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SBIソーシャルレンディングから分配不能のお知らせ!投資資金は返ってくるのか?

最新情報 : 7月12日:回収プランについて

ZiLsanさんが非常に参考になる記事を掲載していたので、一部抜粋します。詳しくは「SBISLに電話した。独自のルートです!」をお読みください。

(1) 借り手は行方をくらましている。(任意売却が出来ない状態)
(2) 裁判所を通した競売だと8ヶ月ほどかかる。(返済は2019年になる)
(3) 債権を売却する可能性も探っている。(競売より早く高く売却できる)
(4) LTVは7割程度の第一抵当なので全額回収可能性は高いと考えている。

SBIソーシャルレンディングより分配不能のお知らせ

以下のファンドに出資いただいた資金を貸付金として運用してまいりましたが、本日現在、一部の借手から、2018年7月2日を期日とする利息の支払がなされておりません。

対象ファンドでは、毎月8日から翌月7日までを分配金の計算期間とし、計算期間の終了日である7日までに利息の支払があった場合には、同月15日(同日が営業日でない場合にはその翌営業日)にご登録いただいている口座に分配金を送金することとなっていますが、上記のとおり、2018年7月2日を期日とする利息の支払がなされていないことから、同月17日においては、現在、一部の分配をすることができない状態となっております。

なお、お客様の対象ファンドと、今回利息の支払がなされていない貸付金に対応する出資金額は以下のとおりです。

SBISL不動産バイヤーズローンファンド 16号
SBISL不動産バイヤーズローンファンド 17号

今回の利息の支払がなされなかったことに伴い、弊社は、現在、貸付債権の一括回収をはかるべく、担保不動産の競売手続等を進めることを検討しております。担保不動産はすべて東京都内に所在しており、弊社が第一順位の抵当権を設定しております。しかしながら、どの程度回収ができるかは担保不動産の価値等によることになりますので、この点、ご理解賜りますようお願い申し上げます。

【SBIソーシャルレンディングからのメッセージ(2018年7月9日 17:33)】

とうとうSBIソーシャルレンディングからも延滞が発生してしまいました。私のもとには「16号・17号」の通知が来ましたが、16号~22号のSBI不動産バイヤーズローンファンドが該当しているようです。

SBISL不動産バイヤーズローンファンドにおける借り手の事業内容

不動産の売買等を行うことを主たる事業とする事業者です。借入金は転売用不動産の取得資金に使用します。

SBISL不動産バイヤーズローンファンド 16号の担保評価額

・不動産担保の存在は確実である(東京都内)
・第一順位の抵当権を設定している
・担保の評価総額は12憶9200万円でLTVは73.68%(募集額は9憶5200万円)
・現在の貸付残高は当初投資額の90.3%

SBISL不動産バイヤーズローンファンド 17号の担保評価額

・不動産担保の存在は確実である(東京都内)
・第一順位の抵当権を設定している
・担保の評価総額は7憶8300万円でLTVは74.71%(募集額は5憶8500万円)
・現在の貸付残高は当初投資額の11.9%

私の見解

ソーシャルレンディング業界で最も信頼のおけるSBIソーシャルレンディングが、このタイミングで「延滞報告」ということで激震が走っています。私自身もそれなりの金額を投資しているため心配しています。

しかし、7.5%(投資家取分6.5%)のローンにおいて延滞は十分に発生しうることです。焦点となるのは今後の対応です。適切な評価額の不動産担保が確実に存在するため、「みんなのクレジット」や「グリーンインフラレンディング」とは話が違います。SBIソーシャルレンディングの対応を信頼しつつ、しばし静観したいと思います。

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディンへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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