先日紹介した「CAPIMA（キャピマ）」で新ファンドの募集が行われています。
今回は不動産担保の厚さが魅力の飲食事業支援ファンドです。
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| ファンド名 | 飲食事業支援：日本橋室町 不動産担保ローンファンド#1 |
|---|---|
| 利回り | 5.0% |
| 運用期間 | 11ヶ月 |
| 募集金額 | 1.0億円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集期間 | 2023年6月23日～7月12日 |
| 社名 | 株式会社ナチュラルフード |
|---|---|
| 代表者 | 和田 孝博 |
| 設立 | 2003年 |
| 事業 | 薬膳火鍋専門店「天香回味」を6店舗展開 |
| 資金使途 | 運転資金 |
| 貸付タイプ | シニアローン |
| 担保 | 土地建物に対する第二順位の抵当権 |
運営する「天香回味」はGoogleの口コミで高評価を得ています。
| 所在地 | 東京都中央区日本橋室町1丁目13−1 |
|---|---|
| アクセス | 東京メトロ半蔵門・銀座線「三越前駅」 徒歩1分 |
| 構造 |
① 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 ② 木造スレート葺2階建 |
| 築年月 |
① 1956年 ② 1948年 |
| 延床面積 |
② 295.92㎡ ③ 50.40㎡ |
| 土地面積 | 167.57㎡（50.7坪） |
・第二抵当権である点に注意
・外部不動産鑑定士による評価額は14億2,900万円（2023年6月時点）
・現時点でのLTVは49.0%（将来的には63.0%まで拡大する可能性あり）
30万円以上の投資で「旬野菜と米沢豚一番育ちコース」2名分の食事券が貰えます。
2人で11,000円になります。還元率3.67%は大きいです。
ソーシャルレンディングらしい案件が出てきました。
新型コロナで苦境に立たされた名店に貸付を行うファンドです。
他の商売（中古車屋やパチンコ屋など）と比べると身近な存在であるため、「協力したい」という気持ちになります。
もちろん投資なので投資条件の良さは必須です。
・利回り5.0%＋特別優待
・超好立地な不動産担保（コレド室町やマンダリンオリエンタルの至近）
・LTVは最大63.0%（現時点では49.0%）
・お店「天香回味」のGoogle口コミ評価が高い
・運営会社「CAPIMA」の信頼性はまずまず
さすがにこれだけの好立地になると担保としての安心感があります。
①継続して欲しいと思えるサービス
②納得できるリターン
③十分な保全性（不動産担保など）
この3つが揃えば投資をする価値はあると思います。
クラファンの資金が役立ったという好例になって欲しいです。
