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不動産クラファン「利回り不動産」ってどうなの?利回り・特徴・評判など

投稿日:2021年8月23日 | 執筆:カナメ先生
利回り不動産の公式サイト画像

不動産クラウドファンディング「利回り不動産」について調べてみました。
公式アンバサダーにはロンブーの田村淳さんを起用しています。

基本情報

運営株式会社ワイズホールディングス
設立2014年8月(サービス開始は2021年4月)
住所東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階
URLhttps://wise-hd.co.jp/
株主 -
役員 [代表者] 和泉 隆 / 萩 公男
[執行役員] 藤間 正信
[執行役員] 後明 崇史
[執行役員] 正木 洋平
利回り5.5~8.0%(目安)
口座種類デポジット口座
入金銀行GMOあおぞらネット銀行

調査(1) ワイズホールディングスについて

ワイズホールディングスは「レジデンス用地、商業・オフィスビル用地、ホテル用地等」の不動産開発をメイン事業としている会社です。

創業から黒字経営が続いており、過去6期の決算で320億円の売上実績があります。

2014年8月設立
2016年10月大阪支店開設
2017年4月本社を東京都港区虎ノ門城山トラストタワー33階へ移転
2019年6月沖縄支店を開設
2020年1月和泉隆弘氏が専務取締役に就任
2020年2月株式会社スリーワイズエステートを完全子会社化
2020年5月和泉隆弘氏が代表取締役に就任
2020年3月WISE HOLDINGS USA INCを米に日設立
2020年11月株式会社ワイズデベロップメントを設立

調査(2) 和泉隆弘社長について

和泉隆弘社長

・東京都練馬区出身
・青山学院大学法学部卒業
・1991年:協和埼玉銀行(現りそな銀行)に入行
・20年間は中小企業・富裕層取引中心の支店渉外(8期連続で社長表彰を受ける)
・その後、9年間は本部にて主に富裕層貸出の営業推進
・2019年12月:りそな銀行を退職
・2020年1月:ワイズホールディングスに入社(専務取締役)
・2020年5月:ワイズホールディングスの代表取締役に就任

ワイズホールディングスに入社したのは52歳のときです。キッカケは「以前より親交があった顧問の方より誘いを受けた」とのことです。

ちなみには顧問は元SAMURAI証券代表の澤田聖陽氏です。

とても誠実そうな雰囲気としっかりした経歴の方ですが、あくまで雇われ社長という点には注意が必要です。

特徴(3) どんなファンドを募集しているのか?

募集日 物件所在地 利回り 運用期間 募集金額 方式
1号4月20日北海道札幌市7.0%6ヶ月1,395万円先着
2号5月13日北海道札幌市6.5%6ヶ月540万円先着
3号5月25日北海道札幌市6.5%6ヶ月855万円先着
4号6月16日北海道札幌市7.0%6ヶ月630万円先着
5号6月29日北海道札幌市7.0%6ヶ月495万円抽選
6号7月13日東京都国立市8.0%6ヶ月6,300万円抽選
7号8月10日東京都中野区5.5%12ヶ月8,550万円先着

・利回り → 高め
・運用期間 → 普通
・所在地 → 札幌市中心(最近は東京都)

ファンド募集数が安定している点は好印象です。
募集額の小ささが気になりましたが、最新2ファンドは十分なボリュームがあります。

最新ファンドは8,550万円と大規模募集にも関わらず完売となっています。

会員登録時にメルマガ登録をしておくと、キャンペーン情報や新規ファンド情報を知ることができるのでおすすめです。

特徴(4) 優先劣後方式&満室保障

不動産クラファンでは一般的な仕組みですが、利回り不動産でも優先劣後方式と満室保障(マスターリース契約)を採用しています。

現時点では劣後出資比率は全ファンド10%となっています。

カナメ先生の見解

比較的高利回りな中堅不動産クラウドファンディング事業者です。

特徴である北海道ファンドは今後も出して欲しいところです。

信頼性に関しては、

・役員の経歴が詳しく開示されている
・創業から黒字経営が続いている
・ネット上で悪い情報が見当たらない
といったプラス要素があります。

できれば株主情報や決算情報が分かると信頼性が増します。

利回り不動産の公式サイト

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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[6723] no name(2021-08-23 22:15:11)
とりあえず投資家登録してみました。
アマギフもらえるしね。
まあ、資金に余裕があればちょっとは投資してみるかな。
[6706] no name(2021-08-23 18:39:14)
高利回りな中堅不動産・・・いいですね。
7%は魅力。人気になるかも。
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