2020年2月5日に新たな不動産クラウドファンディングサービス「リンプル（Rimple）」がスタートしました。
| 運営 | プロパティエージェント株式会社 |
|---|---|
| 設立 | 2004年2月（サービス開始は2020年2月） |
| 住所 | 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F |
| 株主 |
中西聖（59.0%） auカブコム証券（1.6%） |
| 役員 |
[代表取締役] 中西 聖 [取締役] 村田 貴志 [取締役] 岩瀬 晃二 [常勤監査役] 長島 良一 |
| 利回り | 3.5～5.0% |
| 口座種類 | 都度入金 |
リンプル（Rimple）を運営するのは東証一部上場企業のプロパティエージェントです。東京都心の投資用マンション開発＆販売に力を入れている会社です。
2018年3月のアイ・エヌ・ジー・ドットコム調べでは3年連続で「投資向けマンションデベロッパー満足度調査」総合第1位を獲得しています。
| 売上高 | 215.3億円 |
|---|---|
| 営業利益 | 17.3億円 |
| 経常利益 | 13.8億円 |
| 自己資本 | 51.5億円 |
| 自己資本比率 | 22.5% |
・1977年生まれ（高知県出身）
・西砂建設にて施工管理を経験
・大芳計画株式会社にて不動産販売事業に従事
・プロパティエージェント設立（2004年・27歳）
・大連理工大学研修プログラム修了（2012年）
・城西大学大学院経営学研究科イノベーション専攻修了（MBA・2013年）
・明治大学大学院グローバルビジネス研究科修了（MBA・2015年）
・JASDAQ上場（2015年）
・東証二部に仕様変更（2017年）
・東証一部に仕様変更（2018年）
良い意味で不動産業界っぽくない雰囲気の経営者です。
先行する不動産ファンディング事業者と同様にリンプル（Rimple）も優先劣後方式を採用しています。3割までの損失はRimpleが負担してくれるシステムです。
他社のポイントをリアルエステートコインに交換してRimpleで投資することができます。現時点で対応しているのはセゾンカードの「永久不滅ポイント」のみです。交換レートは「1,000pt → 4,500coin」となっています。
投資したファンドの償還は現金となります。
1円単位で投資できるので無駄は出ません。
まだ対応ポイントは少ないですが、さすが東証一部上場企業と感じるシステムです。
全てプロパティエージェントの開発するクレイシアシリーズです。プロパティエージェントは「入居率99%以上＆管理戸数2,500戸以上」という実績を誇る会社なので安心感があります。
Rimple（リンプル）に問い合わせて「利回り、運用期間、募集ペース、目的」などを聞いてみました。
・新規ファンドの募集は毎月1本のペース
・想定する平均利回りは3.5～5.0％
・想定する平均運用期間は3か月～6か月
また、Rimpleの当社としての位置づけですが、将来的に投資家様に対し、不動産投資のご提案をさせていただくことも想定しておりますが、それ以外にも、当社のファイナンス手段としての位置づけ、今後の新規事業展開に向けた顧客基盤の構築としての位置づけなど、その位置づけは多岐にわたっております。
不動産クラウドファンディングは勢いのある不動産系企業（特にマンションデベロッパー）に大流行となっています。たしかに自社の投資商品を詳しく知ってもらうには最適なシステムです。
投資家にも事業者にもメリットがあるので隙が無いシステムですが、投資家にとっての心配点を強いてあげれば「事業者側は宣伝コストを少しでも抑えたいこと」です。現に人気事業者の「FANTAS」はサービス開始時に比べて利回りが大幅に下がってしまいました。
そのように考えるとサービス開始時期の好条件ファンドを積極的に狙っていくのが優位性のある戦略と言えます。
Rimple（リンプル）を運営するプロパティエージェントは数ある不動産クラウドファンディング運営企業の中でもトップクラスの実績＆信頼性を持つ企業です。今後の募集条件や募集ペースに不安はありますが、要チェックな事業者です。
