| 募集開始 | 2019年5月24日（時間不明） |
|---|---|
| 募集額 | 1億510万円 |
| 利回り | 5.0% |
| 運用期間 | 25ヶ月 |
| 担保 | あり（シニア・LTV69.4%） |
| 借手 | 設立3年未満の総合不動産会社（AV社） |
| 使途 | 事業資金 |
| 1 | 東京都世田谷区代田に所在するマンション素地。未登記の店舗付き住宅（1964年築）が存在するが、AV社によると本件貸付実行までに退去するとのこと。また、該当建物も根抵当権に設定するが、評価上は価値ゼロだと判断している。 |
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| 2 | 東京都世田谷区代田に所在する店舗付き住宅・事務所付き住宅の底地。南側には1963年1月迄に建築された2階建の店舗・居宅があり、北側には1964年1月に建築された2階建の事務所・居宅がある。両方に土地賃貸借契約が存在し、地代滞納は無し。 |
(1)と(2)は隣接した土地です。
素地と底地ということでなかなか判断の難しい担保です。
各評価額は以下の通りです。
| 1 | 評価額 1億400万円。現況ではなくマンション素地と判定し、建物取り壊し費用等は差し引いている。 |
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| 2 | 評価額 4,725万円。土地の取引事例と底地割合から算出した割合法による価格と、現行の土地賃貸借契約を前提とした収益価格を比較考量のうえ査定。 |
リスクの低い物件(1)のみで融資額のほとんどが担保できる点が安心材料です。AV社によると返済原資は物件(1)の売却等を想定しているようです。
物件(2)に関しては「もしもの時の保険」といった程度の認識ですが、2つの土地賃貸借契約から地代収入があります。
物件1の「使用者兼居住者は本件貸付実行までに退去する」という話が本当なのであればリスクの低い案件だと思われます。利回り5.0%で運用期間25ヶ月は魅力的です。
ただし、オーナーズブックには「募集開始時間が分からない×デポジット口座」という大きな欠点があります。投資予定の方は過去8案件の募集時間を一覧化したので参考にしてください。
| ファンド名 | 募集開始日 | 募集開始時間 |
|---|---|---|
| 台東区新築マンション第1号ファンド第1回 | 4月19日 | 18:00 |
| 相模原市マンション第1号ファンド第1回 | 4月08日 | 12:00 |
| 千代田区オフィス第2号ファンド第1回 | 3月22日 | 16:00 |
| 杉並区マンション第4号ファンド第1回 | 3月15日 | 18:00 |
| 中野区商業ビル第1号ファンド第1回 | 3月13日 | 18:00 |
| 新宿区マンション第1号ファンド第2回 | 3月12日 | 18:00 |
| 江東区商業ビル第1号ファンド第1回 | 3月01日 | 18:00 |
| 大田区マンション第5号ファンド第1回 | 2月27日 | 18:00 |
| 評価 | A+ | オーナーズブックの公式ホームページ |
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