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SOLS(ソルス)は危ない?フジテラス用賀の劣後出資比率66%問題について解説

投稿日:2022年12月2日 | 執筆:カナメ先生
SOLS・フジテラス用賀

SOLSの第3号案件「フジテラス用賀」の「劣後出資比率66%」という部分について、多くの投資家から「誤解を招く表記だ」との指摘がされています。

この問題について詳しく解説いたします。

劣後出資比率66%問題

フジテラス用賀の劣後出資率

決して間違ったことは書かれていませんが、「約66%」「リスクを抑えた運用」に強い関連性があるように誤解させる表記であることは否めません。

また、借入金についての表示が小さい点も問題です。

実際の事業資金内訳(フジテラス用賀)

・事業総額:10.00億円
・優先出資:1.87億円
・劣後出資:3.63億円
・借入金額:4.50億円

事業総額に対する劣後出資の割合は36.3%です。
募集ページに事業総額か借入金額の表記は欲しいところです。

加えて下のような図があるとベストです。
こちらの図はTREC FUNDING(TREC4号)で使用しているものです。

TREC FUNDINGの事業資金内訳の説明図

SOLSの悪い部分まとめ

①劣後出資比率66%を強調
②借入金設定の表記が小さい
③事業総額&借入金額の募集ページ内表記がない
④ログインしないと契約成立前交付書面が見れない
⑤抽選申し込み後は契約成立前交付書面が見れない

参考になる掲示板コメント

不安になり電話してみました。
プロジェクトは10億で出資が5億5千万、借入4億5千万。司法書士の先生と確認して劣後66%とのこと。重要事項DLは確かに申し込みすると見れないとのこと。今後PG改修予定か? 私は投資初心者だから細かい事はわかりません。ただ電話をしたら劣後の表記やDLを含めきちんと対応してくれそうな感じはしました。
不安な方は電話されると良いかと。

カナメ先生の見解

印象は良くありませんが、まだサービスを開始したばかりなので様子見です。

せっかく劣後出資が大きいにも関わらず、表記の仕方でイメージが悪くなるのはもったいないです。

小口投資家を対象とした不動産クラウドファンディングでは、「WEBページでは表記していないが契約成立前交付書面には載っている」という姿勢の事業者は淘汰されていくと思います。

次回ファンド募集で改善が進むことを願っています。

SOLS(ソルス)の公式サイト

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[641] no name(2022-12-06 09:48:05)
ここに限らずシステム面で素人が作ってるところは多い。
「2022年にもなって生パスワードをメールで送ってくる」例が実在してびっくりした。
二要素認証が可能なところがどれだけある?

他人のお金を扱ってる責任の重さを理解してない素人が作ってるシステムは
不正アクセスされる可能性が高いのでお金は預けられない。

[634] no name(2022-12-06 00:55:52)
>631
メールのリンクからやってごらん
[631] no name(2022-12-05 23:13:54)
当選しているのに、契約成立時書面が表示されていない。そのためダウンロード出来ない。
入金期限が12日から13日にまた変更になっている。
何なんだこの会社は? ウンザリだ!
[611] no name(2022-12-05 14:40:04)
当選メールも落選メールも来ない。
しかし、マイページで投資履歴を見ると当選になっていた。
システム不完全。これで、入金しても大丈夫なのか不安しかない。
アマギフも僅かだし。
[610] no name(2022-12-05 14:26:08)
契約成立時書面がエラー出て見られない。

キャンセルはこれからじゃない?

[609] no name(2022-12-05 14:18:38)
608
私も当選しました
ここでごちゃごちゃ言われてますが全く気にしませんw
アマギフおいしいので50入れます
[608] no name(2022-12-05 14:14:07)
当選メールきた
落選した人もいるみたいだし
ここで「こうどなじょうほうせん」が行われても
キャンセルした人は少なかったんだね
[607] no name(2022-12-05 13:49:41)
ちゃんと抽選してないんだと思う。
アマギフ配るのを最小限になるように当選者選んでたり、
個別で不動産投資してくれそうな人選んだり。
[606] no name(2022-12-05 13:36:14)
キャンセル待ちと掲示板に書いていたが、私のは抽選中のまま。
どういうシステムになっているのだろうか?
疑心暗鬼
[605] no name(2022-12-05 13:20:15)
もし当選して小額のアマギフが貰えても全損したら元も子もないからね
[604] no name(2022-12-05 12:35:58)
キャンセル待ちになったから、落選したみたい。むしろ良かった。
一連の対応が信用できないから退会します。
[602] no name(2022-12-05 09:15:54)
誰も完璧なんか求めていない。
本質は確信犯的な悪意のある表記と対応に問題があるということだ。
浅い擁護の発言は関係者かと思われる(関係者かもしれないが)ので控えた方が良い。
[587] no name(2022-12-04 13:36:16)
不動産屋としてプロであればいいのであって、
itインフラなど後追いでもいいから最終的にきちんと整備すればそれでいいこと。
最初から完璧を求める視野の狭い輩は、そりゃ降りればよかろうよ。心の無駄遣いというやつだな。
[567] no name(2022-12-03 17:51:28)
抽選日のお知らせメールは来ない。
抽選日の延長したメールも来ない。
[549] no name(2022-12-03 07:33:25)
ありがちな結果ならなおさら危機回避能力に疑問を感じるな。
お粗末な会社だ。
[548] no name(2022-12-03 02:18:44)
サーバダウンなんて書いてないやん
高負荷時にエントリーがあったデータの欠損とかか
この辺は委託業者に丸投げだと思うので、ありがちな結果
というか民度低すぎだろアマギフとか
[545] no name(2022-12-02 23:43:24)
>>「WEBページでは表記していないが契約成立前交付書面には載っている」という姿勢の事業者

こういう会社って印象良くないですね。
私なら関わりたくないです。

[542] no name(2022-12-02 22:35:58)
しかし皆さん、ボロクソに書きこんでますけど確かにこれは弁解の余地がないですね。
反省と最大限のお詫びの気持ちを込めて、申込者全員にアマギフを配るくらいの出血をしなければいけないのでは?今後もやっていくのならば。
[541] no name(2022-12-02 22:24:36)
言い訳の仕方も腹立つよな
もっと謙虚に正直に誤ればいいものを見え透いた嘘で固めやがって
[540] no name(2022-12-02 22:23:50)
一気に信用できなくなった
キャンセル出まくるのではないでしょうか
[539] no name(2022-12-02 22:16:40)
まともに抽選結果発表すら出来ない事業者とか前代未聞だろ。
[538] no name(2022-12-02 22:12:36)
あり得ない!
今回のシステム不備について、予想以上に多くのお申込みをいただいた為サーバー負荷に耐えられなかったようです。
一斉に申し込みしていないのにサーバーダウンなんてしないだろう。
他に理由があるな。掲示板に意見でていたが、抽選前にキャンセルが多かったか?
お詫びでアマゾンギフト券追加で配るかもしれないが、利回りくんはシステム不備で配布したことがあるが、信用度に疑問符つきまくり。
[537] no name(2022-12-02 21:58:13)
名古屋から華々しく全国区になりたかったのにご愁傷様です。
SOLSの運営会社「不二興産」を「不二降参」に社名変更することをお勧めします。
[536] no name(2022-12-02 21:35:42)
たかが131% しかも抽選の案件でこの体たらく
もう撤退したらどうですか
SOLS 不二興産さん
名古屋でうみゃーうみゃーやっとき
[535] no name(2022-12-02 21:29:30)
>本日予定をしておりました、第3号案件の抽選結果報告につきまして
システムの不備が見つかったため
11月5日(月)のご連絡に延期させていただきます。
楽しみにお待ちいただいたのにも関わらず
大変申し訳ございません。
不備解消及び抽選結果のご連絡は、
12月5日(月)17時を目途に対応完了の予定でございます。
また、抽選結果報告の変更に伴い、メールにてお伝えしておりました、
入金期日を以下に変更いたします。
■入金期日
12月8日(木)着金分まで受付→12月12日(月)着金分まで受付
※運用開始予定日に変更はございません。
今回のシステム不備について、
予想以上に多くのお申込みをいただいた為
サーバー負荷に耐えられなかったようです。
今後このようなことが起こらぬよう努めてまいります。

しかし3行目の11月5日(月)って、お詫びが間違っとるやないか
アホか!当選してもこんないいかげんなとこに投資できるかバカタレが
キャンセルじゃ、キャンセル、キャンセル!

[534] no name(2022-12-02 21:21:49)
12/5に発表延期だってさ
先着でもないのにサーバーが申し込み多数で耐えられないって意味が分からん
[532] no name(2022-12-02 20:50:23)
ぐぬぬてw
世代間を感じる・・・w

不動産クラファンの事業者って緊張感ないツイート多いよなー。

[531] no name(2022-12-02 20:46:39)
ぐぬぬ・・・
システムに上手く取り込めず・・・
もう少々お待ちください・・・(´;ω;`)
申し訳ございません・・・(´;ω;`)
午後7:26 · 2022年12月2日
[530] no name(2022-12-02 20:45:14)
その可能性はあるわな。
しかし投資家にメールとかするだろ普通は。
この会社は本当に常識ズレてるな。
[529] no name(2022-12-02 20:23:43)
キャンセルとか出て枠が足りてないんじゃない?
[526] no name(2022-12-02 19:53:54)
しかし本日、抽選発表するのかね。
12月2日発表と明記してるんだから、
できなければ連絡寄越せっつーの。
全くグダグダだなこの会社。
[509] no name(2022-12-02 16:50:08)
プレファンもまだ連絡来てない
焦る必要もないから別に明日でもかまわない
[499] no name(2022-12-02 14:32:30)
抽選結果が12月2日予定とのことだったが、未だに結果を発表しない。遅すぎる。他の運営会社の場合、正午までには結果が出てているが。
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