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新しい不動産クラファン「汐留ファンディング」を分析!初回案件は利回り10%

投稿日:2023年3月16日 | 執筆:カナメ先生
(本記事はアフィリエイトURLを含みます)
汐留ファンディング1号

新しくサービスを開始した不動産クラファン「汐留ファンディング」と、2023年3月20日に募集開始する第1号ファンドについて解説します。

中古戸建リノベーションを目的とした10%高利回りファンドです。

ファンド詳細情報

ファンド名汐留ファンディング1号
利回り10.0%(キャピタル型)
運用期間12ヶ月
募集金額2,000万円
募集方式抽選
募集期間2023年3月20日 9:00 ~ 3月24日 15:00
備考劣後出資比率 17.0%

投資物件
所在地神奈川県大和市福田656-8
最寄り駅小田急江ノ島線「高座渋谷」
種類居宅
構造木造 ストレートぶき 地上2階建
土地面積110.58㎡
延床面積87.77㎡

立地環境の説明(大和市の特徴)

第1号ファンド募集開始記念キャンペーン
・30万円以上の投資でアマギフ500円分(還元率0.17%)
・50万円以上の投資でアマギフ1,000円分(還元率0.20%)

地味で堅実なキャンペーン内容に好感が持てます。

運営会社の汐留グループについて

代表者グループCEO:前川研吾(公認会計士・税理士・行政書士)
構成員数180名(2022年11月1日現在)

Wikipediaにも掲載されているコンサルティンググループです。
汐留ファンディングの運営を行っているのは汐留プロパティ株式会社です。

汐留プロパティ代表「大原龍」氏の略歴
都内不動産開発会社入社。開発業務等に従事後、外資系不動産投資会社にて投資ファンド、機関投資家向けデットファイナンス及びエクイティ投資アレンジ業務に従事。2017年汐留グループ内にて汐留プロパティ株式会社設立。代表取締役CEOに就任。

公認会計士、税理士、弁護士、社会保険労務士、司法書士、行政書士などの国家資格を有する専門家により組織されるワンストップ・コンサルティング・グループ。
【Wikipediaより引用】

カナメ先生の見解

「また、中小不動産会社の不動産クラファン参入かな」と思っていましたが、意外にも大きな会社が運営していたので驚きました。

会計業務を主軸とする企業グループの不動産クラファン参入は珍しいケースです。

・高利回り(10.0%)
・丁度良い運用期間(12ヶ月)
・それなりの劣後出資比率(17.0%)
・手離れの良い中古戸建て
・運営母体がコンサルティングファーム

これらの要素を考慮すると、かなりの好条件ファンドです。汐留グループにとって当ファンドで損失を出して評判を落とすメリットはありません。

募集ファンドの件数次第では穴場の不動産クラファン事業者になるかもしれません。

汐留ファンディングの公式サイト

【お知らせ】
2018年から運営を続けてきた当サイトですが、ソーシャルレンディング業界の縮小などにより運営コストと収益のバランスが悪化しています。そういった理由から、サイト継続のためにテスト的にバナー広告枠を増やすことにしました。使い勝手が若干低下することが懸念されますが、ご理解いただければ幸いです。
カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴23年。ソーシャルレンディング歴8年。運用資産4億円以上。
IT会社経営、薬局経営、新築アパート投資、株式投資、REIT投資、クラファン投資などの幅広い経験が武器であり、「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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