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注目のファンドが続々登場!オナブ、Rimple、CREALのどれに投資する?

投稿日:2021年5月22日 | 執筆:カナメ先生
注目のファンド特集

来週は注目度の高いファンドの募集が続きます。
皆さんはどのファンドに投資する予定でしょうか?
それぞれのファンドの特徴について説明していきます。

①バランス抜群!オーナーズブックのマンション素地ファンド

オーナーズブックの公式サイト

募集開始日2021年5月24日(月)
ファンド名板橋区マンション素地第1号第1回
タイプマンション素地担保シニアローン
利回り4.6%
運用期間10ヶ月
募集金額4.18億円
担保あり(第一順に抵当権)
LTV会員限定情報
物件所在地会員限定情報

申し分のない条件です。LTVも低めで安心感があります。
物件所在地や借手情報は会員限定情報で見ることができます。

②手堅いわりに好利回り!Rimpleの好立地マンションファンド

Rimple(リンプル)の公式サイト

募集開始日2021年5月28日(金) ※抽選方式
当選発表日2021年6月02日(水)
ファンド名Rimple's selection #15
タイプハイグレードマンション投資
利回り3.6%
運用期間6ヶ月
募集金額1.03億円
劣後出資30%の劣後出資(プロパティエージェント)
物件所在地東京都新宿区新宿5丁目36番/渋谷区恵比寿2丁目106番

好立地&ハイグレードのマンションへの投資です。
劣後出資が30%もあるので値下がりリスクが軽減されています。
これだけの保全がされていて利回り3.6%はかなりの好条件です。

③攻めた投資がしたい人!CREALの新築ホテルファンド

CREAL(クリアル)の公式サイト

募集開始日2021年5月25日(火)
ファンド名(仮称) Rakuten STAY博多祇園
タイプ新築ホテル投資(一括借上げ)
利回り6.0%(インカム 3.4%、キャピタル 2.6%)
運用期間19ヶ月
募集金額3.81億円
劣後出資あり(詳細は会員限定情報)
物件所在地福岡県福岡市博多区上呉服町12番31号

2021年5月竣工の新築マンションへの投資です。

アフターコロナを見据えたホテルへの戦略的投資となっており、注目すべき点は楽天LIFULL STAYによる「10年間の定期建物賃貸借契約」です。

土地やマンションに比べるとリスクは高くなりますが、利回り6.0%を提示するファンドの中では妥当性のある投資案件です。

その他の注目ファンド

サイト募集開始利回り運用期間募集金額
Funds 5月27日 1.5% 10ヶ月 1.0億円
J.LENDING 5月26日 5.0% 5ヶ月 0.3億円

カナメ先生の見解

非常に難しい3ファンドが出揃いました。

無難なところではオーナーズブックですが、高利回りを狙っていきたいのあればCREALのホテルファンドも捨てがたいところです。

利回り6.0%で大手企業の借上げは魅力的ですね。

あまりリスクを背負いたくない人はRimpleがおすすめです。
東証一部上場企業が運営していることに加えて、劣後出資30%は安心感があります。

個人的には抽選方式なのがネックです。

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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[9854] no name(2021-05-22 12:26:45)
投資金額はオナブ200、Rimple100(抽選次第ですが)、CREAL150を予定しています。CREALは不安もありますが、高利回りと楽天を信じて少し厚めに。
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