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要注意!みんなで大家さんに投資している方 or 投資を検討している方はいますか?

投稿日:2021年6月5日 | 執筆:カナメ先生
みんなで大家さん

以前も当サイトで取り上げたことのある「みんなで大家さん」ですが、本格的に警笛を鳴らすことにしました。

当サイトの読者さんには投資を避けて欲しいと考えています。

みんなで大家さんとは

サービス名みんなで大家さん
内容不動産クラウドファンディング
利回り6.0~7.0%(想定利回り)
分配年6回
出資単位100万円/口
運用期間3~5年間
出資方式優先劣後方式(優先8割・劣後2割)
運営会社都市綜研インベストファンド株式会社

都市綜研インベストファンド株式会社とは

会社名都市綜研インベストファンド株式会社
所在地大阪府吹田市豊津町1-25 森田ビル6F
代表栁瀨 健一
設立1999年8月
備考①2010年3月に不動産特定共同事業の認可を取得
備考②2013年5月に行政処分を受ける(60日間の業務停止処分)
決算情報https://www.kyosei-bank.co.jp/pdf/TSIF3103.pdf

監査報告書(決算情報)を公開していますが鵜呑みにするのは危険です。
監査をした「赤坂・海生公認会計士共同事務所」の評判はあまりよくありません。

公認会計士「赤坂満秋」の懲戒処分について(2008年12月)
公認会計士「赤坂満秋」の懲戒処分について(2018年10月)
ミスター「クソ株監査」赤坂満秋さん、上場会社監査事務所名簿から消される

運営元は共生バンクグループ

運営元の都市綜研インベストファンドを調べていくと「共生バンク」という企業に辿り着きます。以下は共生バンクグループが経営する企業群です。

共生バンクグループの企業

企業名公式サイト
みんなで大家さん販売株式会社公式サイト
都市綜研インベストファンド株式会社公式サイト
都市綜研インベストバンク株式会社公式サイト
和数奇ホテルズ&リゾーツ株式会社公式サイト
INDEPENDENCE KINGDOM 株式会社公式サイト
伊勢忍者キングダム公式サイト
AGREVO BIO株式会社公式サイト
ともいきふぁーむ株式会社公式サイト
株式会社椿説屋公式サイト
日本ヘリシス株式会社公式サイト

この記事を書こうと思ったキッカケ

哲戸次郎さんのツイート

哲戸次郎さんのツイートを見たときに本格的な不安を感じました。
特に募集ページで使われていたパースには目を疑いました。

※現在は落ち着いたパースに差し替えられています。

気になる記事のリンク集

都市綜研インベストバンク絡みの投資トラブル(敬天・2010年3月)
みんなで大家さんの極めて杜撰な運営実態(Business Journal・2017年10月)
でたらめ不動産ファンド「みんなで大家さん」(FACTA・2013年7月号・有料)
みんなで大家さんが自転車操業(FACTA・2017年9月号・有料)
成田近くの山林開発で5千万ドル大騒動(FACTA・2021年2月号・有料)
奇跡のバナナを巡る金銭トラブル(FACTA・2021年3月号・有料)

カナメ先生の見解

現時点で「みんなで大家さん」を批判するつもりはありませんが、私の感覚的には完全に赤信号です。当サイトの読者さんにも投資を避けて欲しいと考えています。

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[2067] no name(2021-06-12 05:39:23)
>本当に吟味をすること無く行った投資だから、損した時には自己責任という自覚がなく、騙された気になっちゃうんじゃないのかな、と思ってる。

ソシャレンも事前に資料を確認する機会はあると思いますし、みんなで大屋さんやカボチャの馬車なんかは業者と面談することもできた訳ですからね…
それでも投資してしまうのは、やっぱり勉強不足、知識不足が原因かなと。
投資家の中で明確な判断基準が無いから、業者の話を鵜呑みにしてしまうような気がします。
おっしゃる通り、詳細な資料を見て、検討に検討を重ねることは大事ですね。
大事なお金ですから…ね。

[2057] no name(2021-06-12 00:18:07)
1963です。
正確に言うと、投資するか否かを判断する上で、投資先と会って人となりを見て、直接ヒアリングをして、足りなければ更に詳細な資料を提出してもらい、納得いくまで検討を重ねた上で判断していだと思う。例えば、話の辻褄が合わない時は怪しいから止めとこう、と詐欺案件を回避出来る機会もあっただろう。だから、もし失敗して損しても最終的には納得も出来たんだと思う。
でもソシャレンは不特定多数を対象にする商品であり且つ少額投資であるため、個々の投資家が納得いくまで細かな対応をすることを想定していない。限定的な情報だけを頼りに、即決即断しなければ売り切れてしまうから、エイヤーで投資することを強いられる。本当に吟味をすること無く行った投資だから、損した時には自己責任という自覚がなく、騙された気になっちゃうんじゃないのかな、と思ってる。
[2056] no name(2021-06-12 00:17:06)
>1963さんはもっと深い意味で中層云々を持ち出したと思うよ。
深い意味というのが何なのか分からないですが、日本人はマネーリテラシーが低いのは確かですよね。
海外では金融や投資について学校で勉強する国もありますが、日本ではほとんど行われていません。
だから、どうやって投資したら良いかも分からず、変な業者に引っ掛かる人が多いのだと思います。
[2048] no name(2021-06-11 23:21:57)
2044
1963さんはもっと深い意味で中層云々を持ち出したと思うよ。
昔は投資って詐欺と紙一重だったんだろうね。
[2044] no name(2021-06-11 23:04:44)
>投資という行為は、中層以下の市民が手軽にやって良いものではないと思っている。

今はiDeCoやNISAもあって、投資は一般の人でも身近なものかと。
インデックスファンドは比較的安全で良いのではないでしょうか。
このサイトで取り上げられてたウェルスナビ(ロボアドバイザー)も良いです。

[1963] no name(2021-06-10 23:40:41)
1961
確かに自由なんだだけど、ソシャレン投資家はリスクを承知の上で投資したにも関わらず文句言う奴が多いよ。
元々投資とは、資産家や富裕層が余剰資金で行うものだった。
投資が失敗すれば悔しいし痛い思いはするけど、最大でも余剰資金がなくなる程度で、生活を脅かす様な金額まで突っ込む人は少なかったと思う(平成バブル期を除く)。
そして、クラファン、ソシャレンという中層市民でも気軽に投資出来るような商品が出来てしまった。
富裕層で育ってないから、正しい投資スタンスも知らず、人の噂を鵜呑みにしてなけなしの資金を突っ込んでるんだもん。
分かっていても文句を言うよ。
もちろん中層市民にもまともな人は一定数いるよ?
でも本音を言うと、投資という行為は、中層以下の市民が手軽にやって良いものではないと思っている。
[1961] no name(2021-06-10 23:07:16)
不安が的中すれば「ほれ見たことか」ってなるんだろうけど、一切不安視されていなかったSBISLでさえ今のざま。疑ってかかればきりがない。リスクを承知の上で投資する分には本人の自由だから。
[1959] no name(2021-06-10 22:58:59)
>1331
不安の根拠は、管理人さんが記事を書くきっかけとなったツイートを見れば分かると思いますが。
[1575] no name(2021-06-09 16:07:34)
満期後2年経過しても10口1000万円の元本が返ってこないって言っていた人、もう返ってきたかな?
[1567] no name(2021-06-09 12:02:01)
【みんなで大家さん】と【大家.com】は全く無関係です!
[1353] カナメ先生(2021-06-07 10:07:35)
高く評価していただきありがとうございます。
こういった記事は書きづらいのですが、大手メディアでは書けないことだからこそ積極的に配信していきたいと思います。

> 1317さん
貴重な経験のシェアありがとうございます。
皆さんには余裕をもって動いて欲しいと思います。

[1331] no name(2021-06-06 17:39:53)
このきっかけとなったツイートは「みんなで大家さんの言ってることがホントかいね?」とは、言っているものの、「7%で土地借りて、完成した商業施設を売却するなら相場はこんなものだから、赤字になって、事業が成り立たないはず。」とか「商業施設の家賃でもせいぜい6%しか取れないはずだから。」という数値に基づいた説得力のある話、つまり不安の根拠がないよね?

というのは、以前太陽光発電所の開発やってたことあるが、当時は、どうでもいい荒れ野原、見せても「そんなこと、出来るわけないじゃん。」で見向きもしないが、発電所が8割がた、完成すると急にコロッと変わって「この発電所、6億で買い手、決まってるの?オレ、8億出すからこっちに売ってくれないか?」という人が続々と現れてきたから。

それは、当時は、銀行も荒れ野原状態では胡散臭がって、融資してくれず、すぐ貸してくれる商工ローンとかは利息10%を超えていたから、とりあえず7~8%のソーシャルレンディングで工事資金を調達し、完成が近づくと急にコロッと変わってる銀行呼んで2~3%のローンに借り換えても、当時の発電所は10%以上で回っていたので十分、採算が合ったから。銀行も安定収入が見込めるものから「ローン繰り上げ返済するなんて言わないで、もうしばらく借りててもらえませんか?」という豹変ぶりだった。

不安があるのはわかるが、その根拠は何だろうか?

[1319] no name(2021-06-06 15:33:21)
自転車操業の前提なら、キャンペーンやって会社に金が入ってきているうちに
解約が絶対だよね。
頭の中お花畑の後続の投資家にバトンを渡して逃げるカタチで。
[1318] no name(2021-06-06 14:47:25)
キャンペーンが多くなった時の解約で逃げ切れるなら、キャンペーンやってる、みんなで大家さんは、今が逃げ時、ということになる。
[1317] no name(2021-06-06 14:08:58)
マジでヤバイ!と皆が気付く時では遅いかと思いますが?
過去「安愚楽牧場」の経験より‥
オマケとキャンペーンが多くなった時に解約したので逃げ切れましたけど‥
[1312] no name(2021-06-06 11:38:41)
この話が、昨年の鳥取の米子のトイレ紙デマ騒ぎや、豊川信用金庫事件みたいにならなきゃ、Eけど。
[1310] no name(2021-06-06 11:29:18)
なぜみんな年7%の金利に弱いのか。
俺も弱いけど。
[1309] no name(2021-06-06 11:23:24)
みんなで大家さんに、こないだ、電話で「解約が殺到したら、どうなるのか?」聞いたら「一年くらい、待ってもらうことになる。」という回答だった。

ソーシャルレンディングやる人は、クリック合戦や
昨年のSBIみたいに、より高利回りのが出ると、低い方のはキャンセル合戦など、
合戦が好きだから、みんなで大家さんが、解約合戦になったらどうなるのかな?

[1308] no name(2021-06-06 11:18:21)
途中解約できるなら、マジでヤバイ!ってタイミングで解約するのがベスト。
[1307] no name(2021-06-06 11:01:34)
今回の注意喚起で解約する!という人が出てくるでしょうから‥途中解約可能か
確認出来るのでは?
[1292] no name(2021-06-06 07:10:17)
1266
そんなのは、何とでもなるでしょう。
いざとなれば、内容証明郵便で解約申込を送り付ければ嫌とは言えんでしょう。
[1266] no name(2021-06-05 22:31:54)
なかなか解約に応じてくれないとの投稿もありましたが、
大丈夫なんですね。
[1264] no name(2021-06-05 22:14:36)
みんなで大家さんが総スカン状態ですが、一つだけ救いなのは、いつでも途中解約可能なところです。ちょっとでも危なくなったら即解約すれば、ソシャレンみたいな全損は免れるでしょう。
[1253] no name(2021-06-05 18:31:30)
さすがはカナメ先生です。このように発信してもらえると投資家は助かります。
なんせ、SLの投資家は素人だと思いますので。
[1242] no name(2021-06-05 16:55:14)
よく調べれば、ここに投資する選択肢は無いと思うのですが。
「欲」は判断力を狂わせる。
[1239] no name(2021-06-05 16:40:32)
カナメ先生
ご注意ありがとうございます。
これからもこういった黄色や赤信号(かもしれない)情報を積極的に発信して頂けると読者として嬉しく思います。
宜しくお願いします。
[1237] no name(2021-06-05 16:12:25)
みんなで大家さん、いろいろと言われていますが、今のところ何事もなく分配されています。アグレボと成田に1口ずつ投資していますが、これ以上は投資するつもりはありません。無事に償還されることを祈っています。
[1217] no name(2021-06-05 13:13:31)
みんなで大家さん怪しいと言われもう7年以上経つのですね。
まさかSBIソーシャルが先に問題起こすとは、予想外でした。
仮にポンジだとして、マネオファミリーの過去を参考にすると、集めるだけ資金を集めて、分配金支払いを全号で停止するのが皮切りになるんでしょうが。
それが訪れるのか。なんらかの外的きっかけが無いと顕在化しない?
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