オーナーズブックから「利回り4.5%」「運用期間37ヶ月」「LTV79.2%」の好条件ファンドが登場します。
募集開始は 9月17日（木）18:00 です。
抽選方式なので 9月23日（水）15:00 まで応募可能です。
| ファンド名 | 港区オフィス第2号第1回 |
|---|---|
| 利回り | 4.5% |
| 運用期間 | 37ヶ月 |
| 募集金額 | 2.4億円 |
| 募集開始 | 2020年9月17日 18:00 |
| 募集方式 | 抽選方式 |
| 借手 | 株式会社エス・シー・エス |
| 担保 | あり（第一順位抵当権） |
| 資金使途 | 定め無し |
| 返済原資 | 担保物件の売却を想定 |
| 所在地 | 東京都港区海岸2丁目6番31号 |
|---|---|
| 構造・種類 | 7階建のオフィスビル |
| 竣工 | 1984年11月 |
| 状態 | 維持・管理の状態は普通 |
| アクセス | 東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ）へのアクセスが至便 |
| 評価額 | 3億300万円 |
| LTV | 79.2% |
バランスの良い評価です。
| 募集開始 | ファンド名 | 利回り | 募集金額 | 応募金額 | 倍率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020/05/20 | 東京23区商業ビル底地 | 5.0% | 1.60億円 | 6.21億円 | 387% |
| 2020/03/23 | 目黒区マンション第4号第1回 | 4.0% | 0.40億円 | 0.91億円 | 227% |
| 2020/01/22 | 渋谷区マンション底地第1号第1回 | 5.0% | 1.72億円 | 8.42億円 | 489% |
| 2019/11/25 | 品川区商業ビル素地第1号第1回 | 4.5% | 0.83億円 | 4.13億円 | 497% |
| 2019/11/21 | 中野区戸建素地第1号第2回 | 6.0% | 0.30億円 | 2.24億円 | 747% |
| 2019/10/21 | 新宿区商業ビル第2号第2回 | 4.0% | 1.00億円 | 4.05億円 | 405% |
| 2019/10/16 | 墨田区マンション用地第2号第1回 | 4.6% | 0.65億円 | 3.51億円 | 540% |
| 2019/09/19 | 川崎市多摩区マンション第1号第1回 | 4.3% | 0.51億円 | 2.22億円 | 434% |
| 2019/08/26 | 新宿区商業ビル第1号第3回 | 4.9% | 0.80億円 | 3.40億円 | 425% |
今回の募集額は2.4億円です。
デポジットがネックですが、応募金額4～6億円を想定するならば悪くない確率です。
・オーナーズブックとしては高めの利回り（4.5%）
・長めの運用期間（37ヶ月）
・大きめの募集金額（2.4億円）
・LTV79.2%のシニアローン
・好立地（東京都港区）
・借手の業績は3期連続黒字（株式会社エス・シー・エス）
長めの運用期間は好き嫌いが分かれるものの、とても良いファンドだと思います。
私も投資したいところですが、今回は余剰資金がないので保留です。
| 評価 | A+ | オーナーズブックの公式ホームページ |
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