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プレファンの徹底分析!東証一部グループ企業の信頼性×高利回りファンド

投稿日:2022年2月1日 | 執筆:カナメ先生
プレファンの公式サイト

東証一部上場企業のグループ会社が運営する不動産クラファンを発見しました。
その名は「プレファン」です。

2021年11月に第1号ファンドの募集を開始しています。

プレファンの基本情報

名称 プレファン
運営 株式会社プレサンスリアルタ
設立2018年4月(サービス開始は2021年11月)
住所東京都千代田区一番町5番地アトラスビル 6F
株主 株式会社プレサンスコーポレーション(100%)
役員 [代表取締役] 土井 豊
特徴東証一部「プレサンスコーポレーション」が
開発・管理する不動産に特化した不動産クラファン。

プレファンのスキーム図

親会社「プレサンスコーポレーション」の信頼性調査

東証一部上場企業の完全子会社というだけで信頼性は高いのですが、油断せずに業績や代表者経歴を調べていきます。

社名株式会社プレサンスコーポレーション
所在地大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階
設立1997年10月
上場2007年12月
従業員数単独 338人、連結 681人
事業関西エリアを中心に投資用ワンルームやファミリー向けマンションを開発
株主オープンハウス 63.9%
特徴2021年度の全国分譲マンション供給戸数ランキングで1位

2021年9月期の業績
売上高997.52億円
営業利益142.25億円
純利益91.21億円
自己資本1,474.01億円
自己資本比率57.6%

かなりの好業績です。
自己資本1,474億円も申し分ありません。
不動産クラファンの運営としてはトップクラスの信頼性です。

代表の土井豊(どいゆたか)氏について
・1968年生まれ
・関西学院大卒
・1991年4月:大和証券株式会社に入社
・1994年4月:株式会社創生入社
・1997年10月:株式会社ビジネスライン入社
・1999年4月:プレサンスコーポレーション入社 社長室長
・2017年4月:プレサンスコーポレーション 取締役副社長就任
・2019年12月:プレサンスコーポレーション 代表取締役就任

業務上横領事件
2019年に創業者の山岸忍氏が業務上横領罪で逮捕されており、その際に山岸忍氏は保有株をオープンハウスに譲渡しています。その後、2021年10月に「着服計画を認識していたとするには合理的な疑いが残る」として無罪判決となりました。

特徴① 応募倍率700~1000%の人気ファンド

募集額の小ささもありますが、運営会社の信頼性に対して利回りが高い(約5%)ことから応募殺到となっています。高めの劣後出資比率(20~30%)もプラス要素です。

プレファンの募集ファンド一覧

特徴② 優先劣後方式

プレファンでも投資家のリスクを抑えるために優先劣後方式が採用されています。過去ファンドの劣後出資比率は「1号:30%、2号:30%、3号:30%、4号:20%」となっています。

プレファンの悪いところ

・抽選倍率が高すぎて投資できない
・運営会社「プレサンスリアルタ」が小規模不動産特定共同事業者(解説

カナメ先生の見解

運営会社の信頼性は「オープンハウスグループ、売上997億円、自己資本1,474億円」といった理由から申し分ありません。

この信頼性で「利回り約5%」という条件は美味しすぎます。

プレサンスコーポレーションがこの規模のファンドで投資家に損をさせるとは思えないため、リスクはかなり低いと判断できます。

一番の問題は「投資しづらさ」です。

期待せずにコツコツと申し込みを続けられる人は、登録しておいて損はありません。

プレファンの公式サイト

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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