営業収益11.75兆円を誇る三井物産グループから個人投資家向けの資産運用サービス「ALTERNA（オルタナ）」が提供開始されました。
現在は事前登録受付中です。
| 社名 | 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 |
|---|---|
| 設立 | 2020年4月 |
| 事業 | デジタル技術を活用した「不動産・インフラ」を 中心とする実物資産のアセットマネジメント事業 |
| 株主 |
三井物産 53%、LayerX 35% SMBC日興証券 5%、三井住友信託銀行 5% JA三井リース 1%、イデラキャピタルマネジメント 1% |
設立から約2年間にも関わらず、資産運用総額1,000億円を突破している資産運用会社です。ブロックチェーン技術を用いたデジタル証券の提供を特徴としています。
・三井物産グループが提供
・価格変動しにくい資産に投資
・安定したキャッシュフローが出る資産に投資
・現実にある実物資産に投資（手触り感を重視）
・申告分離課税が適用（不動産デジタル証券）
J-REITよりも投資対象が分かりやすい投資商品です。
利回り次第ですが非常に期待が持ています。
参考として2022年6月にSBI証券を通して販売されていた「ALTERNAレジデンス」の情報を載せておきます。
| ファンド名 | ALTERNAレジデンス |
|---|---|
| 募集金額 | 17.64億円 |
| 予想配当利回り | 約3.3% |
| 運用期間 | 約7年間 |
| 鑑定LTV | 47.6%（長期借入金総額÷鑑定評価額） |
都心不動産ファンドの中央値と言った感じの条件です。
過去に紹介したケネディクスのSTOと似ています。
超大手が提供するサービスだけに高い利回りは得られませんが、インフレ対策としては悪くない投資対象です。
・申告分離課税が適用
・J-REITと比べて投資対象が単一
・J-REITと比べて価格変動が小さい
などのメリットがあります。
今後、分散投資の選択肢として様々なデジタル証券サービスの登場が楽しみです。
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