SOLSから初の任意組合型不動産クラファンが登場しました。
築古のため、表面利回り12.08%となっています。
| ファンド名 | SOLS α＜フジテラス小幡＞ |
|---|---|
| 利回り | 7.13%（満室時） |
| 運用期間 | 7年間（予定） |
| 募集金額 | 3,000万円 |
| 募集方式 | 先着 |
| 募集期間 | 2023年6月1日～6月23日 |
| 備考 | 任意組合型（劣後出資無し） |
| 物件名称 | SOLS α＜フジテラス小幡＞ |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区小幡1丁目7-16 |
| アクセス |
名鉄瀬戸線 小幡駅 徒歩6分 名鉄瀬戸線 喜多山駅 徒歩15分 |
| 土地面積 | 138.84㎡ |
| 延床面積 | 132.32㎡ |
| 構造 | 木造スレート葺2階建 |
| 戸数 | 10戸（1K×10戸） |
| 竣工年月 | 1993年2月（築30年） |
| 入居状況 |
2023年5月30日時点：8戸賃貸（10戸中） 2023年6月09日時点：申込ベースで満室 |
| 修繕履歴 | 2023年6月に大規模修繕を実施済み |
小幡駅、守山区役所、小幡小学校、市立守山養護学校が近い好立地です。
| 収入 | ||
|---|---|---|
| 賃料・公益費 | 3,624,000円 | |
| 支出 | ||
| 固都税 | 98,600円 | 令和5年度の実績 |
| 消防設備点検 | 13,200円 | |
| 定期清掃 | 92,400円 | 1戸あたり770円ですが、毎月必要なのかは疑問 |
| 一般管理費 | 265,200円 | 賃料の7.3%（少し高い） |
| 火災保険料 | 27,514円 | |
| 定期修繕積立金 | 289,920円 | |
| 水道光熱費 | 22,4359 | |
| CATV | 71,500円 | |
| 理事長報酬 | 253,680円 | 妥当性が分からない |
| 鑑定評価 | 350,000円 | 任意組合型なので必要になってしまう |
| その他支出 | 0円 | |
| 収支 | ||
| 純利益 | 2,139,5519 | 3,624,000円-1,484,449円 |
| 表面利回り | 12.08% | |
| 分配金利回り | 7.13% | |
私が現物不動産投資をしているエリアの雰囲気に近いため、楽しみながら調べることができました。
結論としては「私は接道を重視する」ので買いません。
しかし、不動産投資の勉強には悪くないファンドだと思います。
