オーナーズブック（OwnersBook）掲示板

未返済債権は延滞期間中の利息も含みます。

第13報
決済後の未返済債権につきましては、・・・、
原則放棄する方向であります。

18報原文

今後は債務不履行に基づく違約金や未返済債権につきまして、引き続き回収の対応を進めてまいります。

違約金や未返済債権につきまして、
引き続き回収の対応を
進めてまいります。

これってまだ続いていく
という朗報なのですね。

更に歓喜！

登記をとればいいのにそれすらしないと。。

そうは思わない=舐められたい

そうは思わない

色々騒がれたから嫌嫌方針変えたんだろ。
やっぱなんか問題あったら投資家側から徹底的に追求せんといかんわ。
どうせ何も出来んと営業者側から舐められっぱなしだったらここもどうなってたか分からんわ。今回の結果は投資した人達のアクションあっての賜物だと思うよ。

第13報
決済後の未返済債権につきましては、・・・、
原則放棄する方向であります。

第18報
今後は・・・違約金や未返済債権につきまして、
引き続き回収の対応を進めてまいります。

何が変わったの？ おかしい事だらけ。
指導を受けたの？

僕たちは正しい

売買金額はOwnersBook評価額634百万円を上回るものって、
コロナ明けの今でも変わってなかったの。
矛盾だらけだね。

自分ではやらないのな。
これが特徴

誰か〜
どこが買ったか登記情報調べて教えて！

間違っていたことを認めないのが
原辰徳だわ
ただそれだけ

身内がこんな事書いてたらやばいだろ
ただの地方会社員ですw

まだ返還されてないよ
この会社信用ないしね

ムキになって書かない方が賢明。
詳しい説明は一切ないまま幕引きしようとしてるのだから、
疑念が生じるのは仕方ない。
説明がないから何も知らない筈なのに何の問題もないような投稿をしたら、
オナブの身内だと揚げ足とられるだけだよ。
ヒステリーを起こさず終わったものとして堂々としましょう。

いやそう思いたい。

僕らは安全で確実な投資をした。しかし、オナブのせいで失敗したんだ。株式投資をしてたら何倍にもなったが、僕らのせいではない。

ってことにしてください。

売れそうな報告＝購入に向けた書面
でしたよね。今回はなかったですね。
メディアが取り上げたことで注目度も上がりましたし、情報提供が一気にそこにいった
と思うので、これ以上騒がれたくなかったでしょう。
金融庁へも何度も提供しましたね。
何もしなかったら、結果が違ってたかもしれないので、結果オーライだと思います。

誰も訴訟しなかったから
詳しいことわかんなかったよね
口だけだからな

陰謀論乙

急に売却出来た事にしたのでグタグタだね。

購入に向けた書面のことをさしてるってみんな理解してる
知恵遅れには理解できないか…

行動=掲示板で騒ぐ
⇒メディアが取り上げる
⇒当局が動く
⇒実態が晒される
⇒実態が悪なら訴訟

というシナリオを描いたコメントが少なからずあった。
オナブが細かい説明をしない限りモヤモヤは残るよ。
メディアが取り上げた途端、急に売却完了しましただからね。
これまでは書面入って協議したり契約したのに延長したりしてたのに。

売れてから報告するに決まってんだろww

急に売れたってずっと何年もやってただろ
売れそうですって報告あると思った？

行動=掲示板で騒ぐ

残金は債権放棄すると決めていたのでは？

行動した人がいたのかね

何らかの調査や取材が入ったのでは？

大人の事情でしょう。

いつもの、
購入検討者から購入に向けた書面はなしで
急に売れたの？
おかしいね。

急展開すぎてって
当たり前だろ
どうなってんだ陰謀論者は

4年半以上出資金を拘束されて、
利息なし元本が返ってくるかどうかな
ぐらいでしょうか。

評価額11億円はどうなったのでしょうか。

お花畑、満開、万歳って事
償還待ちましょう。
旅は家に着くまでが旅行ですよ

いよいよ凸型地ホテルが着工する。
厳選されているので予約が取れないね。

ロードスターの好決算に合わせてオナブも解決。
さすがだわ。火曜の株価はS高だね。

何とか決着をつけてくれたオナブには感謝と共に、もう二度と関わらないさようならです。
大阪案件で悩まされた皆さん、おつかれさまでした。

同日決済されましたと報告があったので、
名義変更は終わっているよね。

670百万円÷707.1百万円=94.75%の統計元本が返却予定
670百万円÷707.1百万円=94.75%+今までの利金で評価すれば損失ナシ
・・・と読めます。投資凍結された元本は割れる可能性がありますが、トータルで見れば損失は出ませんでしたってね

これって最悪のことを考えれば歓迎され、長期投資で見れば遺失利益はありそうだけどね－

売り先、買い元はもう非開示でいいんじゃないの?
上場企業がお化粧直しでも何でもいい

Win-Winになれば、戻った投資家がファンになってくれるし、ファンド組成時の失敗も信頼度回復でカバーしているから上がっている

私は突っ込まない、突っ込む可能性があるのはロードスターの投資家かもしれない

ただし、PTSの株価爆上げを見ると十分リターンは出ているから、やはりWin-Winなっていると思う。やれやれだね・・・

これだけ売却難航した物件が前触れなく突然売却完了。。
最後まで突っ込みどころ満載だね。

プレッシャーを感じたんじゃないの。
どこが買ったか調べてみたら。

お祭り気分で楽しく騒いでただけやぞ

わざわざ反応するから必死に誤魔化してるように見えてしまう。
反応しなければいいのに。

ここは陰謀論者の集まりですか？
法律に基づいて、誠実に売却営業をしてた会社への名誉毀損も甚だしいな笑

掲示板で騒がれて？
投稿数は多いが、実態はいったい何人が騒いでるんだ？
訴訟だ訴訟だ騒いでた奴らはどこにいったんだ？

自分の金に責任持たず、損したら騒ぐだけの他責思考は、投資に向いてないからやめたほうがいい。

入口から出口まで、結局理解してない奴らばっかりじゃねぇか笑

掲示板で騒がれ雑誌に嗅ぎつけられたからかな。
急展開過ぎて究極の事実隠蔽にしか見えない。

大阪案件は、第18報によると
670百万(今後、分配予定)
+75.7百万(今までの利益配当)
+42.9百万(2023年1月の出資金の一部返還)
=788.6百万 > 750百万（投資金額） となります。
その他、まだ回収進めます。ということですね。よかったですね。

ハヤクカエッテコナイカナー

何かまずいことがあるの。

自分で調べろ
何でも聞くな

少なくとも元本は返ってくるってこと？

無利息の延滞期間もペナルティなしの年利5%とすると、
利息を含め8.18億円が債務となりますね。
これに対して幾ら回収できるかですね。
現時点は6.7億円まででしょうか。

債権回収の可否に関わらず、
延滞期間中の利息は債権となりませんか。

よく分かりません
670百万円÷707.1百万円=94.75%が返ってくるのですかね。

利払い込で損失なし？
トータルリターン？

どなたか推察でも解説できますか？

2.2％の新案件、募集期間48日でも資金先入れなんですか？

投資家の皆様に分配予定…！
分配予定だが…今回まだその時と場所の指定までしていない
そのことをどうか投資家諸君らも思い出していただきたい

再手のひら返し草

LCレンディングの時もSBIの時も遅延が戻った

この返却金は再投資すべきか悩ましいね、、、、、、
お礼・・・の意味でもね♬

一般的に、延滞税の計算は日数÷365×14.6%。
でも、損害金は年20.0％の日割計算だよね。

引き続き回収を進めるってことは回収できた分は遅延損害金にあてられるのかね

今年中に凸型地ホテルが着工するね。
どんなホテルか楽しみだね。

返ってくるらしい。色々、雑誌で書かれたりしたのが原因で、運営者、頑張ったか？
しかし、もう、今までが今までなので、
現に口座に振り込まれるまではいまいちどうかな。

更地費用を出しても、6.7億÷11億=60%
コロナはもう関係ないので、
少なくともLTVは60%以下の案件でないと
長期資金拘束されるので恐ろしくて投資できないね。

なんでやねん

売買契約が締結し同日決済したなら、
登記情報でどこが買ったかわかるよね。
誰か教えて下さい。

手のひら返し草

延滞期間の無利子も債務に入るよね。

皆間違えるなよ！
本当に良い会社はこんな風にならない営業をしているんだぞ！
戻ってくるのは自分もうれしいです

永久資金拘束よりは全然マシだと思う

これは凄いの？
コロナ回復してインバウンド効果でホテル不動産バブルなのに、
なぜコロナ禍の底値ぐらいで売るのか理解できない。

後は債務不履行の違約金の回収のみ？ それも分配されるの？ 営業の人取り立てがんばれー

670百万円÷707.1百万円=94.75%が返ってくるのかな？

ついに返ってくるのかーー！
マジで嬉しいんだけど

祝！元本割れ回避？ これは凄い事よ。

積年の悲願降臨。。

キターーーー！！！！！

＞購入者との間で売買契約（「本契約」）が締結され、同日決済されました。

本当に信じていいんだよね？？？
ものすごく疑心暗鬼になってる自分がいるんだけど…

いつもOwnersBookをご利用いただきましてありがとうございます。
大阪市中央区ホテル素地第1号第1回案件につきまして、2024年2月9日付報告（第17報）にて、担保不動産について売買契約の決済が履行されなかったことをご報告いたしました。
以降の活動状況についてご報告させていただきます。
ロードスターファンディング株式会社（「営業者」）は、不動産保有会社AY（「本借入人」）と共に担保不動産の売却に注力してきた結果、本日、本借入人と新たな購入者との間で売買契約（「本契約」）が締結され、同日決済されました。
売買金額は本日現在投資残高707.1百万円を下回るものの、OwnersBook評価額634百万円を上回るものであり、本契約締結が妥当であると判断しました。
営業者は、売買金額全額を預かっており、第17報でご報告済の手付金及び預託金と合わせた金額から、今後の資金回収に必要と想定される費用等の一部を留保した670百万円を投資家の皆さまへ分配予定です。準備が整い次第出資金の返還として分配させていただきます。
なお、これまでの出資金の返還を除く利益配当の総額は約75.5百万円となっており、これらの利益配当及び2023年1月に行った出資金の一部返還（42.9百万円）をあわせた分配総額は、投資金額750百万円を上回る予定です。
今後は債務不履行に基づく違約金や未返済債権につきまして、引き続き回収の対応を進めてまいります。
当社は適切な情報開示に努めてまいる所存です。大変恐縮ですが、直接お問い合わせをいただきましても、皆さまに公表している以上のご回答はできかねますこと、予めご了承のほどお願い申し上げます。
投資家の皆さまにはご心配をお掛けし、誠に申し訳ございません。今後、進捗等につきまして適宜、ご報告申し上げます。
引き続きOwnersBookをよろしくお願いいたします。

ロードスターキャピタルPTSでストップ高

金利300％でないと無理

大阪ホテル素地をリファイナンスすべき。
1分で埋まるのに。

今日のやつはよほどでないかぎり申込できると思うよ
がんばって！

登録してから、六件連続駄目だった。
みなさん、申込みできているの？
抽選は四分の一くらいなのに駄目だな
縁がないのかな？

超大手企業から物件を買ってるけど実際はハリボテなんだろうな。
自前のクラファンで資金調達するレベルだからな。

つぎの案件2.2％・・・やっすナニコレ

大阪ホテル素地はどうして状況報告しないの。。。

まだあきらめていないのか。。。

永久資金拘束継続中

ゴールは1mmも動かないね、近づかない
ある意味、確信犯でご立派な会社！

IRダンマリ継続中

ご心配、ご迷惑をおかけしております。 3,000万円の資金は投資家の皆様への配当原資となる予定ですが、配当時期については決定次第、投資家の皆様にお知らせいたします。 、、、との話は変わらない模様でした。 またさらに分配金時期は、 投資家に皆様にお知らせできるタイミングとなりましたら、サイト上のお知らせとメールにてご連絡いたします。 お客様にご心配ご迷惑をおかけしている現況は誠に遺憾ではございますが、引き続き購入検討者の発掘に尽力し、回収金額の最大化に努めてまいります。 次回のお知らせ更新をお待ちいただけますようお願い申し上げます。

沈黙は金

大阪案件の報告、なにに時間かかっているのでしょうか。
それぐらい教えてください。

約款みたいなの二つあって、ページが変わって、すぐ戻るとチェックが入って、申し込み何口か指定して、申し込みボタン押したら、完了とかのページに行かず、終わってた。一分掛かってないよ。たぶん30秒くらい
クラウドバンクのクリック合戦は楽に応募出来るのに
0秒

何かまずいのかな

固まってグルグル回った？
固まるほどではなかった場合、欲張りすぎて申込額が多すぎたんじゃない？

この事業の性質上いずれ案件にトラブルが起きる、そのときの対応で事業者の質が決まる

大阪ホテル素地案件の遅延は進展のないまま4年目に入った
ただ担保を売却するだけのことになぜそれほどの時間がかかるのか
購入を約束した客には保証金を犠牲にしてまで逃げられている
十分な評価額があると表示していた土地なのになぜこれだけ長期にわたって回収できないのか
理解できない話だ

うん、一分くらい。ここの掲示板には5分以内と記載あるよ
あーん、申し込みできない
クラウドバンクのクリック合戦は100％なのに
50回位してる
オーナーズブックとcozuchiはまったく申し込みできない
抽選もだめだよ
なんか、コツあるの？

今回見てなかったけど、この規模で瞬殺だったの？

また申し込み出来なかった。4回目。入金はしたものの、投資出来るのか不安。一件申し込みに、何ヶ月もかかるのかしら？

一連の投稿見れば普通わかると思うけどな～
8736さんもう一度読み返してみましょう

質問したら、23日にするように努力中、少なくとも今週中には、と返答があった。なんかアドミニストレーションのテクノロジーが遅れている会社なのか？不動産屋なんてトーダイでもこんな物なのか？

それってどこに記述が？振り込みでもないから現金主義か発生主義は関係ないのでは？

4月20日の分配金が入ってないよね、いまだに（4月22日）。遅れているかトラブルがあるなら連絡するのが普通じゃないか？通報した方がいいのかな？

分配履歴は現金主義期日、分配予定は発生主義期日の表示なのだと思います。

大阪ホテル素地はどうして状況報告がないの。

しれっと4月の分配金表示消えてますね‥この会社のスタンスがよくわかるような‥？

4月20日分の分配金やっぱりはいってないなー
俺だけ

大阪ホテル素地はどうして競売しないの？

大阪ホテル素地はどうして借り換えしないの。

追加）久しぶりにオナブのマイページ見ると、4月分の分配金欄が0円、
分配予定表にはあるはずの4月の分配予定がなかったようになっているし
22日になったら表示改善するのかな？

港区マンション第十一号第一回と目黒区戸建素地第三号第一回の分配金支払いが
4月20日予定になっていたが未入金、土日なので4月22日月曜日かな？
それにしても分配予定日のメールが来なくなっているので不親切というか大丈夫かね。

借手は何かと話題の例の会社・・・。担保はしっかりしているものの何か躊躇してしまいます。

麻布十番レジデンシャル用地案件

OwnersBookでの借入が過去12件あり、うち6件の返済実績があり、他6件についても返済の遅延等はありません（2024年4月19日現在）。

6件が返済中のようで、返済のための借り換えと思われ、最近このような募集も多く
新規で借りては、前の返済に充てる。
そうではないかもしれませんが、そう思わせられる点は注意が必要です。

つぎの新規案件案内きたが、優待枠使うほどのものか？
一般枠で余裕で申し込めそうな気がするが。

株主でもないのに勝手に他人の認証番号利用したら、それはもう
れっきとした犯罪行為だと思うが。

オーナーズブックの株主のことなの？株主優待の認証番号って

「行動せよマン」登場。

あなた株主？

株主優待の認証番号って、どこでわかるの？

行動せいよ

大阪ホテル素地はどうなっているの？

4/17(水) 16:30配信
訪日外国人が史上初めて300万人超え
3月はコロナ前より1割増で過去最高の308万1600人

借地権とか詳しい人にはとっては良い案件だったんですかね」？

瞬殺でしたね

今見たら5.8%に戻した。
オナブの人間はこの掲示板に貼りついてるな。
スクリーンショット取ってるからな。
https://i.imgur.com/yhpJ6QC.png

借地権の案件、利回り5.8%だったのに今見たら5.7%に下がってるじゃん。
メールでも利回り5.8%だったのに。
何もかもいい加減だな。

借地権の担保価値とかよくわからない。
借地対象部分の地価の半分程度の評価だとは思うが、借地規約の残存期間とかも影響するはずだし。

厳選された最新の投資案件。
不動産のプロが案件を厳選しています。

5％超の案件連発で、相当焦っているのご、よくわかります。

一瞬、犬小屋かと思った

今回の早稲田の案件ですが、写真を見ただけで怪しいのですが、いかがなものでしょうか？

これでもかという円安。
建築費の高騰を差引いても11億円には回復してるだろう。

「行動せえよマン」登場。

行動せえよ

少額ならアリではないですかね。

今回の31か月の投資する人いるの？

金融庁が動いてくれない限りオナブのやったもん勝ち。
投資家がどうこうできるものではない。

配当原資なんだ。
一部元本償還ではなく遅延している配当に充てられるのか。
ということはオナブ評価額も持ち直してるのかな。
まあ、そのために長々と待たされたのだから当然と言えば当然。

毎度登場する「行動せえよマン」は無視でOK

3000万はただの手付金だからね
解約の違約金はどうなった？
なぜ報告しない

どう考えてもお値段以上の評価額で募集してもうてるやんけ。大阪。

株持ってたらめっちゃ上がったの草

車乗り入れ出来ないとなると、
コインパーキング運用も出来ず、
どうなるんだべ、その期間の維持で3000万飲まれるね

表は厳選された凸型の間口
https://ibb.co/album/KDKjkk
裏は厳選された斜線制限
https://ibb.co/m8Qm8Qy

「当初の2億円の評価が正しくコロナ以外にマイナス要因がないのであれば、
円安を考えると現在価値は3億円以上じゃないのか。」
こっちが現状？

今時コロナ影響でコロナ前の半値ぐらいで買える物件などないよ。
いつまで誤魔化し続けるのか。
厚顔無恥にも程がある。

説明しないことがおかしいよ

土俵がホテル素地向けから、
コンビニとか小売り店向けになったからでは？
空地画像見て、どうみてもホテル建設は無理

購入検討者の発掘に苦戦する理由を説明して欲しい。
当初の11億円の評価が正しくコロナ以外にマイナス要因がないのであれば、
円安を考えると現在価値は15億円以上じゃないのか。
建築費が高騰しても10億円を下回らないと思うが。

こんな会社だからね。
---
[5790] no name（2024-03-13 16:28:51）
実質勤続年数2～3年の超絶ブラックだよー
この大阪案件も社内で責任のなすりつけ合いしてるよー
上の人間（誰かわかるよね 笑 ）が責任逃れで知らぬ存ぜぬだから始末悪い
早く辞めたほうがいいよこの会社

しゃーないね。

この会話見たら、投資意欲失せるわ

他に投資すればいいやん

50,100年後も同じ回答

時間概念ゼロ

やはり永久だね。

そろそろ流石に大阪分配金ありそうかとIRサポートにメールした結果の回答です。

⚫⚫様

ご心配、ご迷惑をおかけしております。

3,000万円の資金は投資家の皆様への配当原資となる予定ですが、配当時期については決定次第、投資家の皆様にお知らせいたします。

、、、との話は変わらない模様でした。

またさらに分配金時期は、
投資家に皆様にお知らせできるタイミングとなりましたら、サイト上のお知らせとメールにてご連絡いたします。

お客様にご心配ご迷惑をおかけしている現況は誠に遺憾ではございますが、引き続き購入検討者の発掘に尽力し、回収金額の最大化に努めてまいります。

次回のお知らせ更新をお待ちいただけますようお願い申し上げます。

定形分は変わりませんから、待ちましようかね。

ご参考でした。

大阪の件に良い決着がつけば、ここに少し次のお金を入れるかもしれないが、
大阪の件が決着しないと、ここには次の金は入れれんな。よそにも業者は沢山ある。
後、大阪の件の問題を抱えるここが、なぜここの掲示板で1位扱いなのかも分からんね。

永久に続くだろうね。
だって永久に資金が拘束。

はやく大阪決着つけてこんな投稿が減り、新規の案件や運用の話で盛り上がった掲示板になるといいですね

株価はビジョンや収益期待から大きく動く。
ただしコンプラや企業責任あっての事。
何がやらかすと株価押しの原因は排除してほしい。
そうすれば安心してオナブやロードスターに投資できるのに、、、

取引が有ったかはわからないけど、
貸付先とブルーが密接な関係であった事は知っていたよね。

さらなる下層が、、、

何事もなかったかの対応を徹底してるのだから質問に答える訳ないだろうけど、
FACTAに書かれた以上、ブルー社とは大阪案件投資時点で取引関係にあったかどうか、
それぐらいは聞いてみたいよね。

担保評価が甘すぎて大阪ホテル用地がなかなか捌けない

自分で質問すれば

しかし、株価は好調だね〜
こんな酷い対応の会社なのに。。。

次の報告いつになるのでしょうか。
異常なまでにダンマリですね。
早く退会させてください。

誰か来月開催のセミナーで質問してくれ

外国人観光客が沢山来ているのに、
ホテル素地って役に立たないね。

見守りましょう♪

わくわく、どきどきするね！

楽しそうだね！

厳選された凸型の間口
https://ibb.co/album/KDKjkk

裏地は厳選された斜線制限
https://ibb.co/m8Qm8Qy

これがホテル素地？。だめだこりゃ。

株価を見たまえ。

大阪案件のリファイナンスを待って
全額投資するイメージが良いです。
厳選されたホテル素地です。

エリート集団でも最下位の集まりなら
結果はどうなる?

7651
業績もご立派。
だからこそ失敗を乗り越えるではなく、失敗は隠蔽する精神なのか。
偏った思考の残念なエリート集団。

利益最大化に苦戦、は業者寄りすぎ。
そうならそれなりの情報発信はできるはず。
ダンマリはないよな。

臭い物には蓋をする。
オナブは、大阪案件、それに投資した人達にも蓋をした。
蓋をして閉じこめて、外の人達には何もなかったかのような顔をする。
今の状態はこのような感じではないでしょうか。

なぜ、ここのランキング1位なのですか？

説明すると営業免許に影響が出るほどの問題でもあるんですかね。
募集停止や営業停止となると運用中のファンドってどうなるのかな？ 他の業者に譲渡されつるのかしら？

全く同感。不誠実にも程がある。オナブの大阪案件の対応は異常です。
説明しない競売しない理由は、オナブにとって相当不都合な事が明らかになってしまうからではないでしょうか。
オナブは徹底的に問合せに応じようとしない、もう期待しない。
金融庁やFACTAへ情報提供を続けていきましょう。そして最低限、オナブからの説明と案件の終息を訴えていきましょう。早く退会させてください。

大阪案件は地雷踏んだんだろう。
事業者も利益最大化に苦戦しているが、
それら下支えの投資家達へ還元が出来ないという事態に陥っている。

写真のリンクがアップされていたけど、利益最大化には
もう3～5年は掛かりそうな土地だよね。立ち退きとか必要だともっと長期かも

いや、ポンジっぽさはないかな。
単純に大阪ホテル素地に限定した事情がありそう。
明らかな説明不足と意味不明な長期化。

みんなで大家さんのように、募集額を増やして行けば棄損は生じないことは数学的に明らか。募集額を増やせなくったときが崩壊の始まり。

ここの掲示板を見て
2度とオナブに投資しない事を決めました。

そんな基本的なことは皆さんわかってると思いますよ。
大阪案件は投資家の自己責任では済まない闇がありそうで、
それなら自己責任ではなく被害者という認識も有り得るという話です。
実際にSBIソシャレンなども運営の問題を認め損失補填してます。
オナブは結果を出さないという戦法で現実逃避してるだけです。

利回りが高いといっても他のクラファンの方が高い。
みんなで大家さんの方が元本確保されているという不思議。

利回りが高いプロジェクトはリスクが高いってこと。
当たり前のことなんだけど、
個人はリスクがないと思い込んでしまってるので
個人相手の商品は難しい。

デフォルトした案件を如何に回収するかがプロとしての腕の見せ所なのに、
先に債務者に債権放棄という無傷でのリリースを約束する違和感だらけの対応。
弱味を握られていると宣伝しているようなもの。
長期化と毀損という形で全ての負担を投資家が被らされる構図にしておいて、
都合が悪いから説明はしないという不誠実にも程がある態度。
投資家が離れるのは仕方ないというより当たり前だが、
オナブの自己中心的な考えのせいで離れたくても離れられない、
大阪ホテル素地が終わらないと退会できない投資家は悲惨。
ここまで投資家を雑に扱って許されるのが不思議。

全く同じです
昨年までは毎回クリック合戦に参加しmax1000万ほど運用してましたが、大阪案件の対応の仕方や新NISAが始まったこと、あと早期償還が多くて正味の利回りは低いことから今年に入って全く投資してません

私はここを見て止めました
もったいない気持ちと大阪案件をいつか掴まされたらの気持ちで、マイナス不安が勝ちました

正直書くと昨年度は一生懸命にオナブ案件の投資をしてきたが
今年度になって一度も新規投資していない、ワイのような投資家増えたのでは？
理由は思っている以上にリスクもあり、世の中の金融商品を見渡すと特別利回り
が良いわけでもない、株及び為替で稼いでいる方が効率的で結果が出ているので

ブルーが怖い。

かわいそうに

オナブの人は嬉しいだろうね。
都合の悪い仕事は無視して株高でいられるんだから。
精算しないで切捨てできるて無敵だね。

嬉しいのか？

3億でも債権放棄？。
永久資金拘束だね。

FACTAには大した力ないよ。
内部情報がリークされない限り無駄だと思う。
安くても物件が売れたら残りは債権放棄すると約束された以上、
オナブと債務者は口を閉ざすことで利害が一致してしまったので、
情報リークする者もいなくなった。

FACTAはやる気です。
力になってくれるでしょう。

FACTAが動いてくれた。
情報を提供し続けましょう。

そんなのわかってるよ。
事実を明らかにしていないだけで株主視点でこそ競売できない理由があるんでしょ。
債権放棄を交渉材料にして任意売却一択にするなんて相当な理由がある。
東大卒エリートが不良債務者にへりくだってるんだからスキャンダルでかそう。

株主視点からしたら、このホテル素地案件の経費は本当に無駄。
即刻競売に出して、クローズさせるべき。
そもそもオナブ自体儲からないのだから止めるべきだわ。

最後なんてないよ。
回収に励んでることにして永遠に売らない戦略なのだから。
競売しないってそういうことね。
かなりグレーなやり口だね。

その日を耐えるしかないね
最後が悲報になろうとも

今調べたら大阪
元本の5.7%ちょっとだけ戻ってきているが
一年以上音沙汰ナシ
残りの投資元本、94%弱は戻らず

案件投資して、95%近く持っていか
れた状態が続く

過去22件の案件に投資合戦を経て

投資したものの、全ての利金を足し
ても投資元本の半分くらいしかならない

これがオナブの投資履歴とリスク結果でした
SBIやLCレンディング酢のほうが
何百倍もリスク発生時の対応がよかったよ

大阪遅延、2021年10月が最後の利払いで停止、その後1年以上放置されて2023年の1月に元本一時金戻し、そしてまた停止。今は2024年4月・・・長すぎる・・・情報もない

売却の手付金投資家戻しの件、もう2か月がアナウンスから立っているから、何がしかあっても不思議ではない
没収預託金3000万円のその後や販売活動の経過など・・・・

ほんとうにこれが精一杯やっているのか、どうしたらよいのか、

下駄のほとんどはオーナーズブック側にあり、困ったよ!!

ブルーの言いなりでしょう。

3000万円返せと言われて揉めてるのかもしれない

そして、
30年後も引き続き購入検討者の発掘に注力しているね。

3000万なんて、運用稼働の諸経費で無くなるだろね

管理費として没収されそう

2月9日正式文章

なお、受領済の手付金及び預託金として計30百万円を営業者が預かっており、今後貸付金の返済原資および投資家への配当原資となる予定です。

ご迷惑をおかけしますが、引き続き購入検討者の発掘に注力していきます。

その後が音沙汰なし。放置プレーが続いていますね

20年後も同じでしょ。

10年もかかるってことか

手付金解約の分配が遅れている件
ここでボヤいてもダメか

ダンマリだからなぁ

オナブの株価は天をつく程
高く。

言い続ける事は大切です。
10年後も言い続けているだろう。

売却して損失確定しないと金融庁も動かないでしょ。
たまたま売れてないだけで大丈夫なフリしとけばいいからオナブも楽だよね。
競売しないってのはそういうことでしょう。

そんなの前からやってるじゃん
目新しさなし

このようなオナブの不誠実な対応が続けば、金融庁もさすがに動くのでは。
報告し続けます。

監督官庁に判断してもらうべく、金融庁に情報提供する。
https://www.fsa.go.jp/ordinary/social-lending/index.html
以下、金融庁ホームページより抜粋
行政処分について（指摘事例）
•正式な不動産鑑定評価を行ったものではなく、対外的に公表できない不動産価格をウェブサイトに掲載し、担保評価について誤解を与える表示

心配ありがとう。
次の投資で頑張ろう。

別に心配しなくても会社もオナブも好調よ

FACTAの続報が楽しみ！子会社といえども上場会社Gとして顧客対応、コンプラでは
三流ですね。顧客に対しよくもこんな対応を続けられると思うとあきれ返ってしまう。
将来が危ぶまれる。同業他社は問題の案件の報告を毎月決まった日に続けているのに比べ。。。。どうしてや！！

つまらない

不誠実にもほどがある。
ノンフィクション番組にすると、
視聴率が取れるだろうね。

facta 4月号読みました。次号から楽しみです。
18報遅いですね。音沙汰なく不誠実な対応ですね。

全く盛り上がらない

第18報はいつかな？
来年かな？

不動産鑑定士が精査と査定評価する。
鑑定評価だと懲戒処分がある。

6億でも売れない

11億はおとぎ話

2〜3億の価値でしょう。

何事も起きていないかのように殆ど報告や説明をしないオナブの作戦勝ちだね。
好いとこ取りの図々しい広報活動が逆に清々しく感じる。
なかなか売れないようだし最初の11億円が怪しいってのは真実味を帯びてきたね。

それにしても過疎ってる！

凸型で斜線制限のある厳選されたホテル素地だからね。

こんなに不動産株が暴騰してチャンスが転がっているのにね
なぜ一番身近なロードスターの株すら調べもせず、
どうにもならないホテル素地の情報を集めているの？

煽ってはいかんよ

やり手の人はこなくなってしまったね

朝からやり合ってるなあ

偽計でなく真実だから無理ですね。

業務を妨害できてないから無理じゃない。
偽計であることを立証しなきゃいけないしな。

ここの連中、偽計業務妨害にならないのかな。

会社を守るために2000人の投資家を犠牲にしてるんだよ。
競売しないで予め債権放棄を宣言し細かい説明はなしなんて前代未聞。
この異常な対応は表に出せない不都合な事実を隠すためでしかないだろう。
どれだけ批判を浴びても隠し通す以外に選択肢がないのだろうな。

ロードスター、第2の霞ヶ関になる期待の発表が相次いでいますね。大型物件を次々に取得と勢いは止まらず、株価は右肩上がり

オナブは単なる一部門かもしれないが、大阪案件の対応だけは露骨に残念です
不動産担保や保証人、抵当も機能しない投資案件に当たったとしか言いようがないね

この土地の評価は、市場価格で決まるのが当然なので売れないのかな？
それにしても引っ張り過ぎ、引っ張るのなら説明会なり文章を投資家には配布するなど説明責任を果たすことが普通だ

小林製薬だって針のむしろ、想定被害者や不安に思っている利用者に説明するのが当たり前の企業責任だと思っていたが違うらしい。

ロードスターキャピタル昨年末比+38.6%
大阪ホテル案件に投資せず、ロードスターの株を買っていれば+263%

材料待ちか

誰かの不良の不動産在庫？
6筆以上の土地を4人以上から買っているのにいい加減な事を書くね。

FACTA記事は読んでないですが、大阪案件の借手のSPCを使って、誰かの不良の不動産在庫を飛ばしたんじゃないですかね？

そうだね。
誠心誠意で無視され続けてきたので流石に疲弊してきたね。

オナブの誠実な対応が認められてきたのでしょう

しけてきたな
この掲示板

メルカリでfacta 4月号の値段が上がってきた。
そのうち、プレミアムがつき元値を超えそう。
これがオナブの実力。

何が言いたいのかよくわからんけど、昨今では投資家情報で担保の素性をそれなりに確認できる。土地形状や周辺公示地価などを参考のうえ合点が行くものを選べば大事故はない。
情報開示がない時代の大阪案件でトラぶっている方には気の毒だけど。

不動産鑑定士の精査と査定。
鑑定ではない。

手堅いけど、資金効率が悪いよね

大阪案件で評判を下げたけど、オナブ自体の財務には影響はないし、そこそこまともな不動産担保融資ならキャピタルやインカムのゲインも関係ない。株より手堅い投資だとおもってる。

期間1年と短くしてきたね。
かつてのように瞬殺にならないのはありがたいが、ちゃんと償還してほしい。

今期はオナブに前半から力入れてると言うてた。
自転車操業とは全く逆ですね

なんで今月案件多いの
春だからなのか、大阪案件で自転車になるのか

オナブとブルーの力関係でしょう。

FACTAの内容に中身が感じられないんだけど、
やっぱり関係者の属性が問題ってことなのかね。
確かに見方によっては債務者に好きに安く売らせて、
残った借金は債権放棄でチャラにしますという不可解な回収方針。
まるで口止めされてるかのようにオナブは黙り。

悪徳業者

メルカリでfacta 4月号大人気だね
回し読みされている。
出品、即落札状態。

今日の町屋案件、担保自体はソコソコだから、すぐに募集終了かと思ってたら案外埋まらない。貸付先がヤマワケ絡みでよく名前が出るM社だからかな。

FACTA記事で、
担保物件の住所・競売取下げや債権放棄の本当の理由
が書かれていない。
次回期待だね。

FACTA読んだよ。
半分はオナブとUK社の記事。
半分はUK社とブルー社などの記事。

③オナブの責任で清算しろ！

大きく損しそうな理由を説明しろよ、じゃないかな。
LTV68.2％で価格下落の理由がコロナなら損する訳ないんだからさ。

ホテル素地に投資した人は、どっちを望んでいるの？
①競売で大きく損してでも現金化
②買い手が現れるまで待つ

待ってる間に利上げくるよ

そうか、投資家が諦めるまで待つってことか。
ひたすら茶番劇を繰り返し問合せは徹底的に無視し続けながら。

何を待つの？
コロナ回復とインバウンド再開を待ってたら円安と株高になったけど？
これ以上に何を待つの？

COZUCHIの社長の動画だけど、オナブも同じ考えで
今は「待つ」しかないのだろうね。
https://www.youtube.com/watch?v=PIh7a7iyXoQ

こんな会社なのに、
他社はここより評価が低いからでしょう。

なんでランキング下げない？

この掲示板には情報が集まっているのだろう。
中には情報がゼロの投稿も多いけど。

FACTA読んだよ。
この掲示板と変わらない内容だったな。
記事化したことで社員など関係者からの情報リークが集まるんだろう。
掲示板に投稿するよりは安全だし。
次回あたりから生々しい内容が晒されるようになり、
焦ったオナブが金を積んで揉み消すとかそんな展開が目に浮かぶよ。

みんなFACTAの内容確認した？せめてそれぐらいの身銭は切れよ
メルカリで売ってるから

売れるぞー。駄目だぞー。の繰り返し。
良さげな報告は、「売れるぞー」ですか。

大阪顛末報告は大体月末ギリギリに多い、良さげな報告はそれなりに早い

悪げな報告は月末、18報出ないねー

悪い報告確率がたかいのかな

土地の形状や斜線制限から最初から出口はなかった。
素人だったんだね。

運営業者と債務者の問題に投資家がまんまとハメられて、うまく出口に出れなかった事案が大阪滞納だとしたら、他にも実は相当ハイリスクな案件がある可能性もありますね。

なんせ運営業者と債務者の問題はこれだけではない筈です。たままた今は東京不動産のひとり勝ちが続いているからであり、ネジが逆転すれば元本・利払い支払いに支障が出る可能性もある。

とにかく投資家は運営業者がリスク判定した債務者の担保を信じてお金を貸しているだけですからね。投資先はブラックボックスだ。

それにしても18報まだ?

FACTA編集部に情報提供しました。

値付けが高ければ買わない。安ければ買う。
高いから売却できていない。それだけの事。

以下は以前に投稿されていたものです。非常にポイントを押さえてると思いますのでまた掲載させていただきます。

競売取り下げ、債務免除、保証人に求償権行使せずのグランドスラム
11億で評価したのにコロナ明けでも6億でもうれず
決まりかけた売買もキャンセル、預託金はどっかにいった？
債務者が税金滞納して担保物件に差し押さえはいってもノーリアクション
保証人が資産の自社ビルうっぱらってもスルー
ろくな説明もせず逃げ回り

これ、広まれば広まるほど買い手がいなくなってしまうと思うよ
不正してるとか関係なく揉めてる物件とか買いたくないだろうし

FACTA編集部に提供しよう。
評価額11億円の大阪ホテル素地。
1）間口が狭い
https://ibb.co/album/KDKjkk
2）裏地は斜線制限
https://ibb.co/m8Qm8Qy

商品（投資案件）を提供する側に落ち度があれば そうではない。

ほんならSBIソーシャルレンディングはなんで潰れたの？
投資は自己責任で全て許される訳ではない事例やで

投資は自己責任やで

泥沼と不祥事だからなあ
投資家の自己責任というよりは運営業者と債務者の問題というふうに
世間一般の見方が傾きそうだね

FACTA編集部への情報提供は、leaks@facta.co.jpまでお願いいたします。秘密は厳守します。皆様のご協力をお待ちしています。

世間一般的な感想。
不祥事って何だろう。

ここからですね。
次々とFACTAに情報が寄せられるだろう。
関係者からの情報リークがあるだろうから大きく状況が変わるだろう。

世間一般的な感想はこんな感じか
>金額7億5千万円。投資家約2150人が申し込んだ。
→アホやな～なんでこんなものに投資しているの

>コロナ禍などを理由に元本返済がなされない
→まぁ、仕方がないね

雑誌ぐらい買えよ

雑誌が取り上げたということは何か掴んだということか。
ロードスターキャピタルとしては事実無根だとプレスリリースするのかな。
流石にオナブとしては投資家に対して説明会など開くべきだね。

ブルーは関係しているの？

「オーナーズブック」が嵌ったドロ沼とある不祥事

だってさ
ある不祥事ってなんだろう
あのことかな