[9087] no name（2024-04-27 23:51:44）
>
>XデーはGW明けっぽい
さすがに今年のではないでしょ？
自分は来年の表参道利回り30%近い奴の償還付近が山ワケだと思う
…
て、ちゃんと償還してくださいね！
[9074] no name（2024-04-27 17:28:13）
ヤマワケエステートの社員がチェックしてるのね
の償還に2ヶ月かかったことないってどういう意味ですかね？
運用終了から償還までが、実際は書いてある日にち(約3ヶ月)よりもだいぶ短いということですか？
山脇にはかなり出資してるので
[9073] no name（2024-04-27 17:23:42）
ヤマワケの資金に使われるのか？？
まぁヤマワケ利用側にはありがたいことだが
[9030] no name（2024-04-27 03:37:28）
なるほど。副代表が自社株式売却での資金調達もあるんですね。
[9026] no name（2024-04-27 00:39:06）
ヤマワケエステート副代表が社長で全力社員ヨコちゃんも働く漢方の通販会社、ファンディーノで株を絶賛売り出し中やん
[9006] no name（2024-04-26 19:45:41）
8880
8881
ヤマワケの人はガラ悪いなぁ
もともとイメージ悪いんだから、もうちょっとちゃんとした対応にしましょう
[8990] no name（2024-04-26 17:41:44）
ふぎゃー落選！
[8963] no name（2024-04-26 09:22:34）
新しく不動産投資商品が出ています。札幌
[8960] no name（2024-04-26 06:07:55）
本日、倍率28倍の抽選日
楽しみ～
[8958] no name（2024-04-26 02:31:01）
8935
お忙しいのにわざわざありがとうございます
質問などもまたさせてください
[8937] no name（2024-04-25 16:58:46）
あからさまな書き込みは逆に不安をあおるわ
そういうのより、このスレでたびたび話題になってきたビジネスモデルを説明してくれ
[8936] no name（2024-04-25 16:54:39）
回答早すぎだろ…
一分で回答ってヤマワケの窓口より早いやん 笑
[8935] no name（2024-04-25 16:51:15）
とにかく文句付けたい人たちは株板にいる暴落預言者と一緒かね。
[8934] no name（2024-04-25 16:48:32）
現時点で償還は4件かな
[8933] no name（2024-04-25 16:46:48）
>
入金まで行ったの何個ある？
まだ2つくらいじゃないの？笑
[8932] no name（2024-04-25 16:45:32）
ヤマワケラッシュに躍らされ、つまんない案件に資金突っ込んで生活費がないよ
ヤマワケ利用は計画的に だわ
[8928] no name（2024-04-25 15:44:37）
なんだかんだで、償還まで2ヶ月かかった例、まだ一件もなくない？
[8915] no name（2024-04-25 10:35:14）
また、契約締結案件ですね。
[8896] no name（2024-04-24 23:14:49）
>
ひどいな
運用期間よりもたもた謎の資金拘束時間の方が倍以上長いんじゃないか？
[8895] no name（2024-04-24 23:13:00）
>
運用終了から3か月かかるのは文句出て当然だろ
[8881] no name（2024-04-24 17:01:45）
早期返還は、良いことだろが。
嫌なら定期預金にでも預けろよ
[8880] no name（2024-04-24 17:00:46）
ヤマワケ
大人気の証
[8879] no name（2024-04-24 16:57:29）
凄いなw ヤマワケは何をしても文句言われるw
[8878] no name（2024-04-24 16:42:54）
また2か月ぐらいで運用終わってる
早すぎる、まともに運用できるのか？
[8872] no name（2024-04-24 14:53:38）
いや、だから1W程度で償還の実績もあるやん・・
あくまで最長やん・・
[8869] no name（2024-04-24 14:24:42）
運用開始までが遅く
運用終了から償還予定が2か月かかることになってる
せめて1か月にしてくれたら、改善希望
[8866] no name（2024-04-24 13:37:21）
元本割れがなければ、それでいいかと。
夢見て投資している人が多そうだし、ハイリスク承知の上だし。
ヤマワケの影響で高利回り案件が増えているので、
こういう業者があっても良い。
[8865] no name（2024-04-24 13:29:35）
ヤマワケは高利率だが色々なトリックがある
運用開始までが長く資金拘束期間が長い
早期償還多すぎ
劣後がない或いはないに等しく惨敗になる可能性がある
[8863] no name（2024-04-24 13:13:48）
？？
もっと利回り良い大型案件この前でてたやん
[8860] no name（2024-04-24 13:05:16）
いやいや詐欺にならないよ
そっちの方が普通だよ
だから早期償還はこちら側が損になる
[8859] no name（2024-04-24 12:48:49）
>
うーん
利回り詐称やん 実質
[8851] no name（2024-04-24 09:03:44）
やっぱりそういう案件は話題作り案件だよね
[8847] no name（2024-04-23 23:13:37）
>
2000万円なんてクラファンするのがおかしい安い案件の、やらせ倍率の話するなんてヤマワケの代表みたいだな
[8831] no name（2024-04-23 18:50:45）
祝 応募率2000％
こんなん抽選で当たったら
残りの人生の運を使い果たしそうだ
あと2日目指せ3000％
[8815] no name（2024-04-23 16:23:42）
突然メンテナンス中
[8805] no name（2024-04-23 13:23:28）
↓ 失礼しました
今回の早期償還ファンドは会員に送られたメール見る限り分配金総額が減らされるみたいな
出資者へのお知らせ見てないので分かりませんが、これはたしかに 8782氏の指摘の可能性あるかも？！
[8804] no name（2024-04-23 13:17:55）
-
年利が増えました！ とあるものが、分配金は変わらずだったと思いますよ
ヤマワケ案件は今のところ、早期償還でも本来もらえるべき分配金の総額は変わらないようにしていると思います（今回の分の確認はしていませんが）
[8786] no name（2024-04-23 03:49:41）
早期償還でどのぐらい分配金は減るんですか？
[8783] no name（2024-04-23 00:21:13）
ヤマワケ案件 運用終了から償還まで3ヶ月もかかるやん
海外のヘッジファンドへの投資やないんだから 怒
[8782] no name（2024-04-23 00:15:38）
みんなその作戦にして、分配金を減らすのなら賢いなぁ。苦笑
[8779] no name（2024-04-22 23:35:34）
第21号ファンド
早期終了なのに年利変わらないということ、配当金は半減するということ？
こういう開発型キャピタルゲインは早期だからと配当下げる理由になるのかな。
早期終了を口実に支払利息減らして丸儲けと言うならあくどいな。もしくは思ったほど利幅が取れなかっただけか。
[8772] no name（2024-04-22 21:47:47）
低額な住宅かな
て半年以下で買い手が付く住宅は、クラファン物件でなく街の不動産物件じゃん…
[8771] no name（2024-04-22 21:43:23）
>
ギャンブル依存症 笑
ヤマワケに金を突っ込みすぎて闇金融から金を借りたら本物ですね
[8755] no name（2024-04-22 19:24:36）
M絡みじゃないと償還金の振込は早いな。
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。
「ヤマワケエステート」の第21号ファンド「東京都品川区 大井町駅近・新築ファンド」につきまして、2024年4月18日（木）に売買契約の決済が完了したため、約6ヶ月を予定しておりましたファンド運用が早期終了となりましたことをお知らせいたします。
最終的な償還金額及び配当金額につきましては、確定次第、本ファンドへ投資いただいた会員の皆様にご連絡させていただきますが、年間利回りは当初の想定年間利回り14.8%（税引前）となる見込みです。
なお、出資元本の償還金及び配当金の分配は2024年4月26日(金)の実施を予定しており、ご登録がある口座への入金になります。償還予定日が延期されるなどの変更がある場合には、あらためて、事前にお客様へ通知いたします。
※マイナンバーの登録が完了されていない場合、出資元本の償還金及び配当金のお振込みが出来かねる場合がございますのでご登録されてない方はお手続きをお願いいたします。
今後とも、投資家の皆様により良い商品の提供を目指し、サービスの向上に精進して参ります。引き続き、ヤマワケエステートをよろしくお願い申し上げます。
[8754] no name（2024-04-22 19:22:46）
元金ではなく分配金じゃね？
[8752] no name（2024-04-22 19:10:15）
ヤマワケからのメール、マイナンバー登録しないと
償還金を振り込めない場合があるのか？
メールで確認した
[8750] no name（2024-04-22 19:02:48）
ヤマワケで、償還メールが来るんだけど
こんばんは…で始まるんだが、なんか変だなW
[8747] no name（2024-04-22 18:14:08）
ヤマワケの抽選に申し込まないと
気がすまなくなってしまつた
私はたぶんギャンブル依存症だ
[8739] no name（2024-04-22 15:54:27）
ヤマワケに限らずだが数千万万円の案件とか大口ではじめからうまってそう
[8709] no name（2024-04-21 23:14:45）
何口申し込むかの前に、どのぐらい大きな募集金額の案件に申し込んだか、です
[8708] no name（2024-04-21 23:13:26）
抽選も先着もはじめから、数億以上（5億以上かな）の案件に申し込んでます。
だから落ちた事は無いです。
募集金額の多いものに申し込むのが1番ストレスないですよ。
個人で申し込むみたいな数千万円の案件はどこも申し込んだことないです。
[8707] no name（2024-04-21 23:07:42）
>
コモサスのエムトラスト案件は普通に>
として運用とある
ヤマワケエステートは何で意味不明の又貸なんか
気持ち悪い
[8685] no name（2024-04-21 07:34:15）
当選した方って、何口で応募されましたか？？
[8682] no name（2024-04-21 04:02:29）
そうですね。募集終了1日で翌月から運用開始でしたが、なぜでしょう。
[8680] no name（2024-04-21 03:59:32）
エムトラストとヤマワケエステートの親会社は業務提携しています。
[8679] no name（2024-04-21 01:00:40）
次の案件、運用開始6月1日て
1カ月以上資金が寝るなんて
効率が悪すぎる
[8672] no name（2024-04-20 20:07:00）
エムトラストはここだけでなく
コモサスやオナブ等にも普通に出てくるので
エムトラストのHP見てしまうと？と感じてしまうのが
違和感としてある
[8670] no name（2024-04-20 19:59:09）
によると
エムトラストが物件を購入すれためにヤマワケを使って資金を集めるのかと思ったけど違うみたい？？
[8669] no name（2024-04-20 19:51:20）
どのクラファンを見てもエムトラスト社協力と掲載があります。
[8668] no name（2024-04-20 19:47:04）
つづき
不動産業者が物件を購入するためにクラファンしないなんて有り得ないでしょ？？
なんのためにそんなことしてるわけ？
[8667] no name（2024-04-20 19:44:46）
ヤマワケは、コモサスコヅチみたいにTRIAD社にあたるエムトラストが金を借りてるんじゃないの？？
[8619] no name（2024-04-19 17:32:08）
もう次の案件が、湧いて出てる
どうするかな
[8618] no name（2024-04-19 17:31:11）
来年末までは今やってる不動産事業が無事に続きますように
[8539] no name（2024-04-18 15:37:57）
その読みはここのスレッドでも何度か指摘されてる奴よね
一番説得力あるの
ヤマワケエステートは来る次の事業（ヤマワケか？）のための顧客開発説
ヤマワケ代表が本田を広告起用する際、アフリカの無名サッカー選手をクラファンでプロにする案話し合ったそうだし
実際、利率が低くてもそういう事に投資する人達も出てくるかもね
特に、ヤマワケエステートで儲けさせてもらった人とか 笑
[8521] no name（2024-04-18 08:41:09）
次回の福岡案件に投資しようかなぁ。
100万円ぐらい。
[8517] no name（2024-04-18 08:37:31）
後は売り主からしたら、クラファンで赤字出たら、不当に高く売りつけたとかと投資家に難癖つけられたらたまらん、とか？
[8516] no name（2024-04-18 08:33:03）
公式の記載見ると、売買契約の日程が延期になったんでしょうね
クラファンでは売買契約後じゃないと募集開始できないので、前日に売買契約日程セットしてたものの、瑕疵が見つかったとか契約条件が詰めきれなかったか
インバウンド戻ってきて、価格再交渉とかかもですね
売り主からしたら、2割粗利抜けるんなら、別の人に高値で売りたい、とかって思っちゃいそうだし、クラファンの情報公開はリスクもあるのかも
[8501] no name（2024-04-18 00:14:46）
福岡県の案件無くなっていますね。
売主と何があったのでしょうか。
[8495] no name（2024-04-17 22:46:58）
行政というと、みんなのとヤマワケを担当する大阪府は大変だろうな
糸島なくなったんだ
直前でなくなるって以前もあったけど、一体、どういうことなんだろ
[8488] no name（2024-04-17 19:18:50）
ありがとうございます。
[8486] no name（2024-04-17 19:10:44）
福岡県糸島市のなら中止ってお知らせ出てるよ
[8484] no name（2024-04-17 19:02:41）
明日の案件が消えてる
[8472] no name（2024-04-17 17:48:46）
それって倍率がすごいって意味？
[8467] no name（2024-04-17 16:55:35）
なんか、当選確率が昔のクラ〇ド〇ン〇みたい
[8462] no name（2024-04-17 16:34:46）
落選しました。
[8457] no name（2024-04-17 16:06:20）
うお～落選じゃ
[8451] no name（2024-04-17 13:48:28）
今日、3つ抽選楽しみ
[8450] no name（2024-04-17 13:47:10）
ここでネガキャンしてる人は、大した知識もなくわーわー言ってるだけの人でしょ？
不安だの、怖いだの言ってる人に言いたいけど、こんなのでビビってたら個別株なんてできんわな
[8429] no name（2024-04-17 07:56:02）
行政も忙しいよね。
まだ問題起こしてない事業者ならなおさら。
[8428] no name（2024-04-17 07:22:13）
行政が目をつけてないわけないでしょう
みんなでと並ぶ大阪の要注意先
通報あれば放置できない
賃貸のやつは実際放置した人掲示板にいたよ
いや、中の人じゃないけど
後、みんなでに比べれば資産価値が今ある不動産扱っててよほどわかりやすいでしょ(不動産じゃないのがあるのは気をつけないとだけど)
[8427] no name（2024-04-17 07:20:41）
ヤマワケはマイナンパ―提示しないと利息は払わないの知ってる？
他不動産クラファンでこんな対応今までないと思うけど、怠慢だよな
[8422] no name（2024-04-17 01:10:04）
土地の情報が無いですね。
[8421] no name（2024-04-17 01:05:29）
中の人なのかな？
「法律の読み方の問題」とかすごく都合の良い解釈だね。
ギリギリ攻めてるとホント行政に足元すくわれるよ。
[8414] no name（2024-04-16 23:07:49）
案件利回りだけでいえば、COZUCHIは「売却利益の25%」を投資家に配当する契約で利回り10%とか投資家に還元していて、案件粗利だけでいえばヤマワケより高い。
COZUCHIは、劣後出資が5%でも利益の75%を取る一方、ヤマワケは正直、今は利益出てないんじゃないかな。
戸建建築型ファンドで配当14%も出してたら、正直そんなに残るとは思えないから、最大限配当する方針で、めっちゃ無理してるんでは。
[8412] no name（2024-04-16 23:03:14）
ヤマワケはシンプルに、会員集めて実績と認知度もあげて、ヤマワケがやりたい次のビジネスの会員基盤作りのフェーズだから、先行投資でしょう。
元の不動産会社で普通に融資がついてた土地を安く仕入れて、ただ転売して利益が10%も20%も出て、それをほとんどそのまま投資家に配分するなんて明らかに不動産ビジネスとしては損だから、他の会社じゃ真似できない。
かといって、ヤマワケが来年も再来年もこんなこと続けられるものでもない気がするので、今が投資時では？
もちろんすべてのファンドで満額配当出るとは思ってないので、損失リスク高そうなのを避けつつも、予定配当出ない可能性も高いと思って投資してます。
（個人的には、宣伝のためにやってるなら、意地でもこの1年は満額配当を続けられるよう、知り合いでもなんでも、なんとか利益出る水準で売り切ると想定してて、案外自分の投資分は全部返ってくるんじゃ？って期待してますが）
開発許可については、COZUCHIとかわかちあいなんかでも素地で買って開発許可取得をめざすやついくらでもやってるので、法律の読み方の問題でしょう。以下の第1項。
宅建業法でも、「不動産の販売に関する広告」はNGだけど、不特法の実務上で義務といわれるのは、不動産の取得契約締結後じゃないとダメで、これは以下の第2項。
第2項は「不動産特定共同事業に関する広告」と、はっきり不特法事業と書いてますが、1項は「当該工事に係る宅地又は建物について不動産特定共同事業に関する広告」となってる。
開発型ファンドで、土地取得や整地までのフェーズ1と、開発許可とってからの開発を行うフェーズ1の2回に分けて募集するケースが多いのはこの解釈で問題ないかと。
第十八条 不動産特定共同事業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる都市計画法（昭和四十三年法律第百号）第二十九条第一項又は第二項の許可、建築基準法（昭和二十五年法律第二百一号）第六条第一項の確認その他法令に基づく許可等の処分で政令で定めるものがあった後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物について不動産特定共同事業に関する広告をしてはならない。
2 不動産特定共同事業者は、その行おうとする不動産特定共同事業に関する広告をするときは、自己が不動産特定共同事業契約の当事者となるか、若しくはその代理人となるか、又は不動産特定共同事業契約の締結の媒介を行うかの別及び当該不動産特定共同事業契約の第二条第三項各号に掲げる契約の種別を明示しなければならない。
[8402] no name（2024-04-16 21:01:46）
オレンジ共済は比較的低めの7%の配当を自分たちが投資で稼いで支払うスキームだったから年利の高い低いは一概に言えないかも…
まぁそれでも確かに高い年利は謎だけど、それ以上に「金の流れ」の解明が大事かも
[8400] no name（2024-04-16 20:56:05）
おらんやろうなぁ
金をヤマワケに支払う前に、所有権だけ先に移して（後払いてこと）、その土地を担保にして金融機関から金を借りる裏技があるとかか？
金融機関か怪しい金額屋かな
それでも
の疑問は残るけど
[8396] no name（2024-04-16 20:37:22）
金融庁は何をしている？他のクラファンより年利が良いのはおかしくない？
調査が必要ですよ。
[8383] no name（2024-04-16 17:48:06）
心配ご無用
[8382] no name（2024-04-16 17:35:58）
という書き方に、見えなくもないので、わかりにくいとは思うが。
[8381] no name（2024-04-16 17:34:57）
オレンジ共済は、オヤジが国会議員に南都田ものの、その後、息子がやらかした、という順番ではなくて、
オレンジ共済の設立が1986年。問題が大きくなってきたので「国会議員の信用で、カネを返す。」と後付の強がりをするために、政党に金を出して名簿の上位に載せてもらい、議員になった、といういきさつ。
当時、自身の目で事件の推移を見ていた者なら知ってるはずだが、wikipediaの書き方だと、まず国会議員になり、その後、息子がやらかした
[8380] no name（2024-04-16 17:11:13）
ヤマワケエステート、ちゃんと開発許可取ってから募集してるよね？
取ってなかったら違法で行政処分されちゃうよ。
[8360] no name（2024-04-16 16:15:41）
ネットニュース見た
オレンジ共済はお粗末な話
バカな次男が計画通り投資せずに金を使い込んだんだよ
せっかく父親が国会議員になったのに自分からしたらあり得ないわ
[8357] no name（2024-04-16 15:56:42）
館山が埋まってる
恐るべき20％
[8352] no name（2024-04-16 15:22:19）
ヤマワケが、エ◯、リー◯、韓国のがグルで、物件を実はヤマワケの代表達のグループ会社が買い上げてる くらいしないとポンジにならないよ
[8351] no name（2024-04-16 15:19:16）
これほどの優良案件なのに1口1万円から。
-> まずは応募させてハードル下げる
-> 徐々に大きな金額を入れるようになる
-> FORBIDDEN (サイト閉鎖)
ポ〇ジとしか思えん。
大人気って言っているが、応募数を偽装するなんて簡単だし。
[8342] no name（2024-04-16 14:28:08）
TRIADは土地+建物
土地だけで年利20%のヤマワケとは違う
[8340] no name（2024-04-16 14:21:52）
買主がいないのに土地だけクラファンで買っときますはTRIAD社のコモサスやコヅチと同じでしょ 仕組み
いや、TRIAD社は建物も準備するんだっけ？
[8336] no name（2024-04-16 14:05:28）
ポンジ・スキームといえば、オレンジ共済ってのがあった。
「オレンジ共済は、ポンジでなく怠慢。」とする書き込みもあったが、
今、TBS NEWS DIGには「オレンジ共済は、ポンジ・スキームの典型。」とする記事が出ている。
振り込め詐欺を始め、有名人をかたる詐欺が横行する、詐欺の時代を生き抜いて行く為には何が必要なのか？が投資の場面においても問われているのかもしれない。
[8325] no name（2024-04-16 12:47:58）
楽して儲けるには[罠]がある として避けるか
ポジティブ思考で投資をする
いずれにしても自己責任です
[8324] no name（2024-04-16 12:42:13）
不思議です。
[8320] no name（2024-04-16 12:35:40）
そもそも不動産特定共同事業法第18条で
開発許可が下りる前に募集広告するのは違法なんだけど。
（広告の規制）
第十八条 不動産特定共同事業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、当該工事に関し必要とされる都市計画法（昭和四十三年法律第百号）第二十九条第一項又は第二項の許可、建築基準法（昭和二十五年法律第二百一号）第六条第一項の確認その他法令に基づく許可等の処分で政令で定めるものがあった後でなければ、当該工事に係る宅地又は建物について不動産特定共同事業に関する広告をしてはならない。
[8318] no name（2024-04-16 12:27:13）
カナメ先生にヤマワケ案件説明して欲しい
買主が誰か
[8317] no name（2024-04-16 12:25:45）
資材置き場に10ヶ月して年利2割ヤマワケが買主からとる
買主は本当に実在するんやろか…
[8312] no name（2024-04-16 12:01:04）
皆がやっているから大丈夫
たぶん本能だなこれ。
[8307] no name（2024-04-16 11:50:43）
館山、埋めるの2日じゃきびしくないか
[8305] no name（2024-04-16 11:33:13）
ヤマワケは、応募率が多くて、皆がやっているから大丈夫という気持ちがあるんですかね。
[8291] no name（2024-04-16 01:20:00）
売却先の目安がさすがに立ってる系だよね
売却先の目安が立ってないのに、こんな案件やってたら、さすがに自殺行為
てか、立ってたら立ってたで、その相手は何考えてるんだ案件だけど
[8289] no name（2024-04-16 01:12:57）
実際は海外ヘッジファンドで運用してたりとか
年利25%の
[8287] no name（2024-04-16 00:24:23）
千葉のファンドには、『開発許可に係る前準備や、土地の売却に際して売却先への承継が予定どおりできなかった場合、元本毀損や想定利回りを下回るなどのリスクもあります。』と記載あります。
[8286] no name（2024-04-16 00:11:15）
4月16日現在、21億7,100万円の総募集。
[8285] no name（2024-04-16 00:06:55）
流石に案件が多い‥
[8284] no name（2024-04-16 00:05:33）
ご存じの方には申し訳ございませんが、HPにて、新たに『ヤマワケエステート「サービス利用規約」変更』とあります。ご注意下さい。
[8274] no name（2024-04-15 21:24:21）
大田区新蒲田4ヶ月のやつ800で抽選外れた。
[8273] no name（2024-04-15 21:20:48）
むしろ >
する方が、まとも
[8272] no name（2024-04-15 21:19:22）
>
その前に、買主は土地取得の金をヤマワケエステートに払わないと笑
建物に考え巡らすことなんて無理ゲーでしょう
[8270] no name（2024-04-15 21:08:34）
建物もヤマワケで、第三段があるじゃない
[8269] no name（2024-04-15 20:35:41）
ヤマワケだけじゃないのかもだが、館山みたいな土地の取得だけにクラファン使って利回りで2割+手数料1割から2割払う買主って意味わからん
土地買ってから、上物建てるのに必要な何十億はどうするんだよ？
土地買う時点で、銀行から金借りられずにヤマワケ利用してるのに、建物建設の金は準備できないじゃん
[8265] no name（2024-04-15 19:24:17）
館山ってニーズ、資産価値あるんか..
[8264] no name（2024-04-15 19:21:44）
案件が湧いて出てくるな
[8250] no name（2024-04-15 15:55:45）
積極的かつ楽観派の方はヤマワケでOKでしょう。
「目標十数％利回り、結果8％でも上出来」と思えて、早い段階から投資参加できる人が、ハイリスクハイリターンをエンジョイできるということなんでしょうね。
[8247] no name（2024-04-15 15:33:39）
そもそも期間が一年未満ばかり
10%以上利子付けて借りた金返すには3-5年は必要でしょ
[8242] no name（2024-04-15 13:46:09）
どこをどう結び付けたいのよ・・
[8241] no name（2024-04-15 13:39:59）
肯定派の方々はトケマッチってご存じですか？
[8239] no name（2024-04-15 13:11:38）
いまは何も遅延や配当割れ起きてないから、
人気は絶大だが、向こう半年以降のEXIT状況によって
どうなるか未知。
多くの人はポジティブに考えて投資しているね。
予定配当は20％だけど、結果2％配当でした・・って結果でも
受け入れられる状況になると、ヤマワケみたいな業者が増えそう
[8237] no name（2024-04-15 12:31:04）
やばいと言われていても大人気なんだよな
[8215] no name（2024-04-14 23:59:54）
>
わかります
何の目的で誰のために資金を集めるのかが不明
手数料を稼ぐにも手数料払う人間がいないはず
[8210] no name（2024-04-14 22:01:09）
売上300億の実績 という意味
それからヤマワケエステートは止めて本当にやりたいヤマワケの事業をはじめる感じかなぁ
[8209] no name（2024-04-14 21:53:59）
とりあえず売上300億つくって、なんかしようと考えてるんじゃないか
ここの代表2人の経歴から考えると
[8186] no name（2024-04-14 01:24:10）
6000万程度でわざわざ手間のかかるクラファン。。。
どこの馬の骨だか分らんやからに10%のプレミアムつけてって、、
普通、それだけの利回り実現できる目利きがあるなら自分で出すっしょ。。
[8180] no name（2024-04-13 22:42:15）
ヤマワケエステート自体は金がないので、トブにトベない
これは、み◯◯でと比べたらよく分かる話
仮にトブならエ◯ね
金があるのは売主だから
ただ、何が気持ち悪いかって、ヤマワケやエ◯がただ、何が気持ち悪いかって彼らは、メディアで真面目に自分たちの事業について説明したことがない点なのよ
まぁ、このスレッドにいる人たちは気づいているように、そもそも事業になってないからなのかもしれないが 苦笑
メディアで話すのは、倍率がいかに高くなったかってことばかりなのよ
この辺は典型的詐欺師なんだけどね
[8179] no name（2024-04-13 22:29:12）
ヤマワケは詐欺的な金だましてではないんじゃないかなぁ
理由は
1 従来の詐欺師的ファンドがやってる行動とは全く逆の代表達がメディア出まくり
2 自社に、そもそも金がたまらない仕組み
1と2 は、ヤマワケファンは、もうよくご存知でしょう
[8161] no name（2024-04-13 15:09:00）
まさにこれ
何十億のこれ系案件の気持ち悪さ
[8151] no name（2024-04-13 14:25:09）
XデーはGW明けっぽい
[8150] no name（2024-04-13 14:18:43）
最近想定利回りが、少し下がってきたな？
あまり高いと、怪しく感じるんだよな
[8118] no name（2024-04-12 22:01:00）
そして何ごともなく解散し、飛ぶなんておきたら
約半年で約100億GETになるんだろか
どこまで信用して良いんだろか
[8111] no name（2024-04-12 20:08:25）
みんなついてこれるのか
このスピードに
[8107] no name（2024-04-12 19:21:16）
案件スピードが凄いな！
これ全てきちっとEXITしたら、本当にトップの座を奪うだろうね。
[8096] no name（2024-04-12 18:26:26）
タケノコのように案件が沸いて出てくるな
[8082] no name（2024-04-12 17:43:56）
たとえば、ラーメン、焼肉、八戸のデパート
これは買主に頼まれてクラファンした事例ね
これらは理由がちゃんとある
しかし、8076 8077 は理由がないのよね
まぁ、ヤマワケ案件には買主が決まっていてっていう案件もあるからそれはまだ分かるが（ただ、その買主の意図は分からないが 銀行ローンが使えない反社的な人なのか苦笑）
[8077] no name（2024-04-12 17:38:45）
ヤマワケがクラウドファンディングする目的がないんだよなぁ
買主がいて、その買主に頼まれてクラファン代行するなら分かるのよ
でも、買主が見つかってない段階で、間に入るだけの者がクラファンで金集める意味が全くないんだよなぁ
[8076] no name（2024-04-12 17:34:12）
>
ヤマワケがいったん買い取ってるんだやな 笑
それでヤマワケの売り上げ高になる
自分らの売り上げ高増やすためだけにやってるとしか思えないなぁ
だって本当に買主がいるなら、ヤマワケが買い取らなくて、その買主が不動産会社か最近ならネットで直接、売主と交渉して、買い取ればいいだけだもん
[8033] no name（2024-04-11 23:35:29）
しつこい？ 意味わからん
[8025] no name（2024-04-11 22:13:18）
エムトラストはヤマワケに物件を売る側ですね
謎なのはヤマワケ買い取った物件を高値でわざわざ買う人です
[8024] no name（2024-04-11 22:06:20）
エムはヤマワケのおかげで今期売上高は450-500億円か
主力らしい戸建ての売上がそれなりにあるとして
ヤマワケは帳簿上は売上高500億円くらいいったりして
このペースででかい案件を継続的に出していったら
[8003] ヤマワケ情報（2024-04-11 18:15:06）
ヤマワケエステートのSNS広告でおなじみのキュートな人気者「全力社員よこちゃん」は、実はヤマワケ副代表が別にやってる漢方オンライン販売会社の普通の社員です。
[7993] no name（2024-04-11 15:48:25）
運用中案件しかありません。泣
[7992] no name（2024-04-11 15:47:29）
>
ヤマワケ募集中ファンド の金の流れ予想2
M が15〜16億円で地主から買取→
Yが17億でMから購入(Mは1〜2億円の儲け）→
6ヶ月後Yは我々に1億7千万分配し20億円で買主に売却（Yは3億-1.7億＝1.2億の儲け）
✴︎M売上17億円 Y売上20億円
Mの年間売上高300億円を、Yはクリアできそう
[7987] 7937（2024-04-11 14:02:02）
ヤマワケの上振れ案件は、確か早く売却できたっていうやつですよね
そもそも、ヤマワケは売却益も含めて利回りをつけているといっているので、余計に買主は何考えてるんだ感は強いですね
ヤマワケが元本償還し終わった案件資料に、買主情報があったか知りたいですね
[7986] no name（2024-04-11 13:58:57）
応募したらハズレても自動でキャンセル待ちになると書かれてますので
それで購入した人いるのかなと思いまして
[7985] 7937（2024-04-11 13:53:46）
不動産屋の買取価格が2倍くらいになるのではというのは、利回りやこれまでの2社の動向、一般的な不動産業者の土地転がし事例、知人の不動産関係者や他の人の書き込みから一般的に推測したものです
会社の資料等はもちろん見えませんし出資した会員にも情報は何も来ませんので、どのくらい正確かは分かりません
失礼いたしました
単純転売で〜 は全く同感で、私含め他の出資者もみんな怪しんでいるところです苦笑
4972
ヤマワケは次々案件が出てくるので、キャンセル待ちはしたことないです
ただやはり規模の大きい案件の方がキャンセル待ちでゲットしやすいんじゃないですかね
[7972] no name（2024-04-11 12:53:58）
ヤマワケでキャンセル待ちで購入できた人いますか
[7948] no name（2024-04-11 09:19:23）
約2倍って、どういう計算ですか？
COZUCHIのように売却益の25%みたいな約款じゃなく、「利益が残ってた場合には19.5%を優先出資者に分配」という約款なので、粗利が19.5%以上出れば満額配当されると理解してました。
逆に、ヤマワケが上振れたみたいなことを言ってるのは、約款と合わなく思ってて、ここらがよくわからなくなってきましたので、考え方わかれば教えてください。
まぁ、単純転売で2割粗利抜けるって、何か流動性に課題があるのか、もしくは相当安く買えたというケースじゃないと厳しいようには感じますが。
[7940] みねけん（2024-04-11 00:43:45）
エムトラスト社と掲載されています。
[7937] no name（2024-04-11 00:40:22）
建物そのものは調べて行けばGoogleマップでも見つかると思います
ただ一番の謎は意味不明な転売をされ数億円値上がりした当該物件を買い取る先ですよね
半年で物件の値段が約2倍に上がるんですから
[7936] no name（2024-04-11 00:28:26）
案件概要に詳細情報がありません。
品川 1992年建築 6階建 以上
[7933] no name（2024-04-11 00:24:56）
分からない事だらけですね。
[7932] no name（2024-04-11 00:14:30）
まぁ現金で買い取るのが強いでしょうしね。
現金ならかなり安くてもいいからすぐに買い取ってくださいという物件を例の不動産会社が見つけてくるのか。
スキームとして、高値で買い取る転売先が気になる。
通常は、利ざやをこんなに抜かせるなんてあり得ない。
揉めてる地主を説得したとかバッチリリフォームしたとかでもないのに。
[7931] みねけん（2024-04-11 00:12:39）
今後どうなるのか。
[7929] no name（2024-04-11 00:05:21）
17億円案件も一日で埋まってもう敵なしか
[7928] no name（2024-04-11 00:03:18）
その安く買い叩くための原資をクラファンで集めるわけですね。目論見通りの値段で売れれば良いですが、劣後出資率からしてクラファン投資家が一方的にリスクを負わされている感じはします。高利クラファンで集められるだけ集めて転売して利ざやを抜く、失敗したら投資家におっかぶせ、みたいな雑なスキームに思えます。
[7924] no name（2024-04-10 23:32:56）
君しつこいね
ブラックリストって言葉最近覚えたから使いたいだけのガキなの？
同じことしか言えないの？
[7889] no name（2024-04-10 17:42:02）
>
それを推察するのがヤマワケファンの醍醐味ですよ 笑
[7887] みねけん（2024-04-10 17:22:41）
自転車操業ではありません。大変失礼致しました。
しかし、他の不動産小口投資案件より非常に年利が高すぎます。
なぜそれが出来るのでしょうか？
[7883] no name（2024-04-10 16:54:46）
>
なるほど
だから、聞いたことない小さな不動産屋の20代平社員が、トヨタや総合商社や電通の役職者より高い給料もらえるわけね 苦笑
[7876] no name（2024-04-10 16:00:35）
>
>・年利が高すぎて、自転車操業の破綻のリスク有り。
年利高すぎと自転車操業は=ではないでしょう
年利が高い金融商品を何でもかんでもポンジスキームっていうの他の掲示板で見るが間違い
[7873] no name（2024-04-10 15:48:19）
>
単純に仲介の不動産屋とヤマワケが儲ける為でしょうかね
逆に言うと、それ以外に目的は説明できない
元の土地なり物件をお抱え不動産屋がいかに安く買い叩いているかがヤマワケエステートのビジネスモデルの核ですな
[7870] みねけん（2024-04-10 14:57:10）
インデックス型投信は最高額更新でした。笑
[7869] no name（2024-04-10 14:56:01）
1000万円位だったらわからんが金額とても大きい人には金額変更含め会社から相談あるってよ
なければ、ブラックリストに載ってんだよ
[7867] no name（2024-04-10 14:39:24）
インデックス型投信は年末から年初、最高だったよな
史上最高じゃない？
それ含めて1年間の利回りはみんな良かったんじゃないかな
それにはさすがに勝てないけど、投信がいつもそんな調子が良いわけでもないしね
いずれにせよヤマワケのリスク問題は、この掲示板の1番の燃料
考えられるリスクで盛り上がると言うのが、この掲示板の1番の楽しみ方ではないか？
[7865] みねけん（2024-04-10 13:56:43）
投資信託もない、どんな資産運用をなさっておられます？
[7864] no name（2024-04-10 13:45:21）
>投資信託
ヤマワケもないが、これもないw
[7863] みねけん（2024-04-10 13:38:00）
かなり興味あるリターンがあるかと思います。
だけど、避けます。リスクが高すぎます。
[7862] みねけん（2024-04-10 13:35:24）
ハイリスク・ローリターンだと思います。
自分で投資信託のファンドに3ヶ月運用したら、50,000円は利益出ますよ。
[7860] no name（2024-04-10 13:24:23）
金あるなら別途連絡・相談あるだろ
ヤマワケに限らずどこのファンドも基本
[7858] no name（2024-04-10 13:21:38）
リスクを考慮する人は投資しない
超高配当に夢見たい人は投資する(実際はハイリスク）
現在は後者が多いようです。
年末頃の回収状況が楽しみですが、
投資しておいて良かった になるか
避けておいて良かった になるかは未知
[7855] no name（2024-04-10 13:13:54）
>
ヤマワケエステート全ファンド共通して
何か、事業進行上の変化(トラブル含む)があったときに事情説明のお知らせが来る形
普通は何も来ない
もちろん、まめな株式運用ファンドのような細かい毎月レポートとは全く別
[7853] みねけん（2024-04-10 13:11:52）
投資リスクの不安しか無いです。
[7852] みねけん（2024-04-10 13:10:36）
17億でしたwww
[7851] みねけん（2024-04-10 13:09:30）
ヤマワケエステート 資本金不明
親会社→WeCapital株式会社 資本金1,000万円
[7849] no name（2024-04-10 12:51:40）
17億でしょ
[7848] no name（2024-04-10 12:50:37）
ヤバいのは承知。おとり案件にしか見えない。
おそらくこの4か月で100億以上は集めている。
あらゆることを考えてしまう
[7847] みねけん（2024-04-10 12:49:27）
年利19.5%の6ヶ月の1兆7,000億円規模の品川の物件?
大丈夫⁉︎そろそろ限界に近いと思います。
理由→今の何十件の運用中の物件への償還後の金額に近い
[7845] みねけん（2024-04-10 12:43:40）
・年利が高すぎて、自転車操業の破綻のリスク有り。
・実績が少ない（償還1〜3件）
・途中解約はできない為、お金が急遽必要な時に解約不可。
・償還終了後、2ヶ月後末にしか振り込みされない（10ヶ月→12ヶ月）
・投資物件の情報開示不足
・ヤマワケエステートの決算書無し
ファンドの開示情報が少ない
やばぃよ。
[7810] no name（2024-04-09 23:46:27）
このスレ常連の抽選さんも今回は当選できるかもね
[7809] no name（2024-04-09 22:58:50）
南大井、抽選とはいえ出足鈍くない？
[7807] no name（2024-04-09 22:54:41）
ヤマワケのファンド利回りはサラ金以上だよね。そんな高利提示できるならデットファイナンスに応じるところいくらでもありそうだけど、わざわざ手間のかかるクラファンで調達する意図はなんだろう？当初は客寄せ期間なんだろうと見ていたけど、募集頻度も額もどんどん増して来てるし。ある意味興味深いけど、投資はやめとく。
[7801] むー（2024-04-09 20:20:21）
なるほど
[7800] no name（2024-04-09 20:14:00）
問い合わせフォームに事情説明したらいいのでは
[7799] むー（2024-04-09 20:05:34）
入金までの期限が早すぎて間に合いそうにないんだすよね
[7798] no name（2024-04-09 19:34:12）
当選後にキャンセルすると、次回以降応募が禁止になる。
たしか2回までは猶予あるが。
[7796] むー（2024-04-09 19:16:19）
当選後に入金しないとどーなるの？
[7793] no name（2024-04-09 17:42:24）
>
現代のヤ◯ザだな
M組とY組か
いやもっとやばいわ 半年で、だから
こういう案件ばっかり、どうなってんの？
[7789] no name（2024-04-09 16:50:51）
ヤマワケは半年で20％弱も本当に配当だせる見通しあるのか？
おとり案件に見えてしまう・・
[7786] no name（2024-04-09 16:11:01）
100万あるなら絶対出資できる年利7%で2ヶ月に一回配当ありの「みんなで大家さん」があるよ
ただ会社自体が5年後の元本償還まで持つか微妙だけどその分ギャンブルのようなドキドキ感はあるw
[7778] no name（2024-04-09 14:24:42）
ヤマワケ募集中ファンド の金の流れ予想1
M が12億で地主から買取→
Yが17億で購入(M5億の儲け）→
6ヶ月後、Yが22億で売却（Y3億の儲け）
[7773] 7741（2024-04-09 13:20:43）
>
おお、見てみたらソフトバンクの社債の金利すごいな！
その婆さまは良い証券会社の人がついてるのかな
>
表参道って、ついこないだの奴かな？ 利回り良くて規模大きい
去年運用分のもメールで運用開始したって言うお知らせは来るけど、それ以外は特に送られて来てないわ
[7771] no name（2024-04-09 12:53:53）
ソフバン社債、金利いいからね
先月発行社債だと7億購入で税引き前で毎年21,280千円の利息
うらやましい、
[7770] 7741（2024-04-09 12:46:32）
>
キャンセル歴は、他の大手ファンドも確か弾かれると聞いた。
まぁ、事務的作業を考えれば当然でしょうね。会社の知り合いか大口でない限りは。
ヤマワケは、社長がいろいろな会社を知っているから、会社が大口になってるって話をしていた。初期から満額になりつづけたのはそっちのおかげだって。まぁ、会社あるあるでしょうが。
7億！ 土地持ちの資産家ですか？
しかし7億もあるのに国債でなく社債を選択ですかぁ
もっと増やす気？笑
[7768] no name（2024-04-09 12:38:45）
出た！
ヤマワケとエムトラストによる何にもしてないのに2社が儲かる謎のビジネス！
半年で投資額の1割分配てことは、エムトラストが半額ぐらいで仕入れたんか？
てエムトラストよ。
この物件の買い手に直接売ってあげなよ、地上げ屋みたいかことしないでさ
[7767] no name（2024-04-09 12:21:05）
ヤマワケ、投資した後、出資者には定期的に物件の運営進行状況をレポートしますと
書いてあるけど、きてますか？表参道の件とかどうですか？
[7743] no name（2024-04-08 21:14:42）
テクラウドがキャンセル歴がある者に厳しく、最近クラス制にしたのは長い目で見ると正解でしょうね
確かに初めはポイントサイトなどでとにかく集客するのもありでしょうが、いずれ傾いた時に救ってくれるのも大口でしょうし
知り合いの婆さんでソフトバンク社債を7億買った人がいるが、そんな太客が数人いればクラファンが一つもつぐらいですね笑
[7741] no name（2024-04-08 20:54:19）
まぁ、いずれテクラウドみたいに信用できる投資家に絞るようになるでしょう
[7739] no name（2024-04-08 20:51:54）
>
最近、逆に抽選多いよ
先着の客層に懲りたんじゃないか
[7737] no name（2024-04-08 20:30:13）
大口応募は、キャンセルされるとダメージあるからね
抽選の選出基準は非公開で謎だ
[7736] no name（2024-04-08 20:26:54）
ヤマワケは今ほとんど抽選だろ
それで冷やかしが余計に増えていそう
[7733] no name（2024-04-08 20:24:20）
ほっとけ
[7732] no name（2024-04-08 20:23:56）
だいたい、ヤマワケは今ほとんど全部、先着順だろ
何にこだわってんだよ
[7730] no name（2024-04-08 20:20:12）
>>7728
>>7729
ヤマワケの場合は、
条件なく選ばれるのが先着
条件付きで選ばれるのが抽選
これでOKか？笑
まぁ、先着も何がしかのフィルターあるのかもしれないがプログラム見てないから知らん
[7727] no name（2024-04-08 19:57:03）
ヤマワケ新しい動画上げてるね
YouTubeに
リクルート用
新卒社員も採用意欲ありそう
[7724] no name（2024-04-08 18:45:50）
情報ありがと
よく見てますね
[7723] no name（2024-04-08 18:40:46）
相当冷やかしが多いんやろう。
「5．利用制限・登録抹消」のルールが厳しなってるがなw
[7722] no name（2024-04-08 18:19:14）
オフ会 いつやるんだ？
[7716] no name（2024-04-08 16:22:31）
>
絶対行きたくないよ苦笑
[7715] no name（2024-04-08 16:13:31）
土曜夜のヒカルと朝倉未来の生放送YouTube でヤマワケの代表、審査員で出てめちゃ好評だったな。アレ見た人達はみんな、ヤマワケ信用するわ〜
[7714] no name（2024-04-08 16:03:45）
オフ会すれば、皆がもっと優しい感じでやり取りできるんだろうなぁ・・
[7713] no name（2024-04-08 15:55:02）
>
横から失礼します
君の目的は何だよ
人の投資額聞くことか
自分の目的を書いて人にアドバイス求めろよ
[7708] no name（2024-04-08 14:43:48）
1000万で申し込んで貴方は当選したんですか？
そういう経験が実際にあるんですか？
貴方がいくらで落ちて、いくらで当選したか具体的に教えてもらえますか？
他のことは書かなくていいです
それだけ教えてください
参考にしますので。
[7706] no name（2024-04-08 14:34:57）
>>7705
1千万円で毎回落ちてるなら反社チェックかかってるんじゃないか？
変な電話かけたり、メール送ったりしたんじゃない？
よっぽど警戒されてるぞ
[7704] no name（2024-04-08 14:19:57）
>
他に何度も書いてる人
>
を心を落ち着けて何度か読んでみたらどうでしょう？
[7703] no name（2024-04-08 14:13:23）
発端の >
>抽選で？
>抽選は過去に出資した人が優位になる
>あと、公式に言われてないけど常識的に考えて、出資額の多い人が優位かと
にそこまで噛み付く意味がマジでわからない
会社が、出資者を選別するのは当たり前でしょ？
じゃあ投資家登録の合否って何よ
[7701] no name（2024-04-08 13:48:42）
俺も知りたいな
金はあるから優先してくれるもんならしてもらいたい
本当にただの抽選じゃないならね
まあ妄想なんだろうけど
[7696] no name（2024-04-08 12:33:42）
>
>
貴方そこまで自信もって言うってことは自分で体験したから言ってるんですよね？
いくら申し込んだら落選して、いくらなら当選したのか具体的に金額教えてください。
いくらならあなたの言う「大口」扱いしてもらえるのか知りたいので。
今後の参考にします。
[7680] no name（2024-04-07 23:45:16）
浜松のファンドは、焼肉ファンドだけに、焦げつかないか？心配になってしまう。
[7670] no name（2024-04-07 17:29:54）
ヤマワケの人気っぷりに嫉妬
[7664] no name（2024-04-07 15:51:04）
自分が当たらないから大口優先のはずた！ってのもひどい
被害妄想だよね
[7663] no name（2024-04-07 15:49:42）
大口優先だと思い込んでる人は1000万で申し込んでみてよ
それで当たったら信じてやるよ
まあそんな金ないから文句言ってんだろうけどな
[7662] no name（2024-04-07 15:48:13）
書いてないことが読める人すごい！
超能力者だらけだね！
[7661] 7659（2024-04-07 15:48:01）
>
ではなく>
だった
あと、>
とか
自分はもうそれが当たり前の認識で、大口の人は先着順が面倒だから抽選のほうに最初から投資してるのかと思ってたよ
ただ、その人の投資歴とか属性とかも関係するし全体の投資額とのバランスもあるから、単純に大口が当選するとも一概には言えないけどね
あと>
のように属性が良いが先着苦手の人を優先するのもあるかもしれない
まぁいずれにせよ、クラファンの抽選で、辞書の意味のランダム抽選はあり得ないだろう
[7660] no name（2024-04-07 15:37:06）
プレファンとかkoryoは逆に投資実績がない人たちに割り振っていると見ている。
各案件の応募率からするとありえない確率レベルで当選しない。
[7659] no name（2024-04-07 15:35:17）
>>7656
>>7657
ヤマワケエステートはじめ、クラファンにしつこく変なメールを送らないでね。
人数少なく運営してて大変みたいだから
あなた以外はみんな納得してるんだから
[7658] no name（2024-04-07 15:32:44）
>
>
>
>
と>
も同じ人だな…
これそんな引っかかる話かな？怖
社長が言ってるよ メディアで
その際誰も「抽選って無作為抽出じゃないんですか？不平等です」なんて発言なかったよ。
>
>
が普通の感覚では？
他の不動産クラファンの大手社長も同様に言ってるし、それが業界のスタンダードなんでしょう。
ここでの抽選が、箱に手突っ込んで誰もが平等に当たるような抽選でないことは、2週間とか期間おいてることからも分かるでしょ。そのための時間だもん。
本当のランダムを求めるなら物理的に考えて先着順でしょうし、なぜ先着順と抽選を分けて会社が作っているのかを考えれば全て解決するはずだが…
[7655] no name（2024-04-07 15:18:08）
自分が運営側なら、9割を大口から抽選で埋め、1割を大口以外から抽選で埋める。その方が人数を少なくできて、対応が楽。ちゃんと抽選してるし。
[7649] no name（2024-04-07 14:14:47）
抽選と書いてあるんだから抽選ですよ
そうでないとはどこにも書いてません
[7642] no name（2024-04-07 12:33:30）
抽選は、ランダム抽選かもしれないけど、そうでないともいえるんですね。
確かにどこにも説明はないですよね？そりゃそうだわ
[7617] no name（2024-04-06 22:17:38）
三大証券会社の大口優遇はまじえげつないよ
[7616] no name（2024-04-06 21:10:54）
業者側が抽選と言ってる以上は抽選ですよ
大口優先なら10万で当選する人はいない
1000万で落ちる人はいない、とかになるはずだが、そうではない
妄想癖くんに付き合うのはやめましょう
[7615] no name（2024-04-06 21:07:04）
うわー思い込み激しい人に絡まれたw
抽選の意味を辞書で調べてみると「能力や立場に関わらず、平等な確率で物事を決める方法」とあります。
これ以外の意味はありません。
[7613] no name（2024-04-06 20:39:27）
ええ？
抽選が本当にくじ引きみたいにして決まってると思っちゃう人ですか？？
そんなピュアな人は、あまり投資の世界に近づかないほうがいいと思いますよ。
[7610] no name（2024-04-06 20:16:13）
定義まで自分で勝手に作っちゃう人がいるんだ
妄想癖だね
[7608] no name（2024-04-06 19:55:36）
まぁ、不動産クラファンの「抽選」は、会社による「選別」という意味だからねぇ
[7605] no name（2024-04-06 19:47:57）
「抽選」の意味がわかってない人がいるね
日本語能力の問題だね
[7600] no name（2024-04-06 17:26:23）
いや、過去にキャンセル歴などなく取引回数が多い相手を選ぶのはビジネスの基本
大口優遇も金融ビジネスの基本
テクラウドも公式で大口優遇を始めたし勝ち残るためにはマストでしょう
[7599] no name（2024-04-06 16:33:35）
>常識的に考えて、出資額の多い人が優位かと
はあ？常識的に考えると、そうはならないと思うけど
[7598] no name（2024-04-06 16:16:29）
100万円なら少なくはないかと
抽選倍率が高かったのでしょう
[7597] no name（2024-04-06 16:08:09）
そうなんですね
100万くらいでは相手にしてもらえないんですね
倍率すごすぎ
[7596] no name（2024-04-06 16:07:35）
>
ラーメンと焼肉
利回りも期間も、まともなんだよなぁ笑
10%に数年
不動産のあり得んやろ案件との差が激しい
[7592] no name（2024-04-06 16:01:13）
抽選で？
抽選は過去に出資した人が優位になる
あと、公式に言われてないけど常識的に考えて、出資額の多い人が優位かと
[7589] no name（2024-04-06 14:14:39）
いつも落選なんだけど
[7587] no name（2024-04-06 13:51:48）
コヅチとテクラウドが、いつも瞬殺だから、ついついヤマワケエステートに入金しちゃうのよね…
怖いのは分かってるんだけどね
[7559] no name（2024-04-05 22:01:50）
どうしてもポートフォリオに組み込みたい場合は、
10～20程度までに留めておいた方がいいかと。(棄損しても影響しない金額）
根拠の軸となるこれまでの配当実績が無いに等しいので。。
[7557] no name（2024-04-05 21:53:21）
6か月の期間でその上昇幅は考えにくい。。
競売物件とか最悪の訳あり物件で、相場の半額相当で仕入れたとかなら
理論は成立するけど、そうでもなさそうだし。
おとり物件に釣られて、なんてことはないだろうか、、、
年末頃には大問題か、革命児として超人気かどちらだろうな。
[7539] no name（2024-04-05 19:00:08）
ラーメンファンドだけに、何らかのタイミング逃すと、のびてしまうのだろう。
[7516] no name（2024-04-05 16:15:58）
我々に30%近い利回りつけるって事は、自社の利益も取らなくちゃいけないから、不動産を何にもいじらなくて単純に横に流して利益が50%つくってことなんよね
そんなことが、今の普通の状態の日本で起こり得るかなぁ
リフォームなしでそんなことあり得るか？
[7511] no name（2024-04-05 15:10:54）
体感的に5/60案件 8％前後？
[7504] no name（2024-04-05 14:28:36）
募集された中で
何割の償還実績があるのか？
[7502] no name（2024-04-05 14:19:35）
ヤマワケは2023/12開始して
この5か月でいくら集めたんだろう。。
[7498] no name（2024-04-05 14:05:57）
目黒案件の償還金
「振込待ち」
これ何？
[7458] no name（2024-04-04 19:46:11）
ラーメンや八戸デパートとか、実態がある系はまだ安心じゃないかなぁ
確かに予定より着工は遅れているかもしれないけどヤマワケの中で説明がつく系だもん
着工遅れのどこぞの何百億とは全然違うし
初期の頃の利回り高かった千葉のリゾート開発っていうのもあったなぁ
でも、実態のない謎の高利案件よりよっぽど良いでしょ
ヤマワケ案件チェックYouTubeって出てくるかもね。そのうち笑
[7457] no name（2024-04-04 19:35:28）
>
これなぁ
これ系、ホンマわからん
リフォームも何もなしで、土地の値上がり益だけしか上がる要素ない奴
年利27%みたいのもあったし
不動産系YouTubeにじっくり調べて欲しいけどねぇ
不動産クラファン市場初めてじゃない？
この謎のビジネス
[7454] no name（2024-04-04 19:33:29）
どうせ当選するわけないから応募しておくか…のノリで投資してるだけ。
当てられるもんなら当ててみておくれ！
[7453] no name（2024-04-04 19:30:28）
ヤマワケはポンジで自分からトブというより、シンプルに利回りが実現できませんでしたって案件がいくつも出てきて、客が離れていってっていうところを予想するなぁ
トブなら、ヤマワケと取引してる不動産じゃないか？
だって彼らに金が行ってるんだから
ヤマワケは単なる中継所でお金はないから
みんなで みたいに身内で金を回してるんじゃないからポンジできないのよ
[7452] no name（2024-04-04 19:25:26）
ヤマワケエステートは大阪案件やってるよ
結構、大きい規模が大人気だった
たしか不動産会社はエムの次に取引してるとこかな？
ヤマワケエステートの社長？
ヤマワケグループは全部あの人だよ
1番たくさんメディアに露出してるよ
YouTubeだけでもたくさん出てる
今やってる朝倉未来とヒカルの人気番組に出てくるぞ
[7448] no name（2024-04-04 19:06:51）
Xデー近いと思います。
特に転貸借系はかなりやばいです。
昨年のラーメンファンドって大阪のお店オープンしてないですよね
八戸もオープン延期
年後半に向けて厳しくなるはず
今は客寄せファンド償還してるみたいですが
札幌の高額物件も場所が悪く日本人は購入しません
今まで新築2年近くだれも？買っていない物件ですし
ヤマワケって大阪で営業の実態あるんですか
ヤマワケエステートの社長ってメディア出てないですし、出てるのは親会社の社長ですよね
投資したお金が〇トラストの社員や社長の遊ぶ金になるのかな
[7440] no name（2024-04-04 17:31:15）
もしXデー発動され、飛んだらいくらになるのかな
相当な案件数で集金しているよね。。
[7420] no name（2024-04-04 00:06:01）
ヤマワケは現代の錬金術師。
[7418] no name（2024-04-03 23:39:03）
ヤマワケにXデーがあるなら、今の不動産のヤマワケエステートから、
事業や人！などなんでも投資対象にするらしいヤマワケを始める時かな
[7416] no name（2024-04-03 23:36:24）
韓国のが定期的に関わってきたら月に15億以上軽く集めそう
社長の300億円常時運用の目標も近いな
[7410] no name（2024-04-03 20:50:32）
品川南大井の案件 6か月で19.5％って超破格だな
倍率上がりそうだが、不動産の転売ってそんなに儲かるんだろか
[7397] no name（2024-04-03 15:45:50）
募集は約15億か、2つで
で、応募がその2-3倍ね
ネトウヨは申し込まないでね
[7396] no name（2024-04-03 15:42:01）
ヤマワケエステートと韓国の不動産との案件すごいね
とりあえず募集は20億か？ で、軽く50億は集まりそう
韓国の悪口ばきり言ってるネトウヨも出資してるんよな 苦笑
[7395] no name（2024-04-03 15:41:23）
全案件共通だが、2か月後以内にという表現。
他にも償還まで2か月かかっていない案件もある。
[7390] no name（2024-04-03 14:31:14）
上目黒リバイバル、12ヶ月→3ヶ月になって良いのやら悪いのやら
ただ運用終了日の5日後に償還なのはすごい
他の案件も2ヶ月後じゃなくて1ヶ月以内にすればいいのに
[7386] no name（2024-04-03 12:13:49）
>
Mr.FUNDMEAKERは半年くらいで終わったよ。案件1件だけだった。
[7378] no name（2024-04-03 02:24:44）
ヤマワケの羽振りの良さに、それを見た欲張り爺さん、じゃなくて、他社の中には、ヤマフケ（←ヤマふケ）とか、ヤマウケ（ヤマうケ）とか名乗るファンドが出て来たりして。
[7370] no name（2024-04-02 23:18:48）
>
アメリカって不動産会社社員の地位が日本と比較にならない位高いもんね
不動産会社人気社員がテレビ番組持ってたり、若い不動産会社の兄ちゃんが世界の歌姫アリアナ・グランデと結婚するんだもんなぁ
[7369] no name（2024-04-02 23:14:59）
>
笑 今までで一番早くダメになったクラファンは1年4ヶ月だったかなぁ
[7346] no name（2024-04-02 15:08:57）
ヤマワケエステートの社長発言から
300億円運用体制まで不動産中心
そこからが本当にやりたいビジネス（応援型クラファン）をやっていく
今の外食、デパート、リゾートを中心に
タレント志望者も投資対象にするらしい
[7342] no name（2024-04-02 14:58:14）
テクラウドの過去ファンドを見ていくとわかりますよ
探偵気分になれますよ笑
最近は日本の福祉グループ一つとなぜかやってますが(社長の知り合い？）
[7340] no name（2024-04-02 14:35:06）
ソフトポンジ、結果的ポンジ
いろいろ注意が必要かと。
[7338] no name（2024-04-02 14:22:23）
>>7736 例えばテクラウドが取引している一つの関連会社はどこですか？
[7337] no name（2024-04-02 14:16:06）
>
オレンジ共済は運営者の怠慢が原因だよ
他と違う 破綻の原因が
7%の利回りを謳ってて、運営者が余裕だなと慢心してたから
いろんな資料みたら、計画的なポンジとか最初から騙そうとかの系と違う。
[7336] no name（2024-04-02 14:05:46）
ここは、みんなで大家さん、コヅチコモサス、テクラウドのような一つの関連会社と取引してるんじゃないとこが、ポンジ・スキームではない保証
ただ、エムトラストとの取引の割合が7割以上ありそうだから、そこが怖いが
[7335] no name（2024-04-02 14:01:51）
>
事業者への投資はみんなあるね
もともと数は少ないが ラーメン、八戸デパート、焼肉
不動産は、千葉のはあった パチンコが入ってるビル
東京の不動産はどうなんやろか 全てエムトラスト案件
[7327] no name（2024-04-02 10:29:04）
設立運営を開始して､1年～2年は､絶対失敗出来ないという意気込みで案件を管理していくと思うので､今年の5月位までは物件を吟味すれば大丈夫ではと考えてしまう｡2年過ぎると､問題が出てくる事が多いと思う｡あと､出資したとしても､その人にとっての小額にしておいたほうがいい!
[7192] no name（2024-04-01 19:02:04）
>トケマッチも、時計を貸し出すという営業の実態は無かったから、ヤマワケについても、隈研吾案件なんてホントに実態があるのか？調べればわかるのでは？
・・・・。
[7190] no name（2024-04-01 18:55:30）
オレンジ共済詐欺事件の時は、詐欺オヤジが集めたカネ、民主党に献金し、国会議員になった。←「国会議員の信用で、カネを返す。」と強弁する為。←実は1日でも詐欺を長続きさせるため。息子は、アロワナ飼って悦に入っていた。しかし当時は「そのような好利回り、どうやったら出せるのか？」と当時の、今でいえばファイナンシャルプランナー的な人がアロワナ息子にツッコミを入れていたが、根拠は示せず、というインタビュー記事があったのを、覚えている。
トケマッチも、時計を貸し出すという営業の実態は無かったから、ヤマワケについても、隈研吾案件なんてホントに実態があるのか？調べればわかるのでは？
[7185] no name（2024-04-01 16:46:28）
波が当然あるが、不動産は儲かるターンの時期は桁違い。
個人や一社員でもすさまじいよね・・
[7163] カナメ先生（2024-04-01 11:27:53）
さん
「休日が非常に多いこと」や「特定の発言」で詐欺会社と判断することはできませんが、現時点では信用できるだけの情報がないため警戒しています。
[7148] no name（2024-03-31 22:37:57）
ヤマワケの外食チェーンへの貸付は利回り10%で、建物のたんなる又貸がたった一年で利回り20%以上か
いやらしい話、不動産がやっぱり儲かる業界？
[7123] no name（2024-03-31 11:20:36）
続き
エムトラストは休日も120日を余裕で超えるし社長は遊びで忙しいそうですが、ヤマワケ社長やエムトラスト社長は、マスコミなどで、自分たちこそが正しいことをしているのであり、何も特別な事はしていないと言ってます。
この辺、詐欺で捕まる会社の初期でよく聞くんですが、カナメ先生は、いかがお考えでしょうか？
[7122] no name（2024-03-31 11:15:58）
カナメ先生
ヤマワケエステートのほとんどの案件に関わる
20代半ばで社員の年収が2000万円近いらしいエムトラストや千葉のリープ不動産とか、ホームページを見ると恐ろしさしかないのですが、
こちらのような安い物件を見つけてくる側に、事業リスクと言うのは無いのでしょうか？
[7121] no name（2024-03-31 11:03:40）
>
ヤマワケの社長が本当にやりたいのは、これ系みたいね
不動産じゃなくて、事業を応援したいみたい
特に外食や小売り
今まででは、ラーメン屋さんがあったね
[7078] no name（2024-03-30 03:00:53）
人気が出て、顧客も定着してきたな
案件もすぐに満額埋まるし
[7073] no name（2024-03-30 00:04:43）
ヤマワケの最新の募集ファンド、静岡の焼肉屋さんの出資だけど、利率+でつくおまけが商品券かと思いきや、予約の電話ができますて一体何？？？
電話して予約できますよってそんなもん当たり前やーん
ヤマワケは斜め上すぎて、もはや笑えてくるよー
[7070] no name（2024-03-29 23:25:46）
ここの社長、利回り6割位まで行けるんだけど的な発言してたな
むちゃくちゃ笑
[7057] no name（2024-03-29 19:59:49）
カナメ先生
新規板作成、ありがとうございました。
ヤマワケエステートに注ぎ込みまくってしまった私にもってこいの板です。
有効活用させていただきます！
あげていただいた先生のブログ記事もこれから読みます！
