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トーセイ「TREC FUNDING」が第3弾ファンドを発表!プリンセスグループとは?

投稿日:2021年11月9日 | 執筆:カナメ先生
トーセイ不動産クラウドファンディング

2020年8月にサービスを開始し、投資家から注目を集めていた「TREC FUNDING」ですが、思いのほかファンド募集が進まずに開店休業状態となっていました。

そのTREC FUNDINGから2021年10月26日に「第3段ファンドの組成準備開始」との発表があったので内容をお伝えします。

TREC FUNDING投資家にとって朗報と言える内容です。

第3段ファンドの発表内容

大変長らくお待たせいたしました。

トーセイ不動産クラウド〈TREC FUNDING〉は、この度のトーセイ株式会社によるプリンセスグループの株式取得(子会社化)を記念して「TREC3号 トーセイ×プリンセスグループ コラボレーション企画」の組成を予定しております。

当該案件は、中古区分マンションの買取リノベ再販事業に強みを持つプリンセスグループが保有する東京都心部の築浅区分収益マンションを投資対象としてファンドを組成します。

複数の住戸を1つのファンドに同時に組み入れて運用することで、投資家の皆さまには、安定した賃貸収入を享受しつつ、投資用マンションとして再販、あるいは入居者の退去時には居住用マンションとして売却することにより、賃貸収入に加えて売却益も享受いただくことを可能とします。

また、多くの皆さまからご要望のあった優先劣後構造を今回初めて採用、〈TREC FUNDING〉の利点である事業者からの倒産隔離機能を保ちつつ、お客様に出資頂く優先出資部分の元本の安全性を高める仕組みも設ける予定です。

既に会員登録を頂いている方は勿論、まだ登録を頂いていない方は是非とも新規会員登録のうえ、来たる募集開始に備えて頂きますよう宜しくお願い致します。

*本内容は、現時点における予定であり、今後変更になる可能性があります。

【TOSEI TREC FUNDING公式サイトより引用】

内容まとめ
・プリンセスグループの子会社化記念ファンド
・築浅区分収益マンションが投資対象
・複数の住戸が1つのファンドに組み入れられている
・優先劣後方式を初めて採用
・引き続き「倒産隔離スキーム」を採用

プリンセスグループとは

プリンセスグループ(株式会社アイ・カンパニー)は都心エリアを対象に、中古区分マンションの買取リノベ再販および仲介事業を手掛けている企業です。

直近では年間約76億円の売上高を上げています。

トーセイグループの買取再販事業は1棟単位でしか行っていないため、プリンセスグループを傘下に置くことにより区分単位での買取再販事業をカバーすることができます。

プリンセスグループの企業群

TREC FUNDINGとは

東証一部上場企業トーセイが運営する不動産クラウドファンディングです。

売上高639億円、自己資本589億円、従業員数509人(連結)のトーセイは、不動産クラファン業界でトップクラスの信頼性を誇る事業者と言えます。

また、倒産隔離型のファンドスキームを採用していることが大きな特徴です。

募集締切利回り運用期間募集総額
1号2020年9月17日7.00%3年1.62億円
2号2021年1月12日5.22%3年3.25億円

トーセイの業績推移図

カナメ先生の見解

事業者規模の大きさに対して期待外れ感のあったTREC FUNDINGですが、プリンセスグループの子会社化により、ファンド組成ペースの増加が予想されます。

ここからが本番と期待したいところです。

また、3号ファンドから優先劣後方式が採用となりました。

個人的にはエクイティ型の方針も好きでしたが、優先劣後方式の採用により、多くの人にとって投資しやすいサービスになります。

TREC FUNDINGの公式サイト

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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