不動産クラウドファンディング「利回り不動産」について調べてみました。
| 運営 | 株式会社ワイズホールディングス |
|---|---|
| 設立 | 2014年8月（サービス開始は2021年4月） |
| 住所 | 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階 |
| URL | https://wise-hd.co.jp/ |
| 株主 | - |
| 役員 |
[代表者] 和泉 隆 / 萩 公男 [執行役員] 藤間 正信 [執行役員] 後明 崇史 [執行役員] 正木 洋平 |
| 利回り | 5.5～8.0%（目安） |
| 口座種類 | デポジット口座 |
| 入金銀行 | GMOあおぞらネット銀行 |
ワイズホールディングスは「レジデンス用地、商業・オフィスビル用地、ホテル用地等」の不動産開発をメイン事業としている会社です。
創業から黒字経営が続いており、過去6期の決算で320億円の売上実績があります。
| 2014年8月 | 設立 |
|---|---|
| 2016年10月 | 大阪支店開設 |
| 2017年4月 | 本社を東京都港区虎ノ門城山トラストタワー33階へ移転 |
| 2019年6月 | 沖縄支店を開設 |
| 2020年1月 | 和泉隆弘氏が専務取締役に就任 |
| 2020年2月 | 株式会社スリーワイズエステートを完全子会社化 |
| 2020年5月 | 和泉隆弘氏が代表取締役に就任 |
| 2020年3月 | WISE HOLDINGS USA INCを米国に設立 |
| 2020年11月 | 株式会社ワイズデベロップメントを設立 |
・東京都練馬区出身
・青山学院大学法学部卒業
・1991年：協和埼玉銀行（現りそな銀行）に入行
・20年間は中小企業・富裕層取引中心の支店渉外（8期連続で社長表彰を受ける）
・その後、9年間は本部にて主に富裕層貸出の営業推進
・2019年12月：りそな銀行を退職
・2020年1月：ワイズホールディングスに入社（専務取締役）
・2020年5月：ワイズホールディングスの代表取締役に就任
ワイズホールディングスに入社したのは52歳のときです。キッカケは「以前より親交があった顧問の方より誘いを受けた」とのことです。
ちなみには顧問は元SAMURAI証券代表の澤田聖陽氏です。
とても誠実そうな雰囲気としっかりした経歴の方ですが、あくまで雇われ社長という点には注意が必要です。
| 号 | 募集日 | 物件所在地 | 利回り | 運用期間 | 募集金額 | 方式 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号 | 4月20日 | 北海道札幌市 | 7.0% | 6ヶ月 | 1,395万円 | 先着 |
| 2号 | 5月13日 | 北海道札幌市 | 6.5% | 6ヶ月 | 540万円 | 先着 |
| 3号 | 5月25日 | 北海道札幌市 | 6.5% | 6ヶ月 | 855万円 | 先着 |
| 4号 | 6月16日 | 北海道札幌市 | 7.0% | 6ヶ月 | 630万円 | 先着 |
| 5号 | 6月29日 | 北海道札幌市 | 7.0% | 6ヶ月 | 495万円 | 抽選 |
| 6号 | 7月13日 | 東京都国立市 | 8.0% | 6ヶ月 | 6,300万円 | 抽選 |
| 7号 | 8月10日 | 東京都中野区 | 5.5% | 12ヶ月 | 8,550万円 | 先着 |
・利回り → 高め
・運用期間 → 普通
・所在地 → 札幌市中心（最近は東京都）
ファンド募集数が安定している点は好印象です。
募集額の小ささが気になりましたが、最新2ファンドは十分なボリュームがあります。
最新ファンドは8,550万円と大規模募集にも関わらず完売となっています。
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不動産クラファンでは一般的な仕組みですが、利回り不動産でも優先劣後方式と満室保障（マスターリース契約）を採用しています。
現時点では劣後出資比率は全ファンド10%となっています。
比較的高利回りな中堅不動産クラウドファンディング事業者です。
特徴である北海道ファンドは今後も出して欲しいところです。
信頼性に関しては、
できれば株主情報や決算情報が分かると信頼性が増します。
