2020年11月に1号ファンド募集を開始し、現在15号ファンドを募集中の不動産クラファン「FUNDROP」を分析します。
| ファンド名 | FUNDROP 15号「東京都八王子市」賃料保証×再組成 |
|---|---|
| 利回り | 8.0%（インカム重視・マスターリース契約） |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集金額 | 8,610万円 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 募集期間 | 2023年7月25日 ～ 2023年8月16日 |
| 備考 | 劣後出資比率 30%% |
| 名称 | ホワイトウイング中野上町 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都八王子市中野上町2-15-5 |
| アクセス | JR中央線・横浜線「八王子」駅 徒歩30分 |
| 土地権利 | 借地権 |
| 土地面積 | 449.58㎡（136坪） |
| 床面積 | 807.73㎡ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 5階建 |
| 築年数 | 1990年1月 |
| 戸数 | 21戸（1R、1DK） |
「原則として運用終了予定日に本事業者の固有財産とする方法により売却」と書かれているため、事業者の信頼性がポイントになります。
また、普段は利回り5.0～6.0%のファンドが多いです。
| 社名 | ONE DROP INVESTMENT 株式会社 |
|---|---|
| 代表取締役 | 井筒 秀樹 |
| 設立 | 2013年1月 |
| 住所 | 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー 37階 |
| グループ会社 | ONE DROP REALTY 株式会社 |
| グループ 有資格者 |
宅地建物取引士：12名 不動産証券化協会認定マスター：4名 公認不動産コンサルティングマスター：3名 賃貸不動産経営管理士：6名 一級建築士：3名 二級建築士：1名 管理業務主任者：1名 宅建マイスター：1名 2級FP技能士・AFP：4名 CCIM（米国認定不動産投資顧問）：1名 |
| URL | https://onedrop-inv.com/ |
2020年2月に「パシフィック・インベストメント・アドバイザーズ株式会社」から社名変更しています。
・住宅系企業勤務
・J-REIT運用会社でアセットマネジメント業務
・パシフィック マーケティング ジャパンの代表取締役社長
・パシフィック・アセット・マネジメントの代表取締役社長
・ONE DROP INVESTMENTの代表取締役社長
株主資本22.95億円（内22.85億円は利益剰余金）は立派な数値です。
詐欺などを考えている会社の募集パターンではありません。
不動産クラファンの可能性を探っている印象です。
・トップクラスの売り上げを誇る三為業者
・代表が格闘技イベントに参戦
・代表がポーカー大会に出場
・派手なカレンダーやテレビCM
非常にエネルギッシュな会社です。
決してダメなわけではありませんが、個人的には警戒してしまいます。
運営会社のイメージに好き嫌いは分かれますが、利回り8.0%は魅力です。
