新築物件で利回り6.7%という好条件ファンドを募集しているTSON FUNDING（ティーソン・ファンディング）の特徴や信頼性について徹底的に分析します。
TOPページに書かれている「ファンド運用数No.1」「取扱ファンド総額No.1」という表記に驚きましたが、その下に小さく「TSON独自調査に基づく中部地方実績値」と書かれていました。
| 名称 | TSON FUNDING（ティーソン・ファンディング） |
|---|---|
| 運営 | 株式会社TSON |
| 設立 | 2008年8月（サービス開始は2020年12月） |
| 住所 | 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目22番8号 大東海ビル2階 |
| 株主 | 深川 堅治（78.23%） |
| 役員 | [代表取締役社長] 荒木 健次 |
| 利回り | 6.7%（目安） |
| 入金銀行 | GMOあおぞらネット銀行 |
TSON FUNDINGの投資対象は自社開発の新築一戸建や新築賃貸住宅です。
一戸建てはキャピタルゲイン型、賃貸住宅はインカムゲイン型となっています。
インカムゲイン型は全期間家賃固定型の空室保証付きです。
TSONでは独自開発の不動産AIを活用して物件選定を行っています。
不動産AIは「勝率一番」をいうサービス名で外部に有償提供されています。
TSON FUNDINGでは定期借地権を活用することで投資効率を大幅にアップ（新築にも関わらず利回り6%以上）しています。
借地を利用することで土地探しの選択肢を大幅に増やし、地価暴落リスクも抑えることができます。
不動産クラファンでは珍しくありませんが、TSON FUNDINGでも優先劣後方式を採用しています。
劣後出資を行うことで、売却時に損失が発生した場合でも、劣後出資の範囲内であれば投資家の元本が減少しない仕組みとなっています。
株式会社TSONの上場している「TOKYO PRO Market」は、東京証券取引所が運営する株式市場です。プロ向けの株式市場という位置付けで、一般市場よりも柔軟な上場基準となっています。
監査された決算情報を見ることができるため信頼性は非常に高くなります。
| 売上高 | 16.97億円 |
|---|---|
| 営業利益 | 0.37億円 |
| 純利益 | 0.22億円 |
| 株主資本 | 4.85億円 |
| 株主資本比率 | 39.70% |
・ハウスメーカー「東新住建」の創業者（本社：愛知県稲沢市）
・1976年に「東新住建」を設立
・1998年にジャスダックで株式公開
・2009年にリーマンショックの影響で経営破綻（負債総額 約491億円）
・経営破綻後は民事再生を申請し、わずか3年で売上250億円までV字回復
・東新住建レスリング部には「土性沙羅選手」「登坂絵莉選手」が所属
| 募集年月日 | 方式 | 利回り | 運用期間 | 募集金額 | 劣後出資 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月10日 | 抽選 | 6.7% | 365日 | 4,050万円 | 20% |
| 2021年01月20日 | 抽選 | 6.7% | 303日 | 2,450万円 | 20% |
| 2021年02月10日 | 抽選 | 6.7% | 306日 | 3,050万円 | 20% |
| 2021年03月01日 | 抽選 | 6.7% | 244日 | 4,460万円 | 10% |
| 2021年04月02日 | 抽選 | 6.7% | 365日 | 3,150万円 | 10% |
| 2021年05月20日 | 抽選 | 6.7% | 245日 | 5,080万円 | 10% |
高利回りの資産運用を目指すのであれば積極的に活用したいサービスです。
①都心以外で不動産投資（主に愛知県）
②自社開発の物件
③定期借地権の活用
これらの戦略で6.7%という高い利回りを実現しています。
コンスタントに毎月ファンド募集を行っている点もプラス要素です。
信頼性の面では東証一部上場の飯田グループやプロパティ―エージェントには及びませんが、「TOKYO PRO Marketに上場」「黒字経営で株主資本4.85億円」といった要素から投資適格だと判断します。
しかも、優先劣後方式で安全性を高めています。
これほどの好条件だと「自分で実物不動産投資をするより良いのでは？」と思えてきます。美味い話には裏があると言いますので、運営会社の経営状態監視を怠らないように注意してください。
また、TSON FUNDINGでは先着2,000名に新規会員登録でAmazonギフト券1,000円分をプレゼントするキャンペーンを実施中です。
