般募集枠がどれほど残るのか不安になります。

TREC FUNDINGの公式サイト

本内容は事業者の公式サイト(TREC FUNDING)から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、 事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。
カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
こちらの記事もおすすめ

オーナーズブック

ブログの同カテゴリ記事一覧

NEW!
COZUCHIの渋谷区広尾底地プロジェクトが2年目に突入!計画や進捗を解説
利回り7.0%!CAMPFIRE Owners×COZUCHIの協働ファンド第1号
SOLSの第3弾は優良ファンド!アマギフ5千円分が貰えるキャンペーンも開始
利回り4.3%!オーナーズブックの新ファンドは高級低層マンションが担保
COZUCHIの下赤塚ファンドはなぜ年利14.5%となったのか?売却活動をチェック
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[6359] no name(2022-02-20 15:21:29)
一般募集も余裕かなと思っていたら
2,3分で埋まったみたいですね。
優先で出資しておいてよかった。
長年Jリートを組成している上場企業系なので
信頼度は高いと思う。半年毎の分配というのも
Jリートのノリ?
[6027] no name(2022-02-15 15:28:34)
やっと投資できたみたいだけど、この先不安ですね。本当にできたのかな?
[6026] no name(2022-02-15 15:27:10)
優先でこの状況なら、一般はどうなるのやら。心配だ。
[6025] no name(2022-02-15 15:17:44)
電話回答では優先枠は十分すぎるほどあるので先着ではないからもうしばらく待ってからにしてほしいとさ!
[6024] no name(2022-02-15 15:11:00)
電話しました。システムトラブルで原因調査中‥ですって‥
[6023] no name(2022-02-15 15:07:25)
もう、サイテー、去年から散々待たせた挙句にこれだもんね‥
[6019] no name(2022-02-15 15:04:31)
私もです!
[6018] no name(2022-02-15 15:02:55)
画面が次に進まず申込出来ず‥何なんでしょうね?
[5973] no name(2022-02-14 14:12:50)
劣後つけながらキャピタルもあるなんて
なんて太っ腹。
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter