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Mr.FUNDMAKERがサービス開始!運営会社の口コミ・評判は?

投稿日:2021年12月18日 | 執筆:カナメ先生
Mr.FUNDMAKERの公式サイト

新しい不動産クラファン「Mr.FUNDMAKER」が12月16日(木)にサービス開始しました。運営会社の信頼性やファンドの特徴について解説したいと思います。

運営会社の情報

会社名Mr.LAND株式会社(エムアールランド株式会社)
代表名塚 令
所在地東京都千代田区麹町一丁目7番地2 相互半蔵門ビルディング 10階
設立1988年9月1日
従業員数40名
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事(8)第55474号
不動産投資顧問業 一般-第1353号
小規模不動産特定共同事業 東京都知事(1)第10号
事業不動産販売事業、不動産仲介事業、外国人向け不動産事業
関連会社 Mr.WORKS株式会社
Mr.LA Tradings Inc.
企業サイトhttps://mrl-tokyo.com/business/

・社歴30年以上
・スタッフ情報が少ない
・新たに「外国人向け不動産事業」を開始

免許が「小規模不動産特定共同事業」であるため、大口投資家には不向きです。

小規模不動産特定共同事業の特徴
・総ファンド募集額の上限1億円
・投資家1人あたりの出資額上限100万円

代表「名塚令」氏の情報

ネット上で口コミや評判情報を見つけることはできませんでした。

初回ファンドの情報

第1号・妙味ある小規模安定運用アパートの外観

ファンド名第1号・妙味ある小規模安定運用アパート
利回り8.0%
運用期間6ヶ月
募集金額1,190万円
募集開始2022年1月6日(木)12:00
募集方式先着式

投資物件情報
住所埼玉県戸田市下戸田
竣工年月1972年1月(築約50年)
土地面積445.30㎡(うち持分3分の1)
延床面積288.17㎡(うち2F部分139.12㎡)
権利所有権
階数戸数2階部分・6戸
構造木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建・共同住宅
備考①家賃収入:2,378,400円/年
備考②路線価:195,000円/㎡

・埼京線戸田公園駅から徒歩約18分
・池袋駅まで乗車時間17分
・戸田市役所まで徒歩6分
・角地でフラットな形状

優先劣後方式について

劣後出資比率は20~30%と記載されています。
今後、下がるかもしれませんが、現時点では手厚いリスクヘッジとなっています。

Mr.FUNDMAKERの優先劣後方式のスキーム図

カナメ先生の見解

○ 社歴30年以上
○ それなりの従業員数(40名)
△ 非上場企業
× 決算情報が非公開
× 代表者の情報が少ない
× スタッフ情報が少ない

これらの要素から信頼性は「中の下」程度です。
今後の積極的な情報公開が期待されます。

ファンドに関しては「利回り8.0%」「劣後出資比率20~30%」という条件は良いと思います。

ただし、築50年という点には注意が必要です。

個人的には「ドラスティックな再生」「いぶし銀の趣ある収益アパート」「未来志向のプロジェクト」「安定運用中」という言い回しが好みではありませんでした。

Mr.FUNDMAKERの公式サイト

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[2972] no name(2021-12-19 14:04:21)
口八丁の企業臭がしまんな。
2年後くらいに見極めたい。
[2953] no name(2021-12-19 08:10:02)
>言い回しが好みではありませんでした
自分も思いましたw
感覚的に微妙なのは避けるようにしています。
[2941] no name(2021-12-18 22:18:37)
とりあえず会員登録だけしました。
第1号にしては、思わず躊躇したくなるような案件ですね。
まあ、だからこその高めの利回りなのでしょうが。
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