カナメ先生
大事な資産を年5~7%で安全に増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
基本編(18)メリット(9)リスク(8)投資力向上(127)ブログ(510)掲示板運営者紹介
SL事業者ランキング人気事業者データ比較経営者分析延滞・貸倒確定申告
最新ファンド横断比較Pick資産運用シミュレーター本当の利回り計算機事業者お知らせ

ブリッジローンとは?ブリッジローンの仕組みや需要を解説

投稿日:2020年3月30日 | 執筆:カナメ先生
ブリッジ(橋)

・SBISLバイオマスブリッジローンファンド
・SBISLメガソーラーブリッジローンファンド

「んっ?ブリッジって何だろう」と思いませんか?

今回はブリッジローンについて解説します。

ブリッジローンとは

資金調達の目途は立っているが、実際の調達までに時間を要する場合の「つなぎ資金」として使われる融資です。日本語では「つなぎ融資」と呼ばれます。

住宅ローンの場合には、着工金や中間金に利用されます。

住宅ローンやプロパーローンに比べると金利が高くなります。
一般的には2.0~4.0%と言われますが、それを超えるケースも多々あります。

なぜ銀行はブリッジローンに力を入れないの?

銀行は長期ローンを好みます。

融資額 期間 返済方式 金利 総返済額 利益
3,000万円 35年 元利均等 1% 3,557万円 557万円
3,000万円 1年 元金一括 4% 3,120万円 120万円

上の表から分かるように、同じ手間をかけるのであれば長期ローンのほうがはるかに利益が大きく、利用者に喜ばれ、関係性が継続するためです。

そのため、銀行がブリッジローンに力を入れる理由は無く、ソーシャルレンディングなどのノンバンクにサービスを提供する余地が生まれています。

ブリッジローンて実際に需要はあるの?

あります。

私は法人代表として銀行から融資を受けることがあるのですが、手続きが非常に面倒ですし、時間もかかるので、短期の資金需要には本当に適していません。

ビジネスにはスピードが求められるため、ブリッジローンで資金を用意して、完成後に銀行融資を受けるのは理にかなった資金調達戦略だと思います。

J-REITでよく登場するブリッジファンド

ブリッジファンドとは将来的にJ-REIT等に転売することが前提となっている不動産ファンドです。ブリッジローンが「資金をつなぐ」のに対して、ブリッジファンドは「不動産をつなぐ」仕組みです。

J-REITは内部留保できないルールがあるため、ブリッジファンドを活用して適切なタイミングで不動産を調達しています。

カナメ先生の見解

ソーシャルレンディングの多くのファンドは「つなぎ資金」が目的なので、名前にブリッジが入っていないファンドであっても本質は「つなぎ融資」であることが多々あります。

ソーシャルレンディング投資家として「自分の利益がどのような需要の上に発生しているのか」を理解しておくことは非常に大切なことです。

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
こちらの記事もおすすめ

ブログの最新記事一覧

NEW!
ソーシャルレンディング8社の決算情報を徹底比較!黒字5社・赤字3社
シーラファンディングから第4号ファンドが登場!利回り5.08%の好条件
応募殺到確実!利回り8.0%のSBISLメガソーラーブリッジローンファンド28号
注目のRimpleから第3弾ファンドが登場!利回り4.6%×6ヶ月の好条件をキープ
クラウドクレジットが約7億円の資金調達!個人投資家にとって朗報か?
はじめての新築アパート投資のデータを大公開!利回り、土地、銀行融資など
4月のソーシャルレンディング募集額は前月比64.5%減少!5月はどうなる?
FANTAS fundingから空き家再生ファンドが2本登場!利回り7.0%の好条件
おすすめソーシャルレンディング事業者のランキング [2020年5月版]
SBIソーシャルレンディングが登録数50,000人突破!累計実績をまとめてみた
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
ソーシャルレンディング格付けランキング
SBIソーシャルレンディング
Twitter